【投稿者】技術屋ノリ
最近，義妹が引越しを考えているということで相談を受けています．
話を聞くと，現在賃貸で住んでいるワンルームマンションの隣人の騒音に悩まされているとのこと．
この物件なんですが，隣に住んでおられる大家さんの自主管理物件で，入居率が芳しくなく５０％くらいの空室率で推移しているようでした．
義妹は２年前くらいから住んでいるのですが，先月まで両隣がずっと空室．
そして先月入居してきた隣人（男性）が毎晩のように深夜まで騒音を出して，そのせいでなかなか眠れないとのこと．
大家さんは「困ったことがあったら何でも相談してね」と声をかけてくれたり，荷物の預かりなんかをしてくれたり，もともと入居者とのコミュニケーションをとるほうだったみたいで，義妹もそこに安心感を覚えて入居していました．
ところが今回の騒音問題でそれを訴えたところ，「それは困ったねぇ」と言って聞いてくれはするものの，いつまでたっても改善されない様子．
どうやら騒音を出している隣人は，大家さんの身内かそれに近い人らしく，そのせいできちんと対処できないのでしょうか．
再三の訴えにもまったく改善が見られないため，義妹は引越しを決心して部屋探しを開始しています．
そして今日，良さそうな部屋が見つかったとのことで内見に同行してきました．
地下鉄駅徒歩５分．４階７戸の１Ｋマンション．
ワンフロアにつき２戸ずつしか部屋がなく，それも廊下を挟んで対面しているため，部屋の壁越しに隣部屋はなく，今度は騒音の面では申し分なさそうです．
築４年，２０平米，セパレートでクローゼットもあり．
退去が昨日なのに最低限の清掃がしてありました
１Ｋですが２個口ガスコンロが置けるスペースがあります
もちろんバストイレ別
カラーモニターフォン，光インターネット完備
家賃は共益費水道代込みで￥５５０００－．地域の相場といったところでしょうか．
意外だったのが，この物件がゼロゼロ物権に設定されていたところです．
全国的にゼロゼロが増えてきているとはいえ，この地域では築古でもまだまだ２～３か月分の保証金を取っている物件が多い状況．
仲介業者さんに話を聞くと，「十分保証金を取れる物件だと思うのですが，オーナーさんの意向ですからね．珍しいと思いますよ．」とのこと．
なかなか意識の高いオーナーさんだということが分かります．
５月末という不利な時期の空室，総個数７戸の物件．
築年数もまだまだいっていないため，ゼロゼロに設定することで家賃を据え置き，競争力を持たせています．
義妹も気に入っていたため，おそらく入居を決めると思います．
人情がありやさしい一方，物件の課題解決が出来ずに退去を出してしまう大家さん．
的確な状況判断で不利な時期にもかかわらず，満室経営をするオーナー．
いろいろと考えさせられます．
自主管理がダメとかそういうことではなく，結局は「入居者さんにとってどちらがうれしいの？」という視点で経営していかないとダメだなと，改めて考えさせられる一件でした．
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義妹は２年前くらいから住んでいるのですが，先月まで両隣がずっと空室．
そして先月入居してきた隣人（男性）が毎晩のように深夜まで騒音を出して，そのせいでなかなか眠れないとのこと．
大家さんは「困ったことがあったら何でも相談してね」と声をかけてくれたり，荷物の預かりなんかをしてくれたり，もともと入居者とのコミュニケーションをとるほうだったみたいで，義妹もそこに安心感を覚えて入居していました．
ところが今回の騒音問題でそれを訴えたところ，「それは困ったねぇ」と言って聞いてくれはするものの，いつまでたっても改善されない様子．
どうやら騒音を出している隣人は，大家さんの身内かそれに近い人らしく，そのせいできちんと対処できないのでしょうか．
再三の訴えにもまったく改善が見られないため，義妹は引越しを決心して部屋探しを開始しています．
そして今日，良さそうな部屋が見つかったとのことで内見に同行してきました．
地下鉄駅徒歩５分．４階７戸の１Ｋマンション．
ワンフロアにつき２戸ずつしか部屋がなく，それも廊下を挟んで対面しているため，部屋の壁越しに隣部屋はなく，今度は騒音の面では申し分なさそうです．
築４年，２０平米，セパレートでクローゼットもあり．
退去が昨日なのに最低限の清掃がしてありました
１Ｋですが２個口ガスコンロが置けるスペースがあります
もちろんバストイレ別
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家賃は共益費水道代込みで￥５５０００－．地域の相場といったところでしょうか．
意外だったのが，この物件がゼロゼロ物権に設定されていたところです．
全国的にゼロゼロが増えてきているとはいえ，この地域では築古でもまだまだ２～３か月分の保証金を取っている物件が多い状況．
仲介業者さんに話を聞くと，「十分保証金を取れる物件だと思うのですが，オーナーさんの意向ですからね．珍しいと思いますよ．」とのこと．
なかなか意識の高いオーナーさんだということが分かります．
５月末という不利な時期の空室，総個数７戸の物件．
築年数もまだまだいっていないため，ゼロゼロに設定することで家賃を据え置き，競争力を持たせています．
義妹も気に入っていたため，おそらく入居を決めると思います．
人情がありやさしい一方，物件の課題解決が出来ずに退去を出してしまう大家さん．
的確な状況判断で不利な時期にもかかわらず，満室経営をするオーナー．
いろいろと考えさせられます．
自主管理がダメとかそういうことではなく，結局は「入居者さんにとってどちらがうれしいの？」という視点で経営していかないとダメだなと，改めて考えさせられる一件でした．
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