郊外の駐車場

こんにちわ、エイムの清水でございます

本日は東村山市へ行って参りました

目的地へ向かって駅から歩いていましたが・・・暑い

まだ２月だというのに、初夏を感じさせる陽気です

喉が渇いたため途中のコンビニに立ち寄ると・・・広い都心では考えられない程の駐車場の広さです建物の敷地よりも駐車場の敷地の方が何倍もあります

さて、郊外のコンビニやショッピングセンターなどでは、建物の敷地よりも遙かに大きい駐車場を備えていることはよくあることですが、このような場合登記簿上の地目はどうなるのでしょうか。

まず地目を認定するときには、土地の現況及び利用目的に重点を置き、部分的に僅かな差異の存するときでも、土地全体としての状況を観察して定めることが必要です。また、一筆の土地について定める地目は不動産登記規則で規定されている２３種類の地目の中から一つ選んで定めなければなりません

基本的に建物の敷地は宅地、青空駐車場の敷地は雑種地として定めます。ここで大事なのが、宅地とは建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地と定義されていることです

コンビニの駐車場はコンビニ自体の効用を高めるための敷地であるため、建物部分の敷地と駐車場部分の敷地が一筆からなっている場合は、たとえ駐車場部分の方が面積が広くても建物と一体として「宅地」と認定されるのです

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建物の床面積

こんにちわ、エイムの清水でございます

本日は建物を新築した際に表題登記を申請するにあたって床面積の算出方法について簡単に述べたいと思います

まず、建物の床面積を定める場合に一般的な算出方法を述べます

建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により、平方メートルを単位として定め、１平方メートルの１００分の１未満の端数は切り捨てる

ここで、対象建物の構造(木造、鉄骨造など)により算出方法が異なりますし、区分建物(マンション)の場合も算出方法が異なるため注意が必要です

次に床面積を算入する部分とそうでない部分について述べます。

・天井の高さが１．５メートル未満の地階及び屋階(特殊階)は、床面積に算入しない。ただし、一室の一部が天井の高さ１．５メートル未満であっても、その部分は、当該一室の床面積に算入する

・出窓は、その高さが１．５メートル以上のものでその下部が床面と同一の高さにあるものに限り、床面積に算入する。

・車寄せ、ポーチ、ベランダ、テラス、建物に附属する屋外階段、吹抜け部分等は床面積に算入しない。

・建物の内部に、煙突、ダストシュートがある場合(その一部が外側に及んでいるものを含む)には、その部分は各階の床面積に算入し、外側にあるときは算入しない。

・建物の内部の階段室、エレベーター室、エスカレーター部分等は、床を有するものとみなして各階の床面積に算入する。

上記の他にも床面積に算入するかしないかを検討しなければならない事項はたくさんあるため、登記を申請する前に行う現地調査は必ず行わなければなりません

最近ではデザイナーズマンションのようなオシャレな家も増えているため、このような検討はより慎重に行う必要があるのです

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何かのご縁？

こんばんは、エイム技術部の海沼です

今日は朝から出ずっぱりの一日で足が棒のようです・・・

（このあとまた外出するのですが）

夕方、登記の申請のために多摩出張所へ行って参りました。

最近はコピー機を置いていない法務局が多いため、申請書類のコピーをとるため

途中コンビニエンスストアに立ち寄りました

こちらよりも先にコピーを取っている方が、一人。

そして後に並んでいる方が、一人という状況。

私はコピーの枚数が多かったため　「お先にどうぞ」　と譲ろうとしたら・・・

その後ろに並んでいた方がなんと、

いつもお世話になっている司法書士事務所アルファパートナーズ のＫさんでした

そういえば以前にも渋谷出張所で所長様にお会いしたことがありました

あんな遠い場所でお会いするなんてすごい偶然ですね

なんとなく嬉しくなりブログに掲載させて頂きました（笑）

今後ともどうぞ宜しくお願いいたします

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