皆さまは、マイホームを売却された時に、
適用される５つのお得な制度があるのをご存知でしょうか？
まず、その制度が適用されるためには、
マイホーム(居住用財産)なら何でもよい訳ではなく、
下記の要件があります。
・現に居住している家屋とその敷地
・転居してから3年後の12月31日までに譲渡する
居住していた家屋とその敷地
・災害等で家屋が滅失した場合は、
災害のあった日から3年を経過する日の属する年の
12月31日までに譲渡する敷地
・転居後に家屋を取り壊した場合は、
転居してから3年後の12月31日までか、
取壊し後1年以内か、いずれか早い日までに譲渡した敷地
そして、住宅が上記に当てはまる時に、
損した場合・得した場合、
さらに、それぞれ売却のみの場合・
売却と同時に購入の場合（買換え）の
組み合わせがあります。
損得については、大雑把に言ってしまえば、
買った時よりも高く売れた場合→得した（譲渡益が生じた）、
反対に、安く売れた場合→損した（譲渡損が生じた）と言えます。
| （正確に言うと減価償却費等色々と計算することがあるので、 一概に言えないのですが、こことでは、単純化してます） １ 得した（譲渡益が生じる）場合 A 売却 ①3,000万円の特別控除 ② 所有期間10年超の居住用財産を譲渡した 場合の軽減税率の特例 B 買換え③ 特定の居住用財産の買換え特例 ２ 損した（譲渡損が生じる）場合 A 売却 ④居住用財産に係る譲渡損失の損益通算及び 繰越控除の特例 B 買換え⑤居住用財産の買換えに係る譲渡損失の 損益通算及び繰越控除の特例 色々あって難しいですね  今後機会があれば、それぞれについて 書きたいと思います。 マイホームの購入・売却に関するご相談は エイトクリエイションまで |
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