おはようございます(^^
昨日は行列のできる法律相談所でお馴染みの北村弁護士の講演を聴きに行ってきました
撮影や録音などは禁止だったため、写真等はありませんが…(>_<)
ＴＶのイメージとは全然違いました、それに関連する話（ＴＶ番組の仕組み等）もされていました
多少タレント化はしているものの、やっぱりちゃんとした法律家なんだなと感じました
中身のある話かどうかは置いといて、話し方はすごく上手でした
みんなを最後まで飽きさせることなく終了しました(^^
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さて、今日はみなさんに是非知っておいてほしいことがあります（結構聞かれるので）
始めたばかりの方や今から始めたいという方なんて特に見て頂けると嬉しい限りです(^^
1棟もののマンションやアパートのお話です☆
楽待（らくまち）などの投資物件ポータルサイトに出てくる利回りの表示です
やたら利回りの高い物件掲載されていますよね、見ていたら「おっ♪」ってなりますよね(^^
ココで要注意(>_<)
あの表示は満室想定です！想定利回り！実際に満室なら全く問題ありませんが
想定！つまり空室があるってことです、満室になったら記載している利回りになるよ！って感じなのです(>_<)
なので、ぜひ問合せをしてください(^^
そして
「最新のレントロールをください」と言って資料をもらいましょう☆
レントロールとは各号室の入居状況や家賃を一覧表にしたものです、入居中か募集中（空室）か記載されていますから、どのぐらい入居が付いているのか確認できます(^^
気の利いたものは契約開始日まで記載されています、これでどのぐらい住んでいるのかがわかりますし
ある部屋の家賃が他の部屋と比べて高い場合には、新築から住んでいる等がわかりますから
もし退去した場合には家賃が下がるな…とか想定できます（逆も然りで、退去後に家賃を上げれる場合もあります）ので、できれば契約開始日まで確認したいところです
で、1番注意してほしいのが募集家賃の金額です！
イヤな言い方ですが机上の空論です、ちゃんと入居が付きそうな家賃になっているか、決まりそうにない高い家賃に設定されていないかを確認する必要があります(^^
だって実際に契約されている家賃じゃないんだから金額書き放題(>_<)
この家賃で絶対入居が決まります！って確約されているものではないんです、決まらなかったら「募集家賃、強気に出過ぎましたね、ちょっと家賃下げましょう」なんて提案が来るのは目に見えています(>_<)
というわけで
・レントロールで入居状況を確認する
・満室じゃなかった場合、募集家賃が適正か確認する
この2点は確認した方が失敗が少ないかもしれません☆
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