ごきげんよう♫１％の運をつかむ！開運師の福田です。耳よりおたふく情報「大家さん不動産ニュース」のネタ元はＭＹチャッピー！
単なる住宅ニュースではなく、賃貸経営・物件価格・融資にどうつながるかを重視して、ＭＹチャッピーに選んでもらいました。
海外マネーが日本の不動産へ――フジ系不動産会社に世界大手が入札
Reutersの報道によると、Blackstone、Bain Capital、Warburg Pincusなど世界的な投資会社が、フジ・メディア・ホールディングスの不動産事業の最終入札を今月末までに行う見通しです。
大家さん目線
金利が上がり始めた日本でも、優良な日本不動産には海外の大きな資金が入っています。「金利上昇＝不動産価格が一律に下がる」という単純な市場ではなく、立地・収益力の良い不動産には資金が集まり、そうでない物件との差が広がる可能性があります。
わたしなら今後は、物件価格だけでなく、「賃料を維持・上昇できる立地か」をより重視して見ます。
中国：住宅価格の下落が続く――日本とはかなり違う状況
中国では8月の新築住宅価格が前月比0.1％下落。前年同月比では3.0％下落しました。北京・上海など一級都市は小幅上昇していますが、二級・三級都市では下落が続いています。
中国政府はさらに、未完成住宅への不安を減らすため、従来の「完成前に販売して資金を集める方式」への依存を減らし、完成済み住宅を販売する方向へ制度改革を進めています。
大家さん目線
ここが面白いところ。中国では供給過剰、日本の都市部ではむしろ建築費高騰や供給制約があります。不動産は「世界中同じ方向に動く」のではありません。
つまり日本でも、全国平均より、人口流入・駅・雇用・再開発・賃貸需要を見ることがますます重要になります。
海外：「家賃問題」が政治を動かす――スペインで住宅が選挙の最大争点へ
スペインでは住宅価格と家賃の高騰が深刻化し、10月6日のReuters報道では、住宅問題が総選挙の最大級の争点になっています。野党は年間25万戸の住宅供給を掲げる一方、家賃規制を求める声も強まっています。
ただし、家賃規制を強めすぎれば大家が賃貸市場から撤退し、かえって供給が減る可能性も指摘されています。
大家さん目線
日本の大家さんにも無関係ではありません。 世界の大都市では、住宅価格上昇 → 購入できない人が増える → 賃貸需要増加 → 家賃上昇 → 政府が規制、という流れが起きています。
日本でも東京などで賃料上昇が続けば、将来的には「住宅は投資商品であると同時に生活インフラ」という議論が強くなる可能性があります。
今朝の3本をつなげると、とても興味深いです。
「不動産全体が上がる・下がる」のではなく、これからは【選別】の時代。
日本では金利上昇が逆風ですが、海外マネーは優良不動産を狙っています。一方、中国は供給過剰、欧州では住宅不足と家賃高騰が政治問題になっています。
大家さんとして今いちばん見ておきたい数字は、①借入金利、②実際の成約賃料、③空室率、④修繕・建築費、⑤その地域の人口と世帯数 の5つだと思います。これを毎朝のニュースと一緒に追っていくと、「今は買う時なのか、売る時なのか、それとも既存物件を磨く時なのか」がかなり見えやすくなりますね。
資産運用に不動産投資のある方はご参考に♪
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