起業あるいは、独立するとなんかエエーことあるのかな
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2015-11-01 12:24:59

粗雑な職人もいるよ

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粗雑な職人もいるよ

先日、道を歩いていたら車に轢かれそうになった。

工事現場のカーテンからいきなり車が飛び出してきて、歩道を走り出してきた。

敷地から道路に直ぐ出るのではなく、

敷地をでて直ぐに左折してずっと歩道を走ってきた。

警備員もいない。

ある程度の規模の現場では普通は警備員がいるものだが。

その現場の看板には、

カトービルドシステム

と書いてあった。

多分、いい加減な会社なんだろうな。

工事現場には、色んな業者が入っている。

鳶や電気業者、内装業者などいろいろだ。

現場を仕切っている会社が重要なんだが。

そこがいい加減だと、皆いい加減なことをする。

気性が荒い程度の人間は普通にいる。

ほとんど犯罪者のような人間も多い。

だから、現場を仕切っている会社が重要なんだが。

カトービルドシステムはダメだな。

まあ、もっともその程度の業者が多いので、カトービルドシステムが凄くダメだとはいえない。

カトービルドシステムのような感じの会社はごまんといる。

現場の監督、仕切りがいい加減だと建物も見た目はともかく、いい加減なものができてしまうんだな。


2015-09-21 14:27:57

関東 多摩地区 アパート建設 増加している

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私は、多摩地区に住んでいるが近所でアパートの建築現場を多く見かける。

以前は、農地だったり駐車場だったりしたところが軒並みアパートを建てている。

相続税対策だろうか。

アパートを建てても資産保全になるかは疑問だ。

全国的に空き家が増えている。

今日は敬老の日だ。
老人は増え続ける。子供の割合は激減する。

すると、子供から見ると両親と住んでいる家。
両親の両親が住んでいる家。
3軒も将来相続の選択がある。

子供が1人だったとすると。
3軒を1人で管理することになるのだが。

自分で住むには仕事場に遠いこともあるだろうし、人に貸すにしても借り手が居ない。

すると、余る。

アパートも同じだ。
はじめは新築だからいいかもしれないけど。
新築なのははじめだけだ。

アパートの近所に大学などあったとしても、学生が減るのだから。
借り手は減る。

30年保障するような、ことをうたっているところこもあるが、30年後にその企業があるかないかもわからない。

よほど相場より安く建てて、回転もよくないと難しい。

表面利回り15%程度あれば安全かもしれないが。






2014-07-12 16:42:09

増収増益だったんだな、住宅大手 2014年3月期連結決算

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増収増益だったんだな、住宅大手 2014年3月期連結決算

高級注文住宅などの住宅大手
2013年度は景気が良かったけど今年度はどうかな。
大和ハウス工業
積水ハウス
ミサワホーム
パナホーム
・・・
などあるけど、個別の新築は今年は落ちると思うよ。

消費税アップ前の駆け込みの影響がでてくると思う。

地場の中小の方も同じ傾向。
賃貸とかも下がってくると思う。

リフォームはどうかな。

最近仕事が薄くなってきた。

高級注文住宅は物はいいけど、高すぎるね。

でも安いところに頼むと設計ミスとか施工不良が心配だし。

昔からある地場の信用の高い工務店のほうがいいかもね。
これから家を建てるなら。

長期優良住宅っていうのもでてきたね。
色々種類あるとおもうけどな。

昔ながらの工法のものがいいよ。

あと、基礎だ。
基礎打つときなどね。

設計・施工業者とは別の監視する建築士を別にやとって
監視したほうがいいよ。

手を抜いたり、
早く完成させるために
強引なことをやり始める
現場もあるから。






2014-04-19 11:35:31

高級注文住宅が増えているという噂

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仕事仲間との集まりで高級注文住宅業界がひところより
調子がいいらしいうわさを耳にしました。

5千万前後から、1億前後の契約ものが多いそうです。

不景気な話が多いなかで、そんな家を建てる人が沢山いるらしい。

だいたい高級注文住宅は年に、1社で1万棟建てているところもあるらしく。
そういう注文住宅専門の会社が数社あるから
年に、何万棟と良い家が建っていることになる。

良い家といっても、10年、20年・・・と、ずっと
良い状態かどうかは疑問だけど。





2014-04-19 11:23:09

ドル建ての計算だと日本で130万人の億万長者が「消えた」、原因は円安の進行

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ドル建ての計算だと日本で130万人の億万長者が「消えた」、原因は円安の進行

クレディ・スイスが発表した2013年版の
「グローバル・ウェルス・レポート(世界の富の報告書)」によれば、
円安によって12年6月から13年6月までに日本で130万9000人の億万長者が「消えた」

12年の億万長者は396万4000人だったが、
わずか1年で265万5000人にまで減少した。

資産がある人は減ったらショックだろうけど、
もともと資産が少ない人は無縁な話かな。

消費税の5%から8%への増税の影響はどうなんだろう。

私の場合取引先とのやり取りでは、
消費税は含まれていることが多いので
私が増税分を被ることになります。




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