【投稿者】技術屋ノリ
前回の続きです．
僕は最初の物件を住宅ローンを使うことで「自己資金ゼロ」で購入出来たわけですが，これで話は終わりません．
結果的にオーバーローンになりましたが，実際には事前に手付金の支払いもありますし，その他印紙代なども必要になります．
つまり融資の実行時点で「自己資金ゼロ」になるだけで，事前の一時的な資金は必ず必要になります．
また，購入後に急な修繕等で出費が必要な場合だってあるかもしれません．
結果として「自己資金ゼロ」で物件は買えるが「貯金ゼロ」では買えない，ということになります．
また，住宅ローンは下のような特徴があります．
・自宅購入のためのローン（あたりまえですが）
→同時に何件も使うことは出来ず，また実際に自分で住む（住民票を移す）必要がある
・融資に当たっては物件の評価以上に，個人属性が重視される
→勤務先から最低限の安定した収入がある必要がある
つまり，貯金ゼロではダメ，無職ではダメ，引っ越さないとダメってことになり，結構いろいろな条件が必要になります．
また属性重視で融資されるため，物件の価値以上の融資が付くこともよくあるようです．
つまり場合によっては知らない間に個人属性の毀損（きそん）を起こす恐れもあります．
こういったことを総合的に考えると，住宅ローンを使うこの方法は資産を拡大していくための不動産投資としてはあまり向かないと思っています．
ただ，住宅ローンならではの超低金利で融資を受けられることもあり，リスクが低く抑えるという意味では，はじめての物件取得の場合にはいいかもしれません．
実際僕自身も「物件を買う」という良い練習ができたと思っています．
理想を言うなら，めちゃくちゃ価値のある物件にめちゃくちゃ安い指値が通って，正真正銘オーバーローン．．．というのがいいですが，まぁもちろん可能性は低いですね～．．．
というわけで，悶々としながらも次の物件のための自己資金を作るのに必死な技術屋ノリでした．
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・融資に当たっては物件の評価以上に，個人属性が重視される
→勤務先から最低限の安定した収入がある必要がある
つまり，貯金ゼロではダメ，無職ではダメ，引っ越さないとダメってことになり，結構いろいろな条件が必要になります．
また属性重視で融資されるため，物件の価値以上の融資が付くこともよくあるようです．
つまり場合によっては知らない間に個人属性の毀損（きそん）を起こす恐れもあります．
こういったことを総合的に考えると，住宅ローンを使うこの方法は資産を拡大していくための不動産投資としてはあまり向かないと思っています．
ただ，住宅ローンならではの超低金利で融資を受けられることもあり，リスクが低く抑えるという意味では，はじめての物件取得の場合にはいいかもしれません．
実際僕自身も「物件を買う」という良い練習ができたと思っています．
理想を言うなら，めちゃくちゃ価値のある物件にめちゃくちゃ安い指値が通って，正真正銘オーバーローン．．．というのがいいですが，まぁもちろん可能性は低いですね～．．．
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