ごきげんよう♫１％の運をつかむ！開運師の福田です。耳よりおたふく情報「大家さん不動産ニュース」のネタ元はＭＹチャッピー！
今朝は、「日本の融資金利」「AIが生む新しい不動産需要」「海外の住宅ローン」の３本！大家さんには、この3つがかなりつながって見えますね。ＭＹチャッピーに選んでもらいました。
日銀、さらなる利上げを視野 ― 不動産融資は「金利上昇前提」へ
日本銀行の植田総裁は10月6日、物価を2％程度で安定させる重要性を強調し、今後も必要に応じて金利を引き上げる姿勢を示しました。
9月には政策金利を「1.25％」まで引き上げています。
また日銀内では、基調的な物価上昇率が2％目標に到達したとの認識を示す可能性も報じられています。
大家さんにとってなぜ重要？
これから借り換え・新規購入・大規模修繕の融資を考える際には、昔の低金利を基準にしない方が安全です。たとえば物件を買う場合も、「今の金利で黒字」ではなく、さらに0.5〜1％上昇してもキャッシュフローが残るかを見ることが重要になってきます。
AIブームが「不動産」を動かす――千葉・印西に約10億ドル追加投資
AirTrunkが10月7日、千葉県印西市のデータセンター拠点へ10億ドル（約1,500億円規模）を追加投資すると発表しました。AI向け計算需要の急増に対応するもので、既存キャンパスは300MW超の規模です。AirTrunkは世界的投資会社Blackstone傘下です。
さらにBlackstone、Bain Capital、Warburg Pincusなど海外大手投資会社が、フジ・メディア・ホールディングスの不動産事業取得に向け最終入札を準備しています。
大家さん目線
これは面白い流れです。AIはITニュースだけではなく、土地・電力・データセンター・物流・オフィス・周辺住宅を必要とする巨大な不動産産業になっています。
これからの不動産では「駅近」だけでなく、データセンター、半導体工場、物流施設など大型投資が行われる地域で、人と企業がどう動くかも注目材料になります。
世界的な長期金利上昇――米住宅ローン金利は約3年ぶりの高水準
10月7日、米国の長期金利が急上昇し、30年住宅ローン金利も2023年以来の高水準付近へ上昇しました。米国株では住宅建設会社の株価も下落しています。
米国だけではありません。英国でも30年国債利回りが6.036％と28年ぶりの高水準まで上昇しました。原油高とインフレ、政府債務への警戒が世界的な金利上昇につながっています。
大家さん目線
世界の不動産市場では、いま「物件価格」より先に資金調達コストが動いています。金利が高ければ購入者が減り、売買価格には下押し圧力。一方、住宅を買えない人が増えれば賃貸需要が強くなる可能性があります。
今日の大家さんポイント
今朝の3本を一本につなげると
「金利は上がる。でも不動産へのお金がなくなるわけではなく、AIなど成長分野へ資金が移動している」という構図です。
ですから今後は、単純に「不動産価格は上がるか下がるか」ではなく、①借入金利、②実質賃料、③空室率、④その地域への企業投資を見るのが大切です。
特に今日は、AIニュースと不動産ニュースが千葉・印西でつながったのが興味深いところです。
AIの発展が、日本の「どこの土地に価値が生まれるか」まで変え始めています。
資産運用に不動産投資のある方はご参考に♪
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