いつも大変お世話になっております。
土地家屋調査士法人えんの川本です。

敷地内に定着性ある物置や車庫（ガレージ）などの附属建物を新築した場合、
登記手続きはどのようになるのでしょうか。

附属建物を新築した際、所有者（登記名義人）の方には、一カ月以内に建物表題部変更登記を
行わなければならないという申請義務が生じます。
工事施工業者さんから登記をしなければなりません！登記してください！と言われることは
少ないと思いますが、土地に抵当権を設定している場合など、金融機関さんの方で、
登記してください。と言われることが多いかと思います。

新しい図面と、新築した際の、建築確認書類や、領収書、工事完了引渡証明書などを
添付して申請します。年月が経過した物置でこれらの書類が無いよという場合は
上申書に実印押印のうえ、印鑑証明書を添付して申請することになります。

また、上記の場合で母屋だけを建替えした場合は、どうなるでしょう。
登記的には話がややこしくなります。

まず、主の建物の滅失による建物表題部変更登記を行い、建替えした新築の母屋の
建物表題登記を行ったのちに、最初の附属建物との建物合併登記となります。
抵当権の問題もあり、合併までできるかはその時の状況によりますが、
このような問題は高低差のある団地などで、附属建物として登記された
車庫（基礎の下にあるガレージ）だけ残して、上の建物を新築・
建替えする場合などの例がよくありますね。

ブロックの上に置いただけのような、物置は定着性に欠け登記できませんので
そのあたりの説明を金融機関さんに対してすることもあります。

物置や車庫を新築された際は、自己の権利を明確にするためにも
土地家屋調査士にお声かけください。