エンジニアが挑む！理系的不動産投資 -42ページ目

新聞に掲載されました

【投稿者】技術屋ノリ

先日，賃貸住宅フェアの後に「関西大家の会」懇親会へ参加させてもらったことを書きました．

この懇親会，全国賃貸住宅新聞の11/23の第901号に写真つきで掲載されました！

この時，大阪市局長さんが来られていて「この会のことを掲載する！」と言われてましたが，まさか本当に掲載されるとは．

そういえば以前，投資家けーちゃんさんとお話させていただいたときに，

「全国各地に大家の会があるが，なぜか関西には地主系の会以外にそういった会があると聞かない」

と言われていました．

小さな会や仲間内での交流はたくさんあるとは思うのですが，このような正式（？）な会はなかったんですね．

今後は，この会を通して関西の大家さん・投資家さんと交流が深まればいいと思います．

なんせ「不動産投資は決して一人で行わないこと」ですからね！

ゴンさん，主催いただきありがとうございます！

来年からスタートする予定の勉強会，楽しみです．

是非また参加させていただきたいと思います．

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力点に加える力

【投稿者】技術屋ノリ

最近は不動産投資の勉強こそ続けているものの，実際の活動は停滞しています．

というのも，自分の今後の投資スタイルを考えたときに圧倒的に足りないものがあるからです．

経験？

もちろん全然足りませんね．．．

最近いろいろな投資家の方にお会いして感じるんですが，みなさん本当に投資を通して様々な経験をされており，言葉ひとつひとつに重みがあります．

自分も本からだけの知識でなく，実践して身につけた経験がほしいです．

ただ，経験を積むには文字通り経験を積んでいくしかないわけで，これは焦っても仕方ないところです．

着実にやっていこうと思います．

さて，本当に足りないもの．それは「自己資金」です（現実的 (^ ^! ）．

僕のような地主でもない普通のサラリーマンが「経済的自由」を築き上げようとした場合，レバレッジを効かせた戦略を立てるのが一般的．

でもいくらリスクを負ってレバレッジを効かせるとはいえ，力点に加える力がなければ作用点で爆発的な力を出せないわけで．

不動産投資の場合，具体的には物件価格の６～１０％の諸費用資金は最低でももっていないとどうしようもないわけです．

しかもこれは現状そうそう簡単ではない「フルローン」を引けたとして，です．

さらに「自己資金＝貯金額」では危険すぎます．

余裕資金がないと，購入した物件に想定外の出費が発生したとき，一発で生活が立ち行かなくなります．

自由を手に入れるためにやっていることで，家族に迷惑をかけられません．

現状，次に狙うキャッシュフローを得られるような物件購入を考えると，今の自分の手持ち資金は圧倒的に足りていません．．．

しばらくは耐えて自己資金を増やすことに専念します！

まずは本業，そして＋αの収入源も検討したりしてます．

投資の成功本を読んでテンションを上げるのも大事ですが，投資としてのリスクをきっちり把握した上で，自分にあったスタイルで進んで行きたいですね！

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賃貸住宅フェアへ行ってきました

【投稿者】技術屋ノリ

13日は賃貸住宅フェア2009in大阪へ行ってきました．

賃貸住宅業界最大級のイベントいうだけあって，会場は賑わっていました．

ブースは，リフォームやイノベーション関連を中心に回ってみたのですが，面白かったですね～．

例えば室内物干し一つとっても

　着脱式

　ロールアップ式

　窓枠取り付け式

など，いろいろなタイプのものがありました．

他にも浴槽のリフォームで，取り替えずに塗装するなんて提案もあり，場合によっては使えそうです．

鳥害対策に電気ショックなんて物まであるんですね，びっくりでした．

ブースも回りましたが，大半の時間はセミナー会場に入り浸っていました．

とくに今回のフェアの最大の目的でもあった和合実さん，今田信宏さんの公演を聞くことができて大満足です．

ミーハーですが，ご本人の書籍にサインまでいただいちゃいました！

セミナー会場では，顔見知りの大家さん仲間ともたくさんお会いできましたし，さらに新しい出会いもあったりで大変有意義な時間を過ごせたのでした．

さらに，その後はゴンさん主催の「関西大家の会」の懇親会へ参加させていただきました．

和合実さんからご挨拶があったり，投資家けーちゃんが乾杯の発声をしたりと何やらものすごく豪華な会に，はじめは若干恐縮気味でした．．．

参加されていました投資家のみなさんも自分の遥か先を行かれている方ばかりで，お話させていただくだけで勉強になりました！

会場で全国賃貸住宅新聞の大阪市局長ともお話させていただき，日頃から購読させていただいている全賃新聞のお礼とフェア開催のお礼を直接伝えられました．

無料でこの規模のフェアを開くのは大変だと思うので頭が下がります．末永く継続して開催してほしいですね！

このような会でみなさんにコントリビューションできるようになるためにも，ますますがんばっていきたいと決意を新たにしたのでした．

ご一緒させていただきましたみなさん，ありがとうございました！