こんばんは
２０１３年 一回目の投稿です。
本年もよろしくお願いします。
数日放置でランキングが激落ちです・・・
頑張っていきますか～
さて昨年の最終仕事は 集金業務で
常連のお客様？への督促でした。
長年、住んで頂いている方はついつい
身の上話を聞いていることが多いです。
なんとかなるならご協力したいと
思ってますが入居者さんはこちらの
思いとは裏腹に 取り立てキタ～ くらい
にしか捉えてないようです。
不動産屋としては その賃料は 家主さんの
ものであり訪問集金しても利益はありません。
（それどころか集金作業じたいは無報酬で赤字）
どっちかというと嫌な仕事でしょうね。
そこで不動産屋として重視することは・・・
１：現在の賃料で生計が成り立つのかどうか？
２：滞納分を解消できるか？
(連帯保証人への連絡含む)
を前提に入居者さんと相談を進めます。
改善の余地がない場合は転居を勧めます。
初期費用無しでも対応可能な物件もありますので
家賃のみでも相談できます。
（状況によりフリーレント使用も・・・）
本人への連絡が取れなくなると危険信号です。
集金より生存確認を優先しないといけません。
（勝手に部屋には入らないこと。）
特に今まで連絡していたりきちんと賃料を払ってきた
方からの連絡がないのは要注意です。
家主業として１００％回収は理想です。
現実はなかなか難しく滞納があってもあたりまえ
のような風潮ではないでしょうか？
それをあたりまえと放置するのか？
個別に諸事情を把握して置くか？
は家主さん次第です。
中には うそを言われるから とか
言い訳を聞きたくない とかおっしゃられる
家主さんもいらっしゃいますが
例え うそ でも何でも良いので会話をすることが
重要なのです。
年末には西区の賃貸マンションで
自殺事件などがいくつかあったようです。
死んでしまっては 何も残りませんし
残された遺族や家主さんも困ることでしょう。
今回はどのようなご事情かは存じませんがなんらかの
危険信号があったのではないか？
事前に防止できなかったのか？
考えさせられる事件でした。
当店は不動産屋ですが様々な相談をお伺いすることが
とても多いです。
相談してみると今までの生活が改善されることも
ありますのでお気軽にご相談ください。