福島県福島市の今日は、曇り空で久々に涼しいと感じる朝です＼(゜□゜)／
８月も残り２週間となり、世間的にもお盆休みが明けている今日この頃です。
今年は山の日である１１日～祝日のところも多かったようなので、当社でも
一応休みの予定にはしていましたが、細々とした仕事や何やらが入ってい
たので、少しズラして３連休を取らせていただきました(・∀・)
さて、今日はそんな時間に関係のある“タイミング”をテーマにしました。
不動産の仕事をさせていただいていると、“ご縁”と“タイミング”が非常に
大きな比重を占めているように思います。
最近の分かりやすいタイミングとしては、「空家対策特別措置法」が完全
施行された平成２７年５月２６日～の不動産業界です。
空家対策特別措置法とは、人が住んでいない空家が引き起こすマイナス
影響と空家のまま放置されることによる不動産の留保の解消を目的とし
たものです。一定条件下で空家の強制撤去や特定空家等に指定すること
で固定資産税の特例を無くしたりすることで、放置されていた空家に一定
の対策を促進するものです。
施行前から空家の所有者達の関心が高まり、施行と共に空家の売却や
解体などを検討する方が増え、不動産業界や解体業界は勿論、空家の
ままでは不安な方の為にセキリティ会社などは見回りサービス、清掃業界
などは定期的な見回り時の清掃・保守サービスを打ち出し、業界としては
売却等の需要を取りこむタイミング、一般の方にすれば今まで放置してき
た空家について検討するタイミングになりました。
例えが一言でまとまらず長くなってしまいました(;^_^A
つい最近、売却依頼をいただいたお客様や査定などでこのタイミングにつ
いてお話する機会が多くありました。
査定や売却依頼で、こういった世間的な流れや一時的な興味が行動のき
っかけになった場合、目的が曖昧のケースがあり、そういった場合に売却
まで時間を要する場合があります。
一番多いケースが、想定以上に高額な売却価額を想定したケース。売却
依頼をいただく場合には、当然、不動産価格査定をします。不動産会社が
出す価格は、主に不動産市場から見た価格です。
それなので、絶対価額ではなく、お客様の要望を反映することが往々にして
あります。しかし、その要望が大きく市場価格から大きく離れると当然、不動産
はなかなか売れなくなります。金銭的に困らない方であれば、その価額で売れ
るまで待つことが出来ますが、そうでない場合は売れるまでの期間が長くな
るばかりではありません。
売却に際して利益（売却益）が出る場合は、譲渡所得税という税金が掛かって
きますが、一定期間・一定条件下ではこの税金の控除制度があります。あまり
に売却が長期に及びとこの控除が使えなくなるケースもあり、金銭的損失が出
る場合があります。
また長期間売れずに市場に出ていると、物件に何か嫌煙される事項があるの
ではないかというマイナスイメージも出てしまい、更に売却が遠のいていくこと
もあります。
売りに出すタイミングによって価格や売れる時期が変わったり、価格によって
売れるタイミングが変わったり、売却期間によって購入者に出会うタイミングが
変わったりと、タイミングによって同じ不動産でも結果が変わってきます。
また、依頼する業者によっても当然この結果が変わってきます。そういった部
分ではタイミングというより、“ご縁”になってきますがヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
少し長くなってしまいました
今日のブログで言いたいことはタイミングに注意して下さいということです。
不動産会社から売って下さいと言われた時が売るタイミングですといって
いるわけでは決してありません。
昔ながらの悪質な手法ではありますが、一般の方が市場に疎いのをいいこと
に、今が最高値で今売らないと損をしますとか、これから市場が暴落するので
売り抜けるなら今ですよとか、誤った情報でこのタイミングを見誤らせてくるよう
な不動産業者とはお付き合いしない方が良いです。
タイミングは大事とはいっても、不動産は価格も大きく、生活の基盤です。
お金も大事ですが、自分の今の生活と将来設計など総合的に勘案して、納得
した上でタイミングを決めていただきたいと思います。
きちんとした情報を自分でも集め、分からない情報は信頼できる不動産会社に
相談して、生活の基盤を安定させて、楽しい毎日を送って下さい(・ω・)/
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