昨日の続きです。
今からのは基本建築会社以外へ支払う費用です。
中には建築会社へ支払う場合のあるとは思いますが‥＾＾；
①土地購入費
土地を買った時の額ですね＾＾
しかし支払うのはそれだけではありません。
その他にも印紙税・不動産仲介手数料・土地移転登記・不動産取得税
登記関係は司法書士の方へ支払うものだと思います。
不動産取得税は土地の評価額に対して3％です。
注意するべき点は決して土地の購入価格ではないということです。
仲介手数料は不動産屋に仲を受け持ってもらった手数料ですね＾＾
不動産屋から購入しなかった（個人から購入）場合は0円です。
②土地整地費用
土地の地ならし代金です。
基本外講費に込み込みだと思います＾＾
うちの場合は下水の溝が開いていたのでそれの蓋も費用としてかかる予定です。
③上下水道引き込み工事・水道加入金
水道の入り口と出口の工事です。
引き込みの距離が長くなったらそれだけ費用がかかります。
自分のところは割りと近いですのでそんなにかからない予定です。
水道加入金は水道管の口径でも払う金額が変わったはずです。
自治体によって額の幅は大きいようですがその辺はまだ勉強不足です＾＾；
④銀行関係
銀行関係の支払いは
住宅ローン契約手数料・住宅ローン保障料・印紙税・
登記関係・団体信用生命保険料などなどです。
これは銀行のＨＰで住宅ローンシュミレーションをしますと
おおよその額は把握できると思います。
銀行によっては団信は0円とか普通にあります。
ちなみに自分はプロパーで借りたので保障料などがかかってないはずです。
⑤火災保険料・地震保険料
自分は銀行で加入する予定です。
ローンが20年ローンですので20年加入の予定です。
これは当たり前かもですが35年ローンを組んで35年加入すると
それだけ費用がかかります。
頭金をなるべく貯めてうまく短い返済期間で借りますと
色々なメリットが本当にたくさんあると思います。
⑥施主支給品（新しい家具・家電・カーテン・エアコンなどの購入費用）
これはピンきりです。買う人は買うでしょうし
あるものを使う方は使うはずです。
照明などを施主支給すると安く上がりますが
自分は建築会社にそのまま頼みました。
⑦その他諸々
後は
地鎮祭費・上棟式費用・電話移設・アンテナ設置費用
引越し費用・建設現場の方へのお茶請け代・近所への挨拶回り用粗品代
と、まあ今のところ自分が認識している範囲はこのくらいです。
結構色々ありますよね＾＾；
うちの場合は①～⑦まで総額で400万いかない位で見ています。
この辺の金額は総額で500万くらい見ておいたほうがいいかもしれないですね。
明日は地鎮祭。
天気が微妙ですが決行すると連絡が来ましたので普通にお祈りしてきます＾＾
今からのは基本建築会社以外へ支払う費用です。
中には建築会社へ支払う場合のあるとは思いますが‥＾＾；
①土地購入費
土地を買った時の額ですね＾＾
しかし支払うのはそれだけではありません。
その他にも印紙税・不動産仲介手数料・土地移転登記・不動産取得税
登記関係は司法書士の方へ支払うものだと思います。
不動産取得税は土地の評価額に対して3％です。
注意するべき点は決して土地の購入価格ではないということです。
仲介手数料は不動産屋に仲を受け持ってもらった手数料ですね＾＾
不動産屋から購入しなかった（個人から購入）場合は0円です。
②土地整地費用
土地の地ならし代金です。
基本外講費に込み込みだと思います＾＾
うちの場合は下水の溝が開いていたのでそれの蓋も費用としてかかる予定です。
③上下水道引き込み工事・水道加入金
水道の入り口と出口の工事です。
引き込みの距離が長くなったらそれだけ費用がかかります。
自分のところは割りと近いですのでそんなにかからない予定です。
水道加入金は水道管の口径でも払う金額が変わったはずです。
自治体によって額の幅は大きいようですがその辺はまだ勉強不足です＾＾；
④銀行関係
銀行関係の支払いは
住宅ローン契約手数料・住宅ローン保障料・印紙税・
登記関係・団体信用生命保険料などなどです。
これは銀行のＨＰで住宅ローンシュミレーションをしますと
おおよその額は把握できると思います。
銀行によっては団信は0円とか普通にあります。
ちなみに自分はプロパーで借りたので保障料などがかかってないはずです。
⑤火災保険料・地震保険料
自分は銀行で加入する予定です。
ローンが20年ローンですので20年加入の予定です。
これは当たり前かもですが35年ローンを組んで35年加入すると
それだけ費用がかかります。
頭金をなるべく貯めてうまく短い返済期間で借りますと
色々なメリットが本当にたくさんあると思います。
⑥施主支給品（新しい家具・家電・カーテン・エアコンなどの購入費用）
これはピンきりです。買う人は買うでしょうし
あるものを使う方は使うはずです。
照明などを施主支給すると安く上がりますが
自分は建築会社にそのまま頼みました。
⑦その他諸々
後は
地鎮祭費・上棟式費用・電話移設・アンテナ設置費用
引越し費用・建設現場の方へのお茶請け代・近所への挨拶回り用粗品代
と、まあ今のところ自分が認識している範囲はこのくらいです。
結構色々ありますよね＾＾；
うちの場合は①～⑦まで総額で400万いかない位で見ています。
この辺の金額は総額で500万くらい見ておいたほうがいいかもしれないですね。
明日は地鎮祭。
天気が微妙ですが決行すると連絡が来ましたので普通にお祈りしてきます＾＾