福島県福島市は昨日に引き続き快晴です
今日は、昨日に引き続きInspect(住宅点検業務) について！
屋根の事例が多いので、屋根の住宅点検業務について書
いていきたいと思います
皆さんは瓦にも種類があるのをご存知ですか？
マニアックな話になってしまいますが、一見瓦に見えない屋
根も実は瓦なんです
みたいなのがあって結構面白いん
です
今日は難敵の一つ・・・「土瓦(どがわら)」
え？土とお思いかもしれませんが、器や壺などのように瓦も
昔は土を高温で焼き上げることで作られていた時期がありま
した。“粘土瓦”や“いぶし瓦”などと呼ばれることもあるみたい
です。ちなみにいぶし瓦は、焼きあげる最終工程で瓦を燻す(
いぶす)ことで独特の色を付けた瓦のことで、原材料に関わら
ずいぶし瓦と呼ばれます。
時代の流れとともに、土が陶器や石、セメント、金属や樹脂な
ど様々な種類が出ています。
シートのせいでみづらいですが、下の方に見えるのが土瓦
です。
この瓦が難敵である所以はその強度と下地にあります。
屋根は基本的に①屋根組+②下地材+③屋根材の3要素で
構成されています。
土瓦が使用されている住宅はほぼ築年数が古い建物です。
昔は、屋根の下地の木材も違い、隙間が空く野地板の上
に杉皮(杉の木の表皮です)などを敷き詰めることで今日の
防水シートの役割をもたせていました。
屋根上というのは実はかなり過酷な環境です。常に雨風に
さらされ、晴れた日は温度も高温になります。そんな環境下
で昔の材料達が年を経るとどうなるか大体お察しは付くかと
思います
そして、この土瓦の強度もまた然りなのです。どんなに細心
の注意を払って歩いても素材が素材なので、結構割れてし
まうのです。
点検をするにも瓦が割れてしまうのでは、点検が難しいので
す
そして土瓦 = 点検が難しく、下地もダメ。 + 雨漏り という
事例の解決策は、基本的に屋根の全面葺き替えとなってしま
います。雨漏りの原因は、瓦の下に水が廻りこんだ時に下地
が無いに等しい状態なので、雨や雪が侵入 =即雨漏りという
構図になってしまうからです。
下地だけ替えて同じ土瓦でと言われたりもしますが、上記の
通り強度に問題があり、葺き替えている先から割れては仕事
にならないのと、土瓦は昔の瓦で素材が素材なので大きさが
結構違います。その為、きちんと納めるのも難しいのです。
費用やメンテナンスを考えると、土瓦から現代の陶器瓦など
に替えるのが施主様にも利点が多いです。
上の写真の場合、人が住まない家なので費用は掛けられな
いとの理由からとりあえずの処置で屋根全体にシートを2重
に被せたのですが、過酷な環境下でシートは長持ちしない
ので一年程度でシートがダメになってしまっています。
また木材を使ってシートを押えてはいたのですが、下地の
劣化が予想以上に進行しており、木材を押える為に使った
釘が抜けてしまうなどの事象も起こっています。
点検から修理方法や解決策の提案がInspectの業務です
が、施主様の希望に沿わない工事を勧めたりすることは
ありません。
最後になりましたが、基本的に屋根に上がるのは経験があ
る方以外は屋根に上がるのはお止め下さい。特にこの土瓦
などの古い屋根は瓦が割れたりするだけでなく、屋根j自体
が抜けることも同じくらいの確率で起こります。
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福島県知事(1)第3081号
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