不動産業界では公図（こうず）とか字図（あざず）という言葉が
よく聞かれますが、公図・字図とは何でしょうか
『公図』とは、
明治初期の地租改正のときに作成された地籍図を
基に作成された、
登記所に備え付けられている土地の図面であり、
土地の形状や地番、道路、水路や隣接地との位置関係が
わかるように作られたものです。
字図とは公図の昔の呼び方です。
公図と言われるものには下記があります。
（１）地図（法14条地図） ・・・精度が高い図面
（２）地図に準ずる図面（公図） ・・・精度が低い図面
（１）『地図』は、不動産登記法第１４条に規定されているため、
『法１４条地図』とも呼ばれます。
地図は、地籍調査の成果等に基づいて作成されるもので、
一定以上の精度を保っていて信頼できる図面です。
しかし、ｌ地積調査が行われている地域は大変少なく、
取得できる地域が限られています。
（２）『地図に準ずる図面』は、
不動産登記法１４条地図が備え付けられるまでの間、
これに代えて登記所に備え付けられる図面です。
日本の土地の大部分は、「地図に準ずる図面（公図）」です。
なお、地図に準ずる図面は１００年くらい前の測量を
基に作成されているので、かなり精度が低く不正確な図面です。
その為、土地の形や面積が、実際とは違うということはよくあります。
それでも、地図（法14条地図）が備わっていない地域では、
重要な資料であり、 特に私たち宅建業者にとっては、
土地の位置、形状、面積、隣地との関係等を
確かめる為に必須の書類となっております