みなさまこんにちわ
本日は、コスモポリタン イギリス版が紹介した『第13回デモグラフィア社海外不動産価格調査2017年度版』で不動産価格が最も高い世界の都市トップ10のご紹介をしたい思います。
オーストラリア、カナダ、香港、アイルランド、日本、ニュージーランド、シンガポール、イギリス、アメリカにおける406都市を分析したとのこと。
このデータは、住宅価格の中央値を世帯収入の中央値で割って得られた数値（メディアン・マルチプル）に基づくもので、算出されてます。
10位：ボーンマス＆ドーセット【イギリス】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10これら両都市のメディアン・マルチプルは8.9で、この数値が5.1を超えると「深刻なレベルで不動産価格が高い」とみなされるのだそう。
9位：サンフランシスコ【アメリカ】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10サンフランシスコは住民の年間所得に基づき、 「深刻なレベルで不動産価格が高い」ということが明らかに。その数値は9.2。
8位：ロサンゼルス【アメリカ】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10ロサンゼルスでは不動産価格が増加の一途を辿っており、1年間で不動産価格の中央値が所得の平均値14カ月分も上昇したそう。こちらのメディアン・マルチプルは9.3。
7位：ホノルル【アメリカ】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10ハワイの州都であるホノルルが「深刻なレベルで不動産価格が高い」都市にランクインしたのは今回が13回目なのだとか。メディアン・マルチプルの数値は9.4。
6位：メルボルン【オーストラリア】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10メディアン・マルチプルは9.5なので、「深刻なレベルで不動産価格が高い」とみなされる数値、5.1より4.4ポイントも上回っていることに！
5位：サンノゼ【アメリカ】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10データによると、不動産の価格が5番目に高い都市としてランクインしたそう。そのメディアン・マルチプルは9.6。
4位：オークランド【ニュージーランド】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10「深刻なレベルで不動産価格が高い」とみなされる数値（5.1）のほぼ倍となる、10という数値を叩き出したのがオークランド。
3位：バンクーバー【カナダ】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10不動産価格の中央値が、たった1年間で所得の平均値の12カ月分も上昇したそう。その数値は11.8。
2位：シドニー【オーストラリア】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10メディアン・マルチプルの数値は「深刻なレベルで不動産価格が高い」とみなされる数値の2倍をはるかに超える12.2。
1位：香港【中国】
不動産価格が、「もっとも高い世界の都市」トップ10香港のメディアン・マルチプルは18.1で、7年連続で不動産価格がもっとも高い都市として君臨しているそう。ちなみに、去年の数値は19だったのだとか。
上位にはオーストラリアと米の都市が目立ち、日本、シンガポール、アイルランドの都市ははいっていません。東京の難易度は57位、住宅価格は世帯年収の4.7倍が相場のようです。シンガポールは59位、4.8倍となっています。
価格高騰の原因として、人口が密集していたり、土地を政府が管理しており土地がなかなか放出されないという点などと多岐に挙がります。
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