物件売却

非常に久しぶりの更新となりました．．．

この間，何をしていたかというと，物件の売却活動です．

市況を見て，売るなら今だとの結論に至った訳で．．．

元々短期売却する予定などなかったのですが，環境に逆らうことなく売れるときに売ろうと考えました．

結果，無事，購入時の1.3倍での価格で出口を迎えることができました．

売却したのは平成元年築のRC７階建て物件．単身用２５戸の物件です．

大規模修繕前でしたので，今後かかる経費を考えれば，良いタイミングで売却できたと思います．
ただし，個人所有の短期譲渡なので，税金はたんまり納めなければなりませんが．．．


さてこれで所有物件は，１棟２６戸＋区分２戸のみ．少々寂しくなりました．．．


幸いキャッシュも残りましたので，新規購入の方もばんばん進めていきます．

現在買い付け２件．両方とも１番手．まぁ，融資承認が早く下りなければ１番手の意味など無いに等しいので，
目下，融資打診に奔走しています．

前進あるのみ．です！

「買えないときには無理しない．今は諦める」？

最近アベノミクス効果で物件価格が高騰している，なんてよく言われています．
実際の感覚としても，確かに以前より市場に出回る売り物件の表面利回りは下がってきているのを実感しますね．

資産を拡大していきたいステージにいる僕としても，これは困ったことだなーと．．．
しかし以前と同じ目線では，物件取得がかなり難しくなってきていることも事実です．

さて，こういうときにどうするか．

「買えないときには無理しない．今は諦める」という話もちらほら聞きます．

僕の捉え方としては，半分同意，半分同意せず．．．です．


まず，「無理しない」．これには同意．
買えないからといって目線を下げて「無理して」物件取得に走っても，購入後の経営に苦労することになるでしょう．投資方針が市場に流されて「ブレる」ということに他ならない．
ただし，条件の緩和や拡大（RCしか見なかったけど，鉄骨も見るようにする，エリアをちょっと広げてみる）などは柔軟に考えても良いのかな　とは思います．

次に「今は諦める」．これには同意せずです．
諦めたらそこで試合終了とはよく言ったもので，諦めた瞬間，おそらく物件検索，仲介業者さんや金融機関との定期的なアポイント等はなくなってくることでしょう．

結果，今後もし「買える」市場に変化した時，その人は素早く再スタートできるでしょうか．

ということで，買えない今だからこそ，準備を強化しておくことが必要だ！と自分に言い聞かせてます．

これまで甘かった仲介業者さんとの関係強化，金融機関のローリング等，できることを愚直にやっていこうと思います．

繁忙期の結果

４月に入りました．

特に環境が変わる訳でもなく，新鮮味はないのですが，新年度のスタートということで気持ちをリセットしてがんばっていきたいですね．

さて，この繁忙期の結果です．

３月の退居は５室．３月中に５室とも次の入居を決めることができました！

よしっ，と思っていた矢先の３月３０日，急遽の退居予告が！
「明日退居します」とのこと，，，えーっ！早く言ってよー．と心で叫びながらも，こればっかりは仕方ありません．
速攻で次の募集をかけています．あ，もちろん解約予告違反金はいただきます．契約違反ですからね．

さらに畳み掛けるように翌日の３１日，こちらは４月末での退居予告！

この部屋の入居者さんは，１月の入居．短期解約です．．．
しかも２月までフリーレントを付けたあげく，３月分家賃未払いの方．．．そんなはずはない．そんなはずはないと思いながらも，ついついこれには悪意を感じてしまいました．

短期解約違約金はしっかりといただく予定ですが，悲しくなりますね．．．

文句を言っても始まらないので，しっかり次の入居者さんを探したいと思います．

４月から新居に引っ越された皆さんは，できるだけ長く住んであげてくださいね．．．