ごきげんよう♫１％の運をつかむ！開運師の福田です。耳よりおたふく情報「大家さん不動産ニュース」のネタ元はＭＹチャッピー！
不動産も定期的に追うと、経済ニュースが立体的に見えてきますね。
国内外の動きをＭＹチャッピーに聞きました。
国内① 住宅ローン金利がいよいよ「1％超」の世界へ
10月から大手銀行の住宅ローン変動型の基準金利がそろって3.375％となり、最優遇金利もおおむね1.195〜1.7％。変動型利用者が多い日本では、購入可能額や不動産価格にも徐々に影響してきそうです。
一方、元日銀審議委員の野口旭氏は、日銀が12月に政策金利を1.5％へ引き上げる可能性を予想しています。これはあくまで同氏の予測ですが、不動産業では金利上昇を前提に考える局面に入っています。
大家さん目線
借入金利上昇 → 収益物件の利回り要求上昇 → 売買価格への下押し、という経路があります。ただ、日本は建築費・人件費・土地価格も高いため、「金利が上がったから不動産価格がすぐ下がる」とは限らないところがポイントです。実際、この点を分析した最近の調査でも、供給制約の強さが指摘されています。
国内② 地価は上昇継続。ただし「どこでも上がる」市場ではない
2026年の公示地価は全国平均で前年比2.8％上昇し、バブル崩壊後で最大の伸びとなりました。特に東京の住宅地は前年比6.5％上昇しています。
9月発表の基準地価でも都市部を中心に上昇が続き、東京圏では都心から郊外へ上昇が波及しています。ただし、郊外でも上がる場所・弱い場所が分かれています。
大家さん目線
今後は、「日本の不動産」ではなく、駅・人口・再開発・賃貸需要などによる物件ごとの差がますます大きくなると考えたほうがよさそうです。
日本の今の不動産
今後の不動産ニュースでは、特に
①金利 → ②地価 → ③賃料 → ④建築費 → ⑤不動産融資
この5つをセットで追うのがよいと思います。
日本は今、「金利は上昇しているのに、土地・建築コストも高く、良い立地の不動産需要も強い」という、とても興味深い局面です。
金利・地価・賃料・建築費・不動産融資を軸に、「大家さんにとって何が重要なのか」まで分かる内容をチャッピーにリクエストしています。
資産運用に不動産投資のある方はご参考に♪
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