さて、勢い余って仮申し込みをした土地ですが、
真面目に考えなくてはならなくなった・・・・・・(面倒
まず、今の状況から計算すると
マンションの管理費等 約 \35000
駐車場代 約\91000
総額\126000
ちなみにローンは全額返済終了
そして、駐車場付きの一軒家をこの周辺で探すと・・・・
大体家賃\30万円 (駐車場1台)
(駐車場2台だと家が大きくなり50万超になる＞＜）
その他に駐車場代が5万は掛かる
総額\35万円
今のマンションを賃貸に出すと相場では大体20万位
ちょっと安く見積もり15万手取りとすると現状の支払いとの合計で
28万位なら生活変わらず。
そうすると賃貸では無理がある
借入だと8000万位ならこの支払額になる
ん～～～～～～～。足りない(
手持ち2000万は最低必要になるな・・・・・・
10年位できっと売るだろうから、償却を考えると年間200万程度で
10年で2000万。
同規模の中古住宅相場(土地20坪弱、駅3分、建物100平米超)は
大体7000万超位。 景気が悪くなっても6500万は下回らず。
って事はやっぱ9000万以下で建てないといけない・・・っと結論
(既に全額借入は諦め、手出し1000万に変更)
この事から土地の購入価格は7000万以下に決定
目標6500万(爆) (現状7500万)
早速翌週に"6500万なら買う!"って伝えました
さてさて・・・・・・・？