スマホPHOTOレッスン前に撮りました。
ピンクのファイルが横にありまして
主役が引き立つ構図じゃなかった・・。
もう手元にないのでこれっきり。^^;
ごきげんよう♪運命学カウンセラー＆風水研究家、福田徳子です。超初心者向けのカブの話、第３弾は「まわっておどる」楽しそうな番外編。ちんぷんかんぷんでも読んで～。笑
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まわっておどってお金は動く
「上がれば、下がる」
運氣とカブは似ています。
夏至の影響より、アメリカの影響を受け
ダウが下がれば暴落
ダウが戻したらリバウンド。
そして、
ワクチン接種で、経済がまわり
選挙があれば、景気対策がおどり
まわっておどって
急反発で今年最大の上げ幅
日経平均３万円回復という
人生脚本があるとか、ないとか。^^
ちなみにわたしは
昨日のサゲで買い増しと
ちっさな利益のために
少額の投資信託をはじめました。
「なぜ、そんなことするの？」
運氣と同じように
カブは上がったり下がったりしますが
お金の価値はイキモノなので
眠らせておくより
動かすことで増える可能性があるからです。
お金があるから
しあわせってわけじゃありませんが
サイゼリアのミラノ風ドリアも
金谷港の黄金アジフライも
超いい人でも超うつくしい人も
お金がなくちゃ食べられないわけで。
起業、副業などでも
お金の増える可能性にチャレンジする
ふさわしいタイミングが
どなたにもあるのでご紹介しています。
「わたしのタイミングはいつ？」
そこは生年月日と、
現状と過去の生き様で十人十色。
個人鑑定セッションでどうぞ。
おお、宣伝か。笑
まわっておどって納税はふえる
まだカブの話にたどり着いていないですが
お金のしくみを書きました。
さて、
超いい人も、超うつくしい人も
ネットでファンがたくさんいる人も
それだけでお金もお腹もふくれません。
わたしの鑑定では
３つのお財布をお話しすることがあります。
本業以外の「福」業で収入のある状況のことです。
最近は、個人鑑定セッションでも
副業に興味のある方
実際に副業をもつ方も増えました。
今回は番外編として
区分所有のマンション売却のお話しを。
平成２０年（２００８年）６月、
都内の単身者向けのお部屋を買いました。
令和３年（２０２１年）６月、売ることにしました。
入居者の入れ替りも順調で
所有していた１３年
礼金は横に置いて
仮に家賃１０万円ですと
賃貸管理手数料５％（月５０００円）、
管理費、修繕積立金１０％？（月１万円）
固定資産税（月４５００円くらい）
火災保険料（月２５００円）引くと
１０万－（５千＋１万＋４千５百＋２千５百）＝７万８千
７万８千×１２か月＝約９３万
不動産屋さんはもれなく
１０万×１２か月＝１２０万
と、物件収益をだしますが
それは違うんですね。
空室になる可能性も
家賃が下がる場合もあるわけで
売りたいときに買い値より下がることもあります。
銀行で借入する場合
月々の返済は、家賃の６割が上限です。
でないと持ち出しすることになるので
不労所得が苦労所得になっちゃいます。汗
銀行に借入して毎月返済する場合
金利は経費になりますが
元金は経費にならないので
確定申告用（納税）に、
差額を残しておかないとえらいことになります。
２つめ、３つめのお財布（資産運用）には
その前に、タネ（頭金）を
つくる（貯める）ことが大切なんですね。
ややこしくなるので、話を戻します。
築年数の経った物件ですが
駅から１分の好立地なので
思いがけず購入価格の１．８倍で
買主さんが決まりました。
もう契約は済んでいまして
買主さんから買付金１０％もいただいています。
◎権利証（登記識別情報通知）
◎印鑑証明
◎身分証明書コピー
◎登記原因証明情報（なに？）
◎なんとか委任状
これを行政書士さんにレターパックで送ります。
◎残金精算書（仲介手数料つき）
◎各種領収書
◎売買物件引渡確認書
◎確認合意書
◎委託契約解除通知書
◎振込口座
◎所有者居住者変更届
これを仲介の不動産業者にレターパックで送ります。
売買契約時に重要説明を聞いてサインしたら
あとは郵送で完結しっちゃうんですね。
この間、不動産屋さんと対面１回
行政書士さんは電話１回
決済当日、通帳の記帳に行くだけ。
買ったとき、売ったとき
その差額がプラスになれば
納税が待っています。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
「上がれば、下がる」
運氣とカブと不動産は似ています。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
やりとり書類の紹介みたいになりましたが
売りどき、買いどきを見極めて
よいタイミングで動かすと
お金は増える可能性があります。
次回も番外編、
ただいま小さなマンションを建ててまして
珍しく写真を撮ったので、それを書きます。
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