住宅不動産の購入と賃貸はどっちがお得かという議論はたくさんあるけど、単純な金額だけで比較したいので、考察メモとして記載しておきます。
※不動産関係者じゃないので、現実と大きくかけ離れていたらすいません。
比較対象
場所：東京都江東区大島周辺（24区だと安めのエリア）
物件名：イーストパーク大島 駅徒歩2分 4F 68㎡ 3LDK
| 購入 | 賃貸 |
| 価格：5280 管理費：1.23 修繕積立金：2.27 |
賃貸：17 管理費：1.5 敷金：17 更新料：17 (2年毎) |
購入でかかる費用諸々
| 住宅ローン借入 | 4000 |
| 金利手数料 | 362 |
| 仲介手数料(3%) | 175 |
| その他諸経費(4%程度) | 210 |
| (価格＋仲介＋その他) | (5665) |
| 自己資金 | 1665 |
| 固定資産税(ざっくり) | 15 /年 |
賃貸の出費額
| 年数 | 出費合計 |
| 2 | 461 |
| 5 | 1161 |
| 10 | 2305 |
| 20 | 4610 |
| 30 | 6915 |
| 40 | 9220 |
購入
| 年数 | 出費合計 (自己資金含) |
残債 (金利含) |
売却額(予想) | 出費合計+残債-売却額 |
| 2 | 1846 | 4112 | 5130 | 828 |
| 5 | 2574 | 3738 | 4980 | 1332 |
| 10 | 3483 | 3114 | 4730 | 1867 |
| 20 | 5301 | 1866 | 4530 | 2637 |
| 30 | 7119 | 618 | 4330 | 3407 |
| 40 | 8253 | 0 | 4130 | 4123 |
比較結果
購入して5年目に売却した場合、実質的な出費合計は1332万で、賃貸の1161万より多い。
10年で売却すると、賃貸の方が出費合計がかなり多くなっている。
3LDKをファミリー向けと考えるなら、子供が小学校入学くらいに購入して中学卒業くらいに買い替えても、賃貸で住み続けるよりお得に見える。
ずっと住み続けるなら購入が断然お得。
ただし、賃貸の場合、子供が家から出るタイミングで2LDKや1LDKに引っ越したり、郊外に引っ越すことも十分考えられるので、20年後・30年後に記載しているほどの差にはならないはず。そうだとしても購入が金銭的にお得である、と考えられる。
ちなみに、戸建ての場合、
同じエリアで、3LDKの5280万かつ駅徒歩10分以内だと、10〜13坪の3階建かな。徒歩10分なら13坪くらいの駐車場付きがあるかも。
築20年くらいの同じような物件でも4000万は超えてるので、売却時に大きく下落しているとは考えづらい。
さらに、管理費・修繕積立金が無い。
たとえば当マンションの3.5/月の場合で考えると、年42万なので10年で420万。
戸建ては10年毎にメンテナンスが必要な場合が多いようだが、さすがに10年で420万かかることはまずないでしょう。
売却額にもよってくるが、子供の足音とかが気になる人は、子供が大きくなるまでは戸建てもマンション購入もあんまり差がないと思われる。子供が大きくなると、売却額の差を考えた場合でも管理費・修繕積立金の分だけ戸建ての方がお得になるのでは？
※この考察は、田舎には当てはまらないはずです。あと、転居のしやすさなど、他で議論されているようなメリット・デメリットは考慮していません。