株式会社エイトクリエイションのブログ

スタッフブログですが、賃貸物件情報なども
のせていきますので、どうぞご覧ください(・∀・)/


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皆さまは、マイホームを売却された時に、

適用される5つのお得な制度があるのをご存知でしょうか?

 

 

まず、その制度が適用されるためには、

マイホーム(居住用財産)なら何でもよい訳ではなく

下記の要件があります。
 

 ・現に居住している家屋とその敷地

 ・転居してから3年後の12月31日までに譲渡する

  居住していた家屋とその敷地

 ・災害等で家屋が滅失した場合は、

  災害のあった日から3年を経過する日の属する年の

  12月31日までに譲渡する敷地

 ・転居後に家屋を取り壊した場合は、

  転居してから3年後の12月31日までか、

  取壊し後1年以内か、いずれか早い日までに譲渡した敷地

 

そして、住宅が上記に当てはまる時に、

損した場合得した場合

さらに、それぞれ売却のみの場合・

売却と同時に購入の場合(買換え)の

組み合わせがあります。


損得については、大雑把に言ってしまえば、
買った時よりも高く売れた場合→得した(譲渡益が生じた)、
反対に、安く売れた場合→損した(譲渡損が生じた)と言えます。

 

(正確に言うと減価償却費等色々と計算することがあるので、
 一概に言えないのですが、こことでは、単純化してます)

1 得した(譲渡益が生じる)場合
  A 売却 ①3,000万円の特別控除
        ② 所有期間10年超の居住用財産を譲渡した
         場合の
軽減税率の特例                      
  B 買換え③ 特定の居住用財産の買換え特例

2 損した(譲渡損が生じる)場合
  A 売却 ④居住用財産に係る譲渡損失の損益通算及び
         繰越控除の特例
  B 買換え⑤居住用財産の買換えに係る譲渡損失の
         損益通算及び繰越控除の特例


色々あって難しいですねショック!
今後機会があれば、それぞれについて
書きたいと思います。

マイホームの購入・売却に関するご相談は
エイトクリエイションまで

 
   
     
   
   
     
   

 

 

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