不動産営業マンの憂鬱

　平成19年12月17日（月）

　なんとか動けるまでに回復しました。（風邪ですよ）

やっぱり健康が一番ですなー。

　最近は、新人が入ってきて旧客（前に問合せを貰ったんだけど

今はやってないお客さんのことね）に一生懸命、電話をしてる

のね。その中で、自分が担当したお客さんもいるんだけど

結構、買ってますのよ。他の業者から・・・。

　まー、問合せを貰ったお客さん全てを契約できるわけでは

ないけど（もちろん、自分も人間ですから。合う人もいるし

合わない人もいますよ。それに、お客さんが業者を選ぶ

ように、自分達もお客さんを選ぶことはできますからね）

やっぱりへこみますよねー。

　もちろん、自分から買ってもらえなかったのは

何かしら自分のやり方がだめだったとは思うんだけどねー。

一度、他契した（他の業者で買ったお客さんのことね）お客さん

に電話して聞いたことがあるのね。

　「なにか、自分に落ち度がありましたでしょうか？」

お客さんの答えは、「いや、まったく無いです。」じゃーなんで？

「タイミングです・・・」。タイミングですか・・・。

こればっかりはしょうがない。だけど、タイミングを逃さないように

予防することは、動きを早くしたりとか、連絡をしたりとかで

できるはずだと思ったのです。

　まだまだ、お客さんから教えて貰うことはいっぱいありますね。

　契約もしたので、手持ちのお客さんが少なくなったから

少しストックしないとなー。きっと自分のお客さんになって

くれた人は幸せになれます！（って思ってやらないと、

満足してくれませんね。）

　昨日は、早めに帰ってすぐ寝たせいか、首、寝違えました。

そのせいか、今日は首の痛みを感じない日でした。

意味無し。どちらにしても痛いものぉー！

不動産営業マンの憂鬱

　平成19年12月16日（日）

　きましたよ。「どかん」と・・・。本日の体温は38.5℃。でも出勤してます。

もう、「風邪引いたんで休んでいいすか？」と言える年齢ではないもの。

分かってるから出てきたんだけどね。それでも、動ける限界に近いかなー？

　そういえば、昨日現地販売会から帰ってきたら、近くにある新築戸建の

売主さんから連絡があった。

「そちらでやってる現地のお客さんに、是非、こちらの物件のご紹介

もお願いしたい」とのこと。

　どこもつらいんだね・・・。ちなみに、自分がやっている現地販売の

建物と連絡があった売主さんの建物とは約400万円ぐらいの差が

あった（向こうの方が高いのね）ので、

「ぼくに何か武器を下さい！」と言って、多少お値段下げてもいいです

か？と遠まわしに聞いたのよ・・・。そしたら、

「いやー、もともとのお値段からだいぶお引きしていて限界なので・・・。

勘弁して下さい」とのこと。でもでも、それで引き下がれません！

　「じゃー、僕に丸裸で戦って死んで来いってことですか！」

売主さん、つぼに入ったらしく爆笑。多少の値引きに成功です！

　お客さんも、いいなと思った建物でも、一切お値段が引けないと

なるとなんとなく、損をしているような感じになるんですよ

（よほど建物が良いもので、なにがなんでも欲しい！と

思っている以外はね）。

だから、１０万円でも、２０万円でもお値引きしてあげると

喜んでもらえるんです。

（ちなみに自分は１万円単位でお値引き交渉をするので

売主さん、いやがります９

　このように常日頃、お客さんに喜んでもらう為に、人知れず

努力しているのでぇーございます。

　よぉーし、今日は早く帰るぞー。えらく具合悪いもの・・・。

不動産営業マンの憂鬱

　平成19年12月15日（土）

　風邪を引きました・・・。今年の冬、3度目です。

会社の中で、移して治って、移されて治って、また移ってという感じで

回りまくっておりますしかも、今回は熱が・・・。きましたよ、ついに。

関節が痛い・・・。今までの2回は引いても小康状態を保ってたのに

今回のは「どかん」ときそうです。

　ちなみにこの風邪の中、本日は現地販売会を行っておりました。

身にしみるー。具合も悪くなってきたところで帰って参りました。

　そういえば、昨日の夜にお客さんからメールがきました。

「他で頼むことにしました・・・」と。がっかり。

お客さんが自分の値段交渉の結果にどうしても満足いかず、

他の業者で値段交渉をしたら、自分が値引きした額よりさらに

400万円近く落ちたと・・・。また、注文建築のお客さんなんだけど、

建物も3300万円（自分の中で一番安い業者さん。

ちなみに50件ぐらい探したんだよねー）から3000万円

以下に抑えてくれるから・・・。そっちでやるって・・・。

　「ほんとに申し訳ないし、信頼しています・・・」なんて言ってるけど、

自分でやったってことは信用してなかったってことでしょ？

まー、誠意が伝わらなかったとあきらめるしかないな。

自分の努力が足りなかったんでしょう！次はもっとがんばるぞ

っと思っていたのですよ。

　ただ、今日そのお客さんが気に入っていた土地を取り扱って

いた業者さんに連絡したら、「3日前に契約を済ませました」って。

ふー、残念もう買ったのか・・・。？？？え、もう契約したの？

「買っていただいたお客さんは現金でお支払いされました」って。

　ちょっと待った！それ、自分のお客さんじゃ無いですよ！

まだ、「違うところで頼もうかと・・・」と検討している段階だから

自分のお客さんが契約をしているはずはない！！！

しかも、4000万円近くの現金なんて持ってないですよ！

　ちなみに、買ったお客さんの住んでいる地域や契約金額は

教えてくれなかった（当然です。個人情報だもの）。

けれども、土地の使い方が違う！駐車場で利回り物件に

するらしい・・・。自分のお客さんは住宅を建てるから

明らかに違います。

　うーん・・・。大丈夫かなー？確かに自分を裏切ったお客さん

ではあるけれども、その他の業者さんにだまされてないかな？

だって契約済みなのに・・・。契約済みの物件の値段をどうやって

下げるのよ？ちゃんと現状を把握しているのかな？

それとも本当に契約したのかな？（恐らく無いと思うんだよね）

　まー、困ったら泣きついてくると思うからそれまでは連絡

しないでおこー。もしかしたら、裏ルートからほんとに契約

したかも知れないしね。でも、だまされてる気がするんだよなー。

いいことばっかり言う業者さんには気をつけましょー！

今日は首どころじゃありません。もちろん、全身の関節ですよ！