こんにちは！
随分とお久しぶりです☆
だんだんと暑くなってきましたね。
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実は今、すごく流行していることがあります(^^)
以前、紹介したことがあるんですが、その時はまだそんなに流行っていなかったので
改めてご紹介したいと思います。
〝リースバック〟という売却方法です
リースバックというのは
所有者が金銭的な問題などで自分の持ち家を第三者に売却し、引き続き家賃を支払うことでそのまま物件に住み続けることを言います(^^
なので第三者（投資家）が必要になります
●利用する方のメリット
・そのまま住み続けることができるので引越しが不要！
・買主を探す必要がないので現金化までの期間が比較的に短い！
・ご近所さんにも誰にも知られることがありません！
・子どもの学区が変わることがない！
・住宅ローンが残っていても大丈夫！売却できます！
・固定資産税の支払いが必要無くなります！
・将来的に買い戻すことが可能！
●デメリット
・所有権が投資家へ変更になります
・毎月のリース料（家賃）が周辺の家賃相場よりも高くなることがある（年間のリース料の目安は、売却価格の７〜８%）
ざっくりですが利用する方はこんなメリットやデメリットがあります、その一方で
●投資家のメリット
・リフォーム費用が通常は殆ど掛からないこと
家というのは他人にはわかってもらえなくとも、愛着がわいている物です。使い勝手が悪い部分も、汚さも他人に貸すには全部綺麗にしなくては、今のご時世入居してもらえなくとも使っていた当人であれば通常ほとんど手直しすることなく使ってもらえます(^^
●デメリット
・金銭問題で自宅を売却するような人が引き続き家賃を支払っていけるのか（保証会社への加入をおすすめします）
・退去後のリフォームはどれだけ掛かるのか謎
・次に同じ家賃で借りてもらえるのか謎
・そもそも需要はちゃんとあるのか謎
ちなみに、リースバックを業として年間何十棟も手がけている人の話では、そういったリースバックで家賃が滞るケースは殆ど無いそうです(^^
リバースモーゲージとの違い
「自宅を利用し、自宅に住みながら資金調達」と聞くと、〝リバースモーゲージ〟とごっちゃになる人もいるかもしれません
リバースモーゲージとは自宅を担保に金融機関や自治体などからお金を借り、借りたお金は死亡時に自宅を売却することで一括返済する方法（以前説明した通り）です
まとめ
・老後の生活資金に困っている
・事業資金に困っている
・教育資金に困っている
リースバックはこんな方々へおすすめです
詳しくは気軽にお尋ねください(^^
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