愛媛ハウスのブログ

19Dec
- ＜地方都市・松山で「Airbnb」＞　　利益出るのかやってみた
  １．地方都市でもAirbnbの需要はあるのかご無沙汰しておりました、「愛媛ハウス」スタッフの高岡です。更新のほうが滞っておりましてすみませんでした。というのもですが、今私は自分の仕事に平行してチャレンジしていることがあるんですそれが……地方都市・松山でのAirbnb運用ですAirbnb、いわゆる民泊は都市部や観光地だけしかやっていない感じがあるかもしれませんが、私個人としては今後地方を中心に広がるであろう空き家有効活用のビッグテーマだと思っておりますそんな思いと共に、私の中に以前からあった「松山ではまだ浸透していないAirbnbを活用してみたらどうなるんだろう？」「自分が住んでいる賃料コストを少しでも減らすにはどうしたいいんだろう？」という2つの疑問を解消したいという気持ちから、9月辺りからAirbnbによる民泊を実行しております↓こちらが私の運営しているAirbnbページですhttps://www.airbnb.jp/rooms/27903943?location=%E6%9D%BE%E5%B1%B1%2C%20%E6%84%9B%E5%AA%9B%2C%20%E6%97%A5%E6%9C%AC&adults=1&guests=1&s=3kcelLSV&fbclid=IwAR1PSAo5fu00py-j-IQORtV80g1hAL1n1CwN-0UZXe1CJi519qGBxpBXYMQそこで、今回は私が経営しているAirbnbのお部屋紹介をすると共に、実際に使ってみた感想や利用方法などを一気に紹介していきますよ２．「Airbnb」のお部屋大公開！管理しているお部屋の間取りはこんな感じ！まず、前提として私は賃貸にて部屋を借りており、そこに空き部屋が存在しています。部屋数がどうであろうと家賃は発生しているので、この家賃を解消しようと思い作ったのがAirbnb用の部屋扉は至って普通のマンションにあるような感じですが……室内はこんな感じで、ゲスト様が暮らすのに不自由ない感じにしておりますリフォームもしています。間取りとしてはキッチンスペースと奥に布団を敷いて寝るには十分な広さのスペース。もちろん、お風呂とトイレは別々になっていますそして、この部屋最大のウリともいえるのが、ベランダと窓から見える景色ベランダからは松山城もある山の裏手が見えるようになっており、少し歩けば城山公園にもアクセスできるので観光にも最適さらに、市内中心部ながらも窮屈さを感じさせない抜けのある景色が窓から覗けるようになっており、好立地とゆとりを両立した独特の空気を味わっていただけるのではないかと思っております自分の旅行経験を元にアメニティを設置私自身に４年の海外生活の経験や海外旅行が好きなこともあり、その中で「これがあればよかったな」や「あってよかった」というものをそろえていますミネラルウォーターだけでなく、歯ブラシだけでなく、キッチンペーパーは海外でよく使われる普及品他にもグローバルな目線から「これがあればよかったな」や「これがあればより便利」という観点から、電源配置や数には一段と一工夫入れています。海外からのゲストはスマホや充電器など多くの電気製品を持っているので、充電のできる箇所を増やし、かつ目立つ場所に設置していますあと、外国・国内の方がはじめて愛媛を訪れた際に困らないように英語・日本語表記の地図と利用方法を作成地図については宿泊地周辺にある観光スポットと共に、飲食店を掲載することで地元のご飯を楽しんでもらおうと思っております。３．「Airbnb」って簡単に使えるの？そもそも「Airbnb」って？さて、私の管理しているお部屋は以上のようになっていますが、この部屋を登録しているのが民泊の代名詞ともいえる「Airbnb」です。日本だと「民泊」という言葉が先行しているように思うのですが、そもそも「Airbnb」というサービスが世界規模で爆発的に流行し、空き部屋や民家での宿泊体験が広がったという感じです。そのブームの火付け役と言っても過言ではない「Airbnb」ですが、これ自体は宿泊先を探す人と宿泊先を探している人をつなぐ1つのツールであると共に、簡単に民泊をはじめられるんです。実際に「Airbnb」をネットで検索すると、該当エリアから泊まりたい日を入力することで、「Airbnb」に登録されている宿泊先を簡単に検索できます。反対に宿泊地を貸したい人は、このページにある「ホストをはじめる」や「ログイン」にアクセスすることで自分の宿泊地を登録・管理ができます。パソコン操作＆英語に苦手意識あっても使えるの？すでに「Airbnb」内にで部屋を貸していると、こんな感じで登録内容が出てきます。「このページ作るのに相当時間掛かるんじゃない？」と思う人いるかもしれませんが、正直「超」が付くほど簡単です。「Airbnb」は登録者フォームを事前に作ってくれているので、部屋を貸したいオーナーさんは必要事項を入力し、指定の情報を書いた後に料金を記入すれば借りる人を待つだけ＜部屋に用意するアメニティを入力する画面＞「こんな簡単に部屋貸せていいの？」というぐらい簡単ですあと、Airbnbしかり民泊となれば避けて通れない外国人の利用者英語などが苦手な人はそれだけで拒絶してしまうかもしれませんが、なんとさまざまな言語に対し、自動で翻訳してくれます。相手とのやりとりを行うメッセージに関しても勝手に翻訳してくれるシステムが組まれているので、本当に必要最低限の英語さえ覚えてしまえば経営はできてしまうのです「Airbnb」は本当に画期的なシステムが詰まっていると共に宿泊者・オーナーのどちらにとっても「利便性」の高いフォームに仕上がっているので安心してください。色々と悪いニュース聞くけれど安全性は？日本だと「民泊」と聞くと、あまりいいニュースを聞かないかもしれません治安の問題もあって2018年には「民泊法」までできたほどですが、「Airbnb」はきちんと安全面にも配慮したシステムとなっています。「Airbnb」を経由して宿泊体験をした利用者は、その宿泊先についてレビューを書くことになっています。同じく宿泊地を提供した人もレビューを書くようになっており、相互レビューしなければ評価されないシステムになっているのです。＜宿泊者が付けた私の部屋のレビューです＞このレビューは誰でも見られるように以後公開されるので、宿泊者は「キレイに部屋を使おう」、運営者は「部屋やサービスをより充実させよう」と、お互い良い評価が付くよう行動することに繋がります日本でいえば「メルカリ」が同じシステムを採用しており、双方にとって利益が出ると共に安全性を担保するためのシステムとなっているのがわかります。4．ぶっちゃけ利益は出てるんですか？ここまで私の体験談を元に話を進めてきましたが、ぶっちゃけみんな気になるのが「地方都市・松山でAirbnbをやって利益は出ているのか」という部分ではないですかこれは私の聞いた話ですが、Airbnbの利益は「基本的にAirbnbにて宿泊地を提供している人たちは、家賃の2倍は利益が取れている」という相場をよく聞きます。実際に私の管理カレンダーで利用状況です。9月スタートにも関わらず利用してくださっているのがわかります10月。伸びてますねーそして、11月。爆上がりです。どうですか？ぶっちゃけた話をすると、私の家賃は5万円。家賃の２倍には届きませんが、運営２ヶ月目からは元が取れています当初の目的である「家賃というマイナスをプラスにする」という目標は、割と早く達成できました5．民泊は「今」だからこそはじめるべき今回は私が経営するAirbnbの部屋と、その利用方法について紹介してきましたAirbnbと聞くと「難しい」や「安全なのか」とネガティブなイメージを持つかもしれませんもちろんお金を稼ぐという点から、運営に努力は必要です。しかし、ただ部屋や家を放置だけしているとコストがかさむばかり。私もコストをプラスに変えたい一心ではじめたAirbnbですが、今は初めてよかったと思っています。たしかに法律関連については色々と考慮する必要はありますが、確実に需要が高まっているのを感じています。今後はもっと意外な場所に泊まりたいと考える人が出てくることも考えられるので、ただ家や土地を所有しておくのはもったいないです持て余している土地や家がある人は、いちどAirbnbを検討してみてはいかがでしょうか運営方法等、以下から受け付けております。HP：www.ehimehouse.com/会社：愛媛ハウス電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21LINE ID：@ugf4563k
17Nov
- 愛媛ハウスでビットコインがご利用いただけます！
  この度、愛媛ハウスではビットコインならびに他仮想通貨でのお支払いが可能となりました。仮想通貨が世界でも無視のできない通貨として認められてきていることから、当社で検討した結果、導入の意に至りました。また、仮想通貨の元のシステムとなっているブロックチェーンも今後、不動産取引に大きな影響を与えることが見込まれます。（ブロックチェーンに関する記事→https://ameblo.jp/ehimehouse/entry-12408011503.html）仮想通貨はまだまだ実需のないものだとされていますが、わたしどもが実世界で確実に「使える」ということを証明するために本件を実行させて頂こうと思います。まだ始まったばかりの取り組みですのでご迷惑をお掛けすることがあるかもしれませんが、温かく見守っていただけるよう今後ともよろしくお願いいたします。当社は愛媛県にて不動産売買を取り扱う宅建業者でございます。下記がお支払いの内容となっております。①支払い金額が1,000,000円未満の場合対象：物件売買金額（当社売主）、仲介手数料、ホームインスペクション（建物診断）代金通貨：BTC（ビットコイン）条件：特になし②支払い金額が1,000,000〜5,000,000円の場合対象：物件売買金額（当社売主）、仲介手数料、ホームインスペクション（建物診断）代金通貨：BTC、XRP、ETH、BTH、LTC条件：当社の決済サービスはBitPoint社のシステムを利用しています。上記②の金額の場合、お客様にもBitPoint社のウォレットからの送金が条件となります。一回の送金の上限はBitPoint社の規定により5,000,000円までとなっているため、それを超える金額の場合はその都度相談をお受けいたします。※一回の送金の上限規制はございますが、回数制限はございません。また、以下の事情が判明した時は決済をお断りさせて頂く場合がございます。・送金手数料の設定が低い場合・送金に時間がかかり、有効時間内に送金ができなかった場合仮想通貨決済についてのご相談は担当までお知らせくださいませ。それでは、よろしくお願いいたします。愛媛ハウスhttp://www.ehimehouse.com電話：089-947-3777
27Sep
- 仮想通貨（ビットコイン）で不動産購入できる時代に突入？　売買契約はもっとスマートになる！
  不動産にもテクノロジーの波が押し寄せてきているこれまでのインターネットは「情報」が行き来していましたが、今回お話しするブロックチェーンというシステムでは、インターネット上で「通貨」、「資産」、「権利」を移動させることができます。2016年には経済産業省による「ブロックチェーン技術を利用したサービスに関する国内外動向調査」の報告書が公表され、ここでは土地の登記をブロックチェーンにておこなう有望な分野として挙げられています。さらに、2017年には「ブロックチェーン技術を活用したシステムの評価軸」を発表しています。その後押しを受ける形で各企業ではブロックチェーン技術を取り入れようとする動きがおこっています。そして不動産業において、より効率的な契約・売買が進められるシステムが開発されようとしているのですが、そもそもブロックチェーンとは何かご存知でしょうか？そこで、今回はブロックチェーンの基礎知識とそれによって起こる可能性のある変革についてご紹介していこうと思います。そもそもブロックチェーンとはまずは、ブロックチェーンの特徴について押さえておきましょう。ブロックチェーンとは「取引」を円滑化させるためのプラットフォームです。下図をご覧ください。これは、インターネット上でおこなわれている取引の「今」と「未来」の形だと思ってください。まずは左図の「今」。銀行のインターネット画面で他者に振込をする。アマゾンで買い物をする。じゃらんで宿を取る。あなたは銀行やアマゾン、じゃらんという企業を通して取引をおこなっていることになります。メルカリなら直接取引をしているじゃないかという意見もあるかと思いますが、売り手がメルカリに手数料を払う形でこれも仲介されています。そう、信用をお金という形で支払い、取引をしているのです。対して右図の「ブロックチェーンシステム」では間に誰もはさまずに当事者間が直接取引をします。そしてそのデータをみんなで共有する環境を作り出すことで権限が一か所に集中することを防ぎ、もしデータに不正や間違いがあっても他の共有された元々のデータを以って整合チェックできるようになっています。取引内容の不正や改ざんに強く、データの紛失がない。システムに止まっている時間はなくいつでも閲覧可能。間の仲介が存在しないので費用や手間の節約になる。これがブロックチェーンです。それが不動産とどう関係している？ブロックチェーンは分散型取引台帳と言われている管理機関がないので権限が集中しない仲介者を必要としないという特徴がありますが、ではこれが不動産の売買とどのような関係があるのかと言う部分ですね。もし、ブロックチェーン上で不動産の売買契約を行うことができるようになれば、買主と売主の双方で直接契約を交わすことも不可能ではありません。本来紙媒体でおこなう契約は、ブロックチェーンでおこなうデータに置き換わります。データですので紙がなくなります。データは共有されるので、なくなることもありません。仲介業者も不要となり、不動産登記もブロックチェーン上で行えるようになれば司法書士も必要なくなります。さらに、物件金額の支払いもビットコインなどの仮想通貨で行えれば銀行も不要となり、あらゆる制約が撤廃されることで手続きが簡略化されるのです。ブロックチェーンの種類仮想通貨を流通させるために必要なブロックチェーンですが、この技術を応用してさまざまなブロックチェーンが生まれています。ビットコインとは違う独自の仮想通貨も生まれています。ここでは、現在代表的なものを少しだけ紹介します。ETH（イーサリアム）ブロックチェーンの仕組みに「契約」を取り入れたブロックチェーン技術。公証役場や弁護士を介さず契約を行うように作られたシステムで、スマートコントラクトを実現するためのプラットフォームです。不動産取引にピッタリとも言われています。スマートコントラクトとは契約プロセスを自動的に行うためのシステムで、契約から決済までをブロックチェーン上にて行うことができるようになっています。RIPPLE（リップル）「送金」や「決済」に特化したするシステム。すでに多くの企業が出資してこのシステムを盛り上げています。送金時の手数料を極小なものとし、送金時間のスピードの速さを重視します。従来、海外送金では多額の送金手数料がかかり、入金には数日かかっていました。これがリップルにより、劇的に改善されていくでしょう。では愛媛ハウスは何を考えているか？ここまでブロックチェーンのしくみや不動産との関わりについて紹介してきました。当社は不動産売買専門なので、不動産取引について述べます。従来の売買取引：不動産会社に電話→現地案内→申し込み→銀行事前審査→売買契約→銀行本審査→決済（引き渡し）、不動産登記これが...ブロックチェーンを導入した売買取引：ネットで物件検索→無人またはロボットによる現地案内、鍵はスマートロックで開閉→売主へ直接購入申し込み→仮想通貨の借り入れ審査→売主と直接ブロックチェーンで売買契約→スマホで決済（引き渡し）見てください。ブロックチェーンを導入した売買取引では人間と会うのは売主、買主の相互だけです。従来では必要だった人や手間、お金がずいぶんと節約されたことになります。AIやビッグデータを使った未来も盛り込んだのでさらに未来を見据えた形にはなりましたがwしかし、現実にはそうはいかないのがこの世の中です。国がらみの登記やブロックチェーン関連の法整備ができていない、さらにハッキングへの対策など技術的な面から見てもまだまだ利用に堪えうる状態ではないでしょう。たしかに今の世の中で不動産に関する手続きをすべてブロックチェーンに集約するのは難しいですが、支払いに関しては仮想通貨でも可能といえます。「わざわざ仮想通過を使うの？」と考えるかもしれませんが、この技術は外国人が日本にある不動産を購入するときにも大きな意味を持っているのです。海外口座から日本に送金する場合、それだけで大きな手数料がかかります。さらに本人確認のために多くの時間を割くことになる上に、送金額制限の問題もあります。そうした問題がブロックチェーンを使った仮想通貨のやり取りならば、多くの制約や手間が省けます。今後、私としても新しいあらゆる方法について検討、対応したいと思っております。ただいま仲介手数料を仮想通貨で支払えるように検討中です。ぜひ気になることがあれば、どのようなことについても質問いただけますと幸いです。HP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
31Aug
- 愛媛県で安全に暮らしたい！治安のいい地域を事前に調べる方法なんてあるの？
  こんにちは、愛媛ハウスの高岡です！！愛媛県の治安に関する情報って調べられる？家の購入を考えているお客様から「愛媛県で比較的安全な地域はどこかわかりますか」と聞かれることがあります。中古住宅や土地を購入される方は小さい子どもがいるご家族の方が多いこともあって、小学校などの校区を中心に探す際に住宅周辺の治安状況を気にする人も非常に多いです愛媛県は比較的安全な地域だと個人的に思ってはいるのですが、それでも少なからず犯罪は発生していますまた、一口に犯罪といってもさまざまなものがあり、実際にどのような犯罪がどこかで発生しているのかはわからないものですそこで、今回はご自身でもできる各地域の治安情報の調べ方や、愛媛県の犯罪に関する情報について紹介していきましょう愛媛県の犯罪に関するデータを知る愛媛県の犯罪率はどんな感じになっている？まずは、「スマイティ」が掲載している愛媛県の犯罪率についてチェックしてみましょう。「スマイティ」愛媛の犯罪率ランキング愛媛県では全国平均よりも少ない犯罪率になっているとはいえ、数値は0.87％となっています特に、松山の犯罪率は1.49％となっており、それなりに高めの水準ですそれに対して南予地区は全体的に犯罪率が低くなっており、全体的に暮らしやすい地域が多いことがわかりますね犯罪の種類については？次に、愛媛県ではどのような犯罪が多いのかチェックしてみましょう。愛媛県警「犯罪統計概況」愛媛県警では愛媛県にて発生している犯罪の集計をしており、全体的に犯罪件数自体は減少傾向にあるみたいです都道府県格付研究所その一方で、人口比に対する犯罪件数で見ると、愛媛県は割と犯罪が多いという結果となっています……この2つの資料を照らし合わせてみると、全体的でみれば件数自体は減少しているのですが、まだまだ愛媛県でも一定数の犯罪が起こっているのがわかります特に、愛媛県の放火件数は全国的に見ても多い傾向があり、資料をチェックしてみると意外な結果が浮き彫りになってきます。細かい情報は役場・警察署のサイトで確認できます全体的な犯罪件数を数字で見ただけだと、ぼんやりとしたイメージしかできないかもしれませんそこで、愛媛県警や市役所のサイトでは不審者に関する情報も掲載しているのでチェックしてみましょう愛媛県警松山市ホームページこちら両サイトでは各地域にて目撃情報があった不審者の情報が掲載されているので、各地域の情報をチェックすることで犯罪の傾向が見えてきます市役所のサイトならば各月ごとに情報を編集してくれているので見やすいサイトになっており、県警のサイトは各地域の情報を網羅的にチェックできるようになっています各地域の状況を把握したい場合は、チェックしてみることをおすすめします自分で安全な地域は調べられる？過去の傾向などは各機関の出している情報を元に割り出すことができます。しかし、データを自分で調べてまとめているだけで日が暮れそうですできれば犯罪が発生している地域をマップなどでまとめてくれていると、もっと安全に配慮した住宅地選びができますし、わかりやすいですよね実は、そんな便利なアプリやサイトがあるんですそこで、ここでは犯罪をマッピングしてくれているアプリやサイトについて紹介していきましょう「Yahoo! MAP」アプリの「防犯マップ」「Yahoo! MAP」アプリの「防犯マップ」一番使いやすいのは、「Yahoo! MAP」の「防犯アプリ」でしょうか。この機能は2018年3月9日から追加されたもので、警察に届け出があった安全に関わる情報を地図上に表示する機能なので正確な情報を閲覧できますまた、犯罪については以下の9種類に分けられ、地図上にはそれぞれのアイコンが表示されます。暴行強盗人以外への暴行声かけ窃盗事故わいせつ動物逃走そのほか（危険物所持、不審者）このアプリを使えば住みたい地域を対象に犯罪の傾向をつかみやすいですし、お子さんがいる場合は遊びに行く地域を選ぶ際の指標にもなるかと思いますガッコム安全ナビガッコム安全ナビ「ガッコム安全ナビ」は各地域で安全に暮らすためにどの事件が・どの地域で・どのような不審者がいるのかなどをアイコンだけでなくグラフで知ることができるサイトです。これらの情報も地方自治体や警察署の情報を元にしているので、安全性もバッチリですし、犯罪のアイコンは27種類にものぼり、かなり細かく分けられているのもポイントさらに、不審者情報については各特徴を組み合わせたアバターで表現しており、子供にもわかりやすくなっているのもポイントかなり使う人のことを考えているサイトで、各地域の治安情報を円グラフにしていたり、事件の検索も絞り込みができるようになっていたりと使い勝手で考えればかなりおすすめのサイトです絞った地区からお目当ての家、お探しします！今回は住む場所を選ぶ際に役立つ治安情報の掲載サイトや防犯アプリ・サイトに関する情報について紹介してきました。家族で暮らす家の周りにだって配慮したいのは、購入者としては当然の心理です愛媛ハウスでもそうしたニーズには答えるべく、各地域の不動産情報については常にチェックしています各地域の情報について調べたい項目があれば弊社でも調べられる限り調べますし、調べていただいた地域で希望の物件や土地があればぜひ紹介したいと考えております。ご希望に沿った家を提案するのが我々の仕事ですので、ぜひ気になる物件がある際はご相談いただければと思いますHP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
27Jul
- 松山市でもペット可マンション、あります！　ペット可マンションリストと選ぶコツとは
  こんにちは、愛媛ハウスの高岡です！！愛媛（松山市、東温市、伊予郡松前町、伊予市）でペット可マンション、諦めていませんか？少子高齢社会となって久しい日本ですが、その中で家族の考え方も大きく変わっているものその中でもペットに対する考え方は大きく変わってきているなと、家の相談を聞いてて感じていますペットも大事な家族の一員と考える方が多くなっており、そんなペットと快適に暮らせる家を求められている方が増えています。それに伴い、一人でもマンション購入を検討する人も多く、ペットと暮らせる場所を探している方の相談に乗ることもありますマンションを探す方の中には「物件がない」と悩まれる方も多いですが、愛媛でもそれなりの数は揃っていますまた、マンション購入となれば色々と悩む方が多かったので、ここではペット可マンションの購入を検討されている方向けに情報をお届けできればと思います愛媛のペット可マンション一覧（リンク）まずは、愛媛県にペット可マンションがどれだけあるのかチェックしてみましょう。ペット可分譲マンションリスト：五十音順（愛媛県中予）ペット可分譲マンションリスト：小学校区別（愛媛県中予）ペット可＋駅近！分譲マンションリスト ※いよてつ電車編（愛媛県中予）ペット可＋駅近！分譲マンションリスト ※JR編（愛媛県中予）50音順だけでなく駅近や区域別に編集しておりますリンク先を見てもらえるとわかりますが、思った以上に物件があると思っていただけたのではないでしょうかしかし、マンション購入ともなれば慎重に決めたいと思いますので、気になる物件があればぜひお問い合わせをした上でご検討いただければと思いますペット可マンションを購入する際のポイント散歩しやすい場所（ドッグラン、公園、河川敷など）があるかこれは犬を飼われている方に当てはまることになりますが、ペットが開放的になれるドッグランなどの場所が住宅近くにあるかどうかは確認しておきたいところペットが一緒に暮らせるマンションであったとしても、やはりお部屋の中だけで過ごさせるのはかわいそうですし、閉じ込めたままではストレスもたまります定期的に外で遊んだほうが健康面から考えてもいいですし、一緒にペットを遊べる時間は飼い主の方にとっても貴重な時間だと思います。そうした環境がマンション近くにあったり、アクセスが簡単なほうが利便性は高いかなと思いますので、ぜひご参考にしていただければと思います愛媛のドッグラン会場一覧動物病院にアクセスしやすいか一緒に暮らすペットに、もしものことがあったとき、頼りになる動物病院が近くにあると心強いです。私自身も犬と共に生活していたことがあるのですが、病気や年老いていくと病院に通う回数はどうしても多くなり、負担をあまり掛けたくないという気持ちは大きくなってきますですので、できれば移動時間も掛からず、アクセスしやすい立地のほうがいいかと思います残念ながら動物病院の数自体が少ないのですが、下記のリンクをご参考ください。動物病院一覧ナビタイム夏場を快適に過ごせるかペットにとっては日本の環境は冬場よりも夏場のほうが厳しく、風通しや日当たりをチェックしておくといいでしょう特に、アパート・マンションの最上階となると屋根からの熱気で一層暑さが厳しくなりますので、その際は風通しのチェックをおすすめしています風通しを見るついでに、部屋全体の間取りについても確認しておきましょう特に、ペットが落ち着いて過ごせるハウス・寝床などを確保できるかは重要になってくるので、部屋探し段階できちんとチェックしておくことをおすすめしますペットと暮らす際、リフォームは絶対いるもの？ペットと暮らせる物件を購入される方から「ペットと暮らす部屋となるとリフォームは絶対に入りますか？」という声を聞きますが、個人的には絶対に必要とは思っていません。もちろんフローリングが滑りやすいので配慮したい方は張り替えなどをしていただいて問題ありませんしかし、それが絶対かと言われるとそれは違うと思っております。マンションを購入するとその部屋はあなたの所有物なので、どのように使おうが自由です部屋の匂いや壁にひっかき傷が付いたとしても、購入者が気にしなければ何の問題もありません。私自身も今は猫を買っているのですが、部屋の壁などを引っかくことはありますが気にしてはいませんもし壁がボロボロになれば張り替えなどで対応できますし、そこまで劣化することも通常ならば起こらないでしょう。マンションを購入すれば賃貸に比べると部屋に対して神経質になることもないので、その辺りは大きなメリットだなと個人的には考えていますさらに、鳴き声が気になる方や、外で飼うワンちゃんがいる方には住宅の購入も検討してみるといいかなと思いますよマンション選びはペットとあなたが満足できる形を考えましょう！今回は愛媛県のペット可マンションのリストと選ぶ際のポイントを少しだけ紹介してきました。もし愛媛県にてペット可マンションを探す場合は、ぜひエリアを広げて探してみてくださいどうしても一定の地域だけで探していると物件が限定されてしまうため、やはり地域を広げざるを得ないのが現状かなと思っていますしかし、エリアを広げることで「駅近くならば生活に困らないな」や「この物件の近くならペットも快適に過ごせる」など、色々な発見もあるかと思います入居する人の利便性（通勤、日常生活に必要な買い物など）緊急時に通える動物病院があるか散歩コースとなる場所があるか公園やドッグランがあるかこれらの中で優先順位を決めて物件を探してみると、意外と暮らしやすい物件が見つかるかもしれませんねまた、どうしても自分に「ピッタリのペット可マンションが見つからない」となっている場合は、もっと柔軟な発想を持っていきましょうエリアを限定しないことはもちろんのこと、築年数や駅からの距離など条件を少しだけ変えていけば、あなたにピッタリの物件に巡り合える可能性が上がってきます愛媛県で考えれば、ペット可マンションの販売価格で中古物件が購入できる可能性があるので、購入した中古物件をペットと暮らせる家にリフォームするという発想もありかなと考えておりますペットと暮らす方法は色々と考えられるので、愛媛県で迷っておられる方はぜひ「愛媛ハウス」で一度ご相談いただければと思います。HP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
05Jul
- ペット可＋駅近！分譲マンションリスト　※JR編（愛媛県松山市・東温市・伊予郡松前町・伊予市）
  ペット可＋駅近（JR駅：徒歩10分圏内）！マンションリスト愛媛県中予（松山市・東温市・伊予郡松前町・伊予市）≪松山駅≫アルファステイツ宮西III　クラース三番町　クラースタワー松山駅前　グランディア大手町弐番館グランディア宮田　グランディア宮西　サクラメントアヴェニュー　サーパス大手町　サーパス三番町　第一ホワイトコーポ　パークベルズ竹原　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田　　≪三津浜駅≫アルファスマート古三津　グランディア会津　サーパス三津駅南サーパス三津浜駅通り物件探しにご参考ください♪HP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
- ペット可＋駅近！分譲マンションリスト　※いよてつ電車編（愛媛県松山市・東温市・伊予郡松前町・伊
  ペット可＋駅近（いよてつ電車：徒歩10分圏内）！マンションリスト愛媛県中予（松山市・東温市・伊予郡松前町・伊予市）≪松山駅≫アルファステイツ湊町アルファステイツ宮西III　クラース三番町　クラースタワー松山駅前　グランディア大手町弐番館グランディア千舟グランディア宮田　グランディア宮西サーパス大手町　サーパス三番町サクラメントアヴェニュー　サンティア宮西三番町ハイツシティタワー松山　　第一ホワイトコーポ　パークベルズ竹原　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田　ロージュ湊町　≪松山市駅≫アルファステイツ市駅西　クラース三番町サーパス三番町ドゥエル竹原弐番館　　ロージュ宮田　クレアホームズ松山千舟町　　　　　　≪土橋駅≫アルファステイツ市駅西アルファステイツ市駅南アルファステイツ竹原　アルファライフ竹原IIIサーパス三番町　ドゥエル空港通　　　　ドゥエル竹原弐番館パークベルズ竹原　ポレスター松山フォレストシティ　≪大手町駅/大手町駅前駅≫クラース三番町　クラースタワー松山駅前グランディア宮田　グランディア宮西　サーパス大手町　サーパス三番町三番町ハイツ　　シティタワー西堀端　　第一ホワイトコーポ　パークベルズ竹原　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田≪西堀端駅≫クラース三番町　グランディア大手町弐番館　サーパス大手町　サーパス三番町三番町ハイツシティタワー松山　　　シティタワー西堀端　　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田≪本町1丁目駅≫クラース三番町グランディア大手町弐番館　サーパス大手町　サーパス三番町サーパスシティ城山公園　　　三番町ハイツシティタワー西堀端　シティタワー松山　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田　　≪本町3丁目駅≫グランディア大手町弐番館　　グランディア宮西　サーパスシティ城山公園　シティタワー西堀端　パークベルズ木屋町　パークベルズ古町フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田　≪本町4丁目駅≫グランディア宮西　サーパス萱町　サーパスシティ城山公園　サーパス宮西　シティタワー西堀端　シャトー宮西パークベルズ木屋町　パークベルズ古町　≪本町5丁目駅≫サーパス萱町　サーパスシティ城山公園　サーパス宮西　シティタワー西堀端　シャトー宮西パークベルズ木屋町　パークベルズ古町　≪本町6丁目駅≫サーパス萱町　サーパスシティ城山公園　シャトー宮西パークベルズ木屋町　≪宮田町駅≫アルファステイツ宮西IIアルファステイツ宮西IIIクラースタワー松山駅前　　グランディア宮田　グランディア宮西　グランディア大手町弐番館サーパス大手町サーパス宮西　サンティア宮西　シティタワー西堀端第一ホワイトコーポ　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田　　パークベルズ古町　≪古町駅≫アルファステイツ宮西II　アルファステイツ宮西IIIクラースタワー松山駅前　グランディア大手町弐番館　グランディア宮田　　グランディア宮西　サーパス萱町　サーパスシティ城山公園　サーパス宮西　サンティア宮西　シティタワー西堀端　シャトー宮西パークベルズ木屋町　パークベルズ古町　フローレンス味酒グランドアーク　ロージュ宮田≪いよ立花駅≫アルファライフ天山ジェイシティ松山南プラーナ南松山　　　ラフィーネ朝生田　≪福音寺駅≫アルファスマート北久米アルファステイツ松末　グランディア星ノ岡　≪北久米駅≫アルファスマート北久米グランフィル久米西ジョイフルプラザ福音寺　≪久米駅≫グランフィル久米西　≪平井駅≫グランフィル平井　≪余戸駅≫アネシスヴィブ余戸　アルファスマート余戸グランディアガーデンプレイス　フォルテコート松山南≪鎌田駅≫フォルテコート松山南　　≪赤十字病院駅≫アルファステイツ道後　クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサード　クレアセトル徒歩町　クレアホームズ歩行町　サーパス北持田　サンシャイン松山　フローレンス北持田グランドアーク　≪平和通1丁目駅≫アルファステイツ道後　グランディア持田館クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサード　クレアセトル徒歩町　クレアホームズ歩行町サーパス北持田　サンシャイン松山　ロージュ持田　≪上一万駅≫アルファガーデン持田アルファステイツ道後オーヴィジョン勝山通りミュゼ　　グランディア持田館クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサード　クレアセトル徒歩町　クレアホームズ歩行町サーパス北持田　サンシャイン松山　フローレンス北持田グランドアーク　レーベン松山一番町 THE TOWER　ロージュ持田　≪警察署前駅≫アルファガーデン持田オーヴィジョン勝山通りミュゼ　グランディア持田館クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサード　クレアセトル徒歩町　クレアホームズ歩行町　サーパス北持田　サーパス御宝町　サンシャイン松山　フローレンス北持田グランドアーク　レーベン松山一番町 THE TOWER　ロージュ持田　≪勝山町駅≫アルファガーデン持田オーヴィジョン勝山通りミュゼ　グランディア持田館クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサード　クレアセトル徒歩町　クレアホームズ歩行町クレアホームズ松山ランドマークタワー　　　サーパス北持田　サーパス御宝町　サンシャイン松山　フローレンス北持田グランドアーク　レーベン松山一番町 THE TOWER　ロージュ持田≪南町駅≫アルファガーデン持田アルファステイツ道後　エイルヴィラプレステージ道後クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサードクレアホームズ道後湯之町　ザ・プレミアム　サーパス北持田サーパス道後緑台ダイアパレス道後　　フローレンス北持田グランドアーク　フローレンス道後町グランドアークロージュ持田　　　　≪清水駅≫サーパスシティ城山公園　パークベルズ木屋町　≪高砂駅≫アルファステイツ城北御幸　サーパス萱町サーパスシティ城山公園　　パークベルズ木屋町　≪木屋町駅≫アルファステイツ城北御幸アルファステイツ本町六丁目ジェイシティ山越　　サーパス萱町サーパスシティ城山公園　　パークベルズ木屋町　≪萱町6丁目駅≫サーパス萱町　サーパスシティ城山公園　サーパス宮西　シャトー宮西パークベルズ木屋町　パークベルズ古町パークベルズ中央　≪土居田駅≫アルファステイツ土居田　グランディア土居田　サーパス土居田　サーパス土居田東ジョイフルプラザ土居田ドゥエル空港通　ロージュ土居田サーパス竹原南　　≪道後公園駅≫ウェリス持田レジデンス　ヴェルディオ岩崎エイルヴィラプレステージ道後　エイルマンション道後府レジデンスクラントスペーシア道後上市クレアガーデン持田クレアホームズ道後湯之町　ザ・プレミアムサーパス道後公園南　　　ダイアパレス道後チュリス道後　フローレンス道後町グランドアークラフィーネ道後　　≪道後温泉駅≫アルファライフ道後エイルヴィラプレステージ道後エイルマンション道後府レジデンス　クレアホームズ道後湯之町　ザ・プレミアム　グレースヒル道後　サーパス道後緑台　ダイアパレス道後チュリス道後　フローレンス道後町グランドアークラフィーネ道後　　≪大街道駅≫アルファステイツ湊町オーヴィジョン勝山通りミュゼ　グランディア千舟　グランディア持田館クレアガーデン東雲テラス　クレアガーデン東雲ファサード　クレアセトル徒歩町　クレアホームズ歩行町クレアホームズ松山千舟町　　サーパス御宝町　サンシャイン松山　フローレンス北持田グランドアーク　レーベン松山一番町 THE TOWER　ロージュ持田ロージュ湊町　　≪県庁前駅≫グランディア千舟　シティタワー松山　≪市役所前駅≫グランディア千舟三番町ハイツ　　シティタワー松山　≪南堀端駅≫グランディア千舟　三番町ハイツ　シティタワー松山　シティタワー西堀端　≪石手川公園駅≫グランディア永木　　クレアホームズ松山千舟町　労住協永木町西ハイツ　労住協永木町東ハイツ　ロージュ湊町≪山西駅≫サーパス三津浜駅通り　サントノーレ三津浜南　≪三津駅≫アルファスマート古三津　サーパス三津壱番館　サーパス三津駅南　≪萱町6丁目駅≫アルファステイツ宮西IIアルファステイツ宮西III　サンティア宮西　≪衣山駅≫グリーンコート衣山　≪牛渕団地前駅≫リュクスガーデン東温≪松前駅≫サントノーレ松前　≪新川駅≫　※伊予市サンパレス南松山　物件探しにご参考ください！HP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
- ペット可分譲マンションリスト：小学校区別（愛媛県松山市・東温市・伊予郡松前町・伊予市）
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- ペット可分譲マンションリスト：五十音順！（愛媛県松山市・東温市・伊予郡松前町・伊予市）
  ペット可マンションリスト：五十音順愛媛県中予（松山市・東温市・伊予郡松前町・伊予市）物件探しにご参考ください♪《あ行》アネシスヴィブ余戸アルファガーデン持田アルファステイツ北井門アルファステイツ桑原中央通りアルファステイツ市駅西アルファステイツ市駅南アルファステイツ城北御幸アルファステイツ竹原アルファステイツ土居田アルファステイツ道後アルファステイツ本町六丁目アルファステイツ松末アルファステイツ宮西IIアルファステイツ宮西IIIアルファステイツ湊町アルファスマート生石アルファスマート久米アルファスマート北久米アルファスマート城北山越アルファスマート古三津アルファスマート余戸アルファライフ天山アルファライフ城東築山アルファライフ竹原IIIアルファライフ道後イーストリバーズ松山ウェリス持田レジデンスヴェルシーナ東石井ヴェルディオ岩崎エイルヴィラプレステージ道後エイルマンション岩崎プレジデンスエルフォガーデン西椿オーヴィジョン勝山通りミュゼ《か行》クラース三番町クラースタワー松山駅前グランディア会津グランディアガーデンプレイスグランディア大手町弐番館グランディア千舟グランディア土居田グランディア永木グランディア星ノ岡グランディア宮田グランディア宮西グランディア持田館クラントスペーシア道後上市グランフィル久米西グランフィル平井グリーンコート衣山クリスタルコート祝谷90クリスタルコート祝谷92クレアガーデン市駅前クレアガーデン東雲テラスクレアガーデン東雲ファサードクレアガーデン持田クレアセトル徒歩町クレアホームズ歩行町クレアホームズ道後湯之町　ザ・プレミアムクレアホームズ松山千舟町クレアホームズ松山ランドマークタワーグレースヒル道後《さ行》サーパス大手町サーパス萱町サーパス北持田サーパス竹原南サーパス土居田サーパス土居田東サーパス道後公園南サーパス道後緑台サーパス三番町サーパスシティ城山公園サーパス御宝町サーパス三津駅南サーパス三津壱番館サーパス三津浜駅通りサーパス宮西サクラメントアヴェニューサンシャイン松山サンティア宮西サントノーレ松前サントノーレ三津浜南サンパレス南松山三番町ハイツシティタワー松山シティタワー西堀端ジェイシティ松山南ジェイシティ山越シャトー宮西シャルマンコーポ松山城北ジョイフルプラザ土居田ジョイフルプラザ福音寺スぺリオタワー朝生田スぺリオアーク朝生田《た行》ダイアパレス道後第一ホワイトコーポタハラレジデンスV須賀町チサンマンション朝生田チュリス道後ディアハイム祝谷ドゥエル安城寺ドゥエル空港通ドゥエル竹原弐番館ドゥエル椿参道ドミール道後《な行》中道後ハイツネオハイツ姫原《は行》パークベルズ木屋町パークベルズ古町パークベルズ竹原パークベルズ中央フォルテコート松山南プラーナ南松山フローレンス北持田グランドアークフローレンス道後町グランドアークフローレンス味酒グランドアークポレスター松山フォレストシティ《ら行》ラフィーネ朝生田ラフィーネ道後リュクスガーデン東温レーベン松山一番町 THE TOWERロータリー天山ロージュ石手川南ロージュ土居田ロージュ宮田ロージュ持田ロージュ湊町ロイヤルカーサ黒岩労住協永木町西ハイツ労住協永木町東ハイツHP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
02Jul
- 「住宅診断士」ってなに？これからの住宅選びに必要不可欠になるかも！？
  こんにちは、愛媛ハウスの高岡です！！中古物件の「外」ではなく「中」を気にしてみませんか？いつも中古物件のお問い合わせなどいただき、ありがとうございますその中でよく聞かれるようになったのが「この中古住宅は地震などに耐えられますか」「災害にもきちんと耐えられますか」というお問い合わせです。以前にも当ブログ「中古住宅を購入する際のポイントってありますか？～熊本遠征でわかったこと～」にて言及したのですが、新築・中古物件であろうと震災の規模によっては大きな被害を被ることは十分に考えられますしかし、そのリスクや被害の程度を少しでも軽減しようとする姿勢は大事だなと私も考えていますし、少しでも家の状態を把握してもらった上で購入を決断いただくことが重要だなと思っています。そうした考えを持つお客様に対して、私のほうでは事故や被害などのリスクを減らす一環として「住宅診断」を行っています「住宅診断」とは平たく言えば家の状態を見ることなのですが、まだまだ普及していないのが現状ですそこで、今回は愛媛ハウスでも行っている「住宅診断」についてご紹介するので、その魅力について少しでもしっていただければと思います「かかりつけ医」とも言われている住宅診断！住宅診断とは？住宅診断は「ホームインスペクション」とも言い、住宅の劣化状況欠陥の有無改修すべき箇所やその時期などのアドバイスなどを見きわめ、アドバイスを行う専門業務のことです。この業務を行う人のことを「住宅診断士」と呼び、試験をパスしないと名乗れないれっきとした資格です・日本ホームインスペクターズ協会（住宅診断の公式サイトはこちら）診断士は依頼を受けた家に直接伺い、目視で屋根・外壁・室内・小屋裏・床下・設備などその家のあらゆる場所を診断し、各項目においてどのような状態なのか1冊の冊子にまとめた診断書として、依頼者の方にお渡しします不動産案内時に不動産屋さんから渡される物件資料とは異なり、依頼された人の中にはその情報量に驚かれることもありますアメリカではすでに一般的家の状態を隅々まで調べる住宅診断ですが、アメリカではすでに一般的となっています。アメリカでは日本よりも中古住宅の売買が盛んなため、自分で家を売り出す前に診断士に家の状態を確認してもらい、証明書を発行してもらった上で市場に出すのが大半ですこのように診断士による診断は中古住宅の安全性を担保するだけでなく、流通透明化にもつながっているのです日本でも空き家増加が問題になっていますが、それにあわせて今後中古物件の売買が盛んになっていくと予想されています。そうなれば中古物件を売りたい人・購入したい人がその物件の安全性を知りたい場合、住宅診断士が診断に向かいますので、住宅診断士の価値が今後上がっていくかと思います診断を受けるメリットとはお客様の見えないところを見ます住宅診断士に物件を見てもらう大きなメリットとしては、やはりお客様が普段は見れない部分を見てもらえることでしょう。中古住宅の購入を検討する方は、多くの場合は外観や内装などをチェックします。ですが、水回りや床下、天井の「内側」までは見れませんよねまた、たまにですが天井に雨漏りの跡が残っている場合もあるのですが、そこまでチェックしない方のほうが多いですそうした依頼者の方がチェックできない部分まできちんと診断するのが「診断士」の仕事です。診断士は依頼があれば天井や床下まで入り込み、家の「内側」がどのような状態なのか診断し、ありのままの状態をレポートにまとめて提出します。中古物件の購入となれば不安な部分もあるかと思いますが、その不安を診断によって少しでも取り除くことで「納得」して購入いただくことができるかと思います診断士「独自」の意見をお伝えできる家は思っている以上にさまざまな人が関わって作られています。建築士の方や大工、リフォーム業者、土地、そして診断士……家一つにこれだけの業種が関わることになりますそれだけ中古物件を見る場合でもさまざまな意見が必要となることが多く、実はひとつの業者だけのチェックでは見落としてしまう場合もあります。たとえばですが、過去にある物件を診断した際に、どれだけカビを取り除いても取り除いても、発生が止まらない物件がありましたこの物件の問題を取り除くために、過去の航空写真から家の周りの土地状況を判断し、その上でやっと問題解決の糸口をつかんだことがあります。この問題は私だけで解決するのは難しかったでしょうし、他の業種の方が単独で解決しようとしても難しかったと予想されますこの事例からもわかるように、中古物件を購入する際はさまざまな意見を聴くことが重要だと考えています。見てきた物件で多かった問題は？私も診断士の資格を持っており、愛媛県内で過去に約15件以上の家を診断しましたが、各家を見てきた傾向としては、やはり傾きのある家が多かった印象があります。全体的に傾くこともあれば一部分だけ傾いていることもあり、そうした部分もあまり気付けない部分なのでしっかりチェックします他にも診断している中で問題が多いなと感じるのがサッシ窓部分などのサッシにガタつきがあって使いづらいところがあるので、私は依頼のあった家にあるサッシはすべてチェックしておきます。その他にも天井や床下などあらゆる場所をチェックするので、診断に掛かる時間としては3～4時間にはなってきます内装は正直どうにでもなります！でも「構造」は……中古物件の購入を検討する際は、やはり外観や内装の状態を最も問題視される方が多いのが現状です。もちろんデザイン的なものや清潔感も大事になってきますが、個人的には「構造」を最も重要視していただきたいと思っています家の床下や天井部分はリフォームなどでも修繕が難しく、もし改修しようとなればそれなりに費用も掛かりますこれが家の基礎部分となれば、ほぼ家を建て替えるのと同じですせっかく中古物件の購入を検討していただくのであれば、家の構造がしっかり残っている部分をおすすめします実は、家の内装や外観に関してはリフォームなどでやりようがありますある中古物件を扱った際はリフォーム案を5案ほど出したこともあり、診断士の観点から家に必要な条件をご提案したケースがあります。また、別のリフォーム案がいい場合はお付き合いのあるリフォーム業者を紹介することもできますので、中古物件を検討頂く際は少しでいいので家の構造についてもご配慮いただければと思いますいいところ・悪いところ両方をしっかりお伝えします！今回は「住宅診断士」に関する情報について紹介してきました。日本ではまだまだ聞きなれない「住宅診断」ですが、住宅の「本質」とも言える構造や内側を破壊することなく見れる範囲でしっかりと内覧し、そのすべてを依頼者の方にお伝えします特に私はいいところも悪いところもあますことなくすべてお伝えします。家は一生に一度の買い物とも言われており、それだけ大きな買い物をしていただくのに「納得」できない状態ではできないと思っていますそのため、私としては5～6時間かけて依頼された家をしっかり診断し、その現状をすべて見せた上で「納得」いただかないと「信頼」にもつながらないと考えています。中古物件を購入する際は天井や床下までは見れないことが多いと思いますので、ぜひその部分を私のほうにお任せいただき、家と共に「安心」をご提案できればと思っております「お客様の悩みを解決すること」に定評のある不動産屋さんを目指しておりますので、愛媛県内の不動産についてお悩みの方はぜひご一報いただければと思いますHP：愛媛ハウスLINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
12Jun
- その空き家、いつまで放っておきますか？空き家の放置問題とよく聞く相談は？
  こんにちは、愛媛ハウスの高岡です！！空き家に関する相談が増えています！最近、テレビやネットなどで空き家に関するニュースや情報を見かけたことはないでしょうか中古住宅と土地を主に扱う弊社にもそういった相談は増えてきており、「相続した空き家をどうにかしたい」という内容は非常に多くなっていますいきなり家を相続することになっても、税金の関係からとりあえず放置しておく方も多いかと思いますしかしそれは、問題を先送りにしているに過ぎません空き家を放置しておいても結局は税金を支払い続けることになりますし、それ以上に近隣住民とのトラブルのきっかけになる可能性だってあります相続となれば色々としり込みしてしまうかもしれませんが、できるだけ早めに対処しておくことをおすすめしていますそこで、今回は空き家の相続問題と対応策について紹介していきましょう。空き家問題の実態さまざまなメディアで取り出される空き家問題。この空き家については5年ごとに調査を行っており、平成25年には空き家の数が820万戸にのぼりますこの数は5年前に比べると63万戸も増加しており、戸建て全体の中での空き家率は13％にもなります。数字だけ言われてもあまりぱっとしないかもしれませんが、部屋の中に使わない収納棚やクローゼットがあると非常に邪魔になるしスペースが無駄ですよねそれと同じような問題が日本の空き家問題で発生していると考えていただければと思いますhttps://www.city.matsuyama.ehime.jp/hodo/201607/akiyapabukome.htmlhttps://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/jutaku/akiyataisaku.htmlこの問題は全国どこでも深刻化しており、愛媛県松山市でも全国の空き家対策の動きに合わせてサイトを設けています。それだけ私たちにとって密接に関わっている大きな問題なのですその空き家、放っておくのは危険です！全国に増えている空き家ですが、具体的に放置しておくことでどのような問題が起こるのでしょうかまず考えられるのが近隣住民とのトラブル。放置していた家は手入れやメンテナンスなんて行わないので、草木などが伸び放題になりますその草木が隣に住む住民の敷地内に入ることで生活の邪魔になったり、草葉が落ちることでゴミが出てしまうということでトラブルにつながるケースがあります。ひどい場合は家が崩壊することで周りに住む人に大きな被害を出すことも考えられますし、犯罪の温床となる可能性もあり得ます。たとえば、2018年のゴールデンウィークに起こった松山刑務所大井造船作業場から受刑者が脱走した事件ですが、この逃亡者も潜伏していた島の空き家で数日間過ごしたとのことトラブル・犯罪数も少ない地域だから空き家を放置しておいても大丈夫……そんなことを言っていて問題が起こってからでは遅いです今放置している空き家がトラブルの種になる前に対処する必要があります。空き家で実際に多い相談は「売却」関連です誰でも関わる可能性のある空き家問題。愛媛県内でも相談数は増えているのですが、実際に多いのは放置した家の処分方法です。県外などで過ごされている人の実家が空き家になったり、介護施設に入るので家が不必要になる人が増えており、それらの家の処分に関する相談はよく受けていますしかし、中には古すぎる家は中古住宅として販売しても買い手が付かないだろうと考え、不動産を手放すことをしぶる人もいるかもしれませんしかし、そのまま放置していても家はただ劣化するで、問題を先送りにしているにすぎませんそのまま放置していると余計に買い手は見つかりませんし、リフォームして賃貸物件にできたかもしれないチャンスも逃しますこれらのことを踏まえ、私としては古すぎる物件の場合は更地にしてしまい、その土地を売却したほうがお金にはなるとおすすめしています「愛媛ハウス」は空き家問題にしっかり答えます！処分の方法を一緒に考えますもし使わない家や空き家を処分したい場合、私のほうではそれらの処分に関する手続きはもちろん相談に乗っております。過去のケースですが、相続関係で使わない家を引き取ることになり、家族間でどのように処分すればいいか相談を受けたことがありますそうした場合も土地や家を売って現金化してしまえば、家族間できちんと財産を分けることができます。ですが、不動産になると大きなお金が動くのでどこから手を付けていいのかわからないし、家族間だけでは解決しづらいトラブルを抱えている場合も大いに考えられますそんな場合でも「愛媛ハウス」にお任せください私どもは不動産に関するあらゆる悩みに答えるために不動産に関するプロフェッショナルの方のバックアップを完備しております登記のことならば司法書士、トラブルならば弁護士の方も紹介できる体制を整えているので、どのような相談でも解決の糸口を見つけられます。また、現在は遠方に住んでいて愛媛の不動産を処分したいという案件もあるのですが、そうした場合でも私のほうで対応しております。愛媛までくる時間が無いけれど空き家や使わない不動産を処分したい際は、ぜひ一度ご相談いただければと思います有効活用したい場合は？空き家を売らない人の中には、そこを使って何かしたいと考えている人もいるかと思います。そういった方からの相談も私のほうでは受けております所持している不動産をリフォームしたい場合はリフォーム業者に紹介することはできますし、耐震性など家の寿命について調べたい場合は私のほうでも調べることができます。ご相談はこちらからまた、誰かに貸す場合の処理なども私のほうで行っているので、賃貸として利用したいと考えている方もお気軽に相談いただければと思います空き家に関するお悩み、お任せください！今回は空き家問題を中心にお話を進めてきました。不動産の売り方がわからないからと言って、空き家のままとなった不動産を所持している人はまだまだ多くいるかと思います……ですが、できるだけ早めの処分を私は常におすすめしています家は生ものみたいなところがあり、年数が経てばたつほど劣化がひどくなってしまい、余計に処分が難しくなるところがあるからです私が運営する「愛媛ハウス」は主に中古住宅と土地を扱っているので、不要になった物件や土地の扱いには慣れております。処分に関連して発生すると考えられる問題についてもバックアップできる体制は整っているので、思い切って踏み出す勇気を皆さんにもっていただけるかと思います。また、不動産の管理や運営についてこれだけ強く言えるのは、私自身が不動産を買っているから。自身の中古不動産を運営・経営しているノウハウもあるので、購入者の目線と経営的な目線の両側面から皆さんをバックアップすることに自信を持っているのです空き家とはいえ、中には思い入れのある物件もあるかと思いますですが、ここは自分の持っている1つの不動産として、価値ある形にするために売却という選択を考えてみるのはいかがでしょうかHP：www.ehimehouse.com/LINE ID：@ugf4563k電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21
04Jun
- 中古住宅を購入する際のポイントってありますか？～熊本遠征でわかったこと～
  こんにちは、愛媛ハウスの高岡です！！中古物件における安全性とは...私は主に中古物件の販売を行っており、経験として購入検討の方が気にされるのが「中古住宅って災害にも耐えれるのか」という点が圧倒的に多いです愛媛県内で長く過ごして来られた方だと地震はおろか台風に見舞われることも少ないので、非常に安心して過ごせる地域だと思っている方もいるでしょう。しかし、震災や災害を経験して愛媛県に移り住んだ方の中には、愛媛県内でも特に安全・安心な土地や中古物件を探される方がいますそこで、今回は私個人が震災後の熊本を訪れて得た「物件と災害」に関する情報をご紹介すると共に、住宅に関する知識と中古住宅を選ぶ際のポイントについて紹介していきましょう熊本遠征で見た戸建て住宅の現実震災の被害を物語る住宅こちらは実際に熊本を訪れて目の当たりにした、家の1階部分が倒壊してしまった木造住宅の写真。地震の大きさを物語っていると共に、普段は何気なく暮らせる家であっても大きな地震がくると崩壊してしまうリスクがあることを思い知らされます……。こちらは密集して木造住宅が建っていたエリアの写真。写真からでもわかるのですが、やはり時代経過の激しい木造住宅は損害も激しいのがわかります。「新しい」だけで決めないで！ここまでの話を見ると、「古い中古住宅ってすぐに壊れるの？」「地震が来ると木造住宅って壊れるの？」と考える方もいるかと思います。しかし、ここではっきり言っておきたいのは古い・新しいに関わらず震災の被害が出る家はあるということですたとえばですが、こちらは震災の被害を受けた鉄骨製のアパート。上の部分はそこまで被害が出ていないようですが、建物全体が地面にめり込み、駐車場の車もろとも悲惨な状況にこの事例が示す通り想定外かつ大きな規模の災害が起こると、古い・新しいに関わらず住宅には何らかの被害が出ることがわかります。安全に配慮して中古住宅を購入するにはこれらの事例を見ると、土地や中古住宅を選ぶ際に余計に悩んでしまう方がいるかなと思いますしかし、実際に災害が起こったときにまったく被害の出ない家というのはむしろレアなケースかもしれません。それでもリスクを少しでも減らして安全に過ごしたいというのが本音だと思いますし、私自身も少しでもご希望に沿える住宅を一緒に探せるように努めております。そこで、ここでは熊本の件を考慮しながらリスクを減らしたい人向けの中古住宅の選び方を紹介しましょう基礎部分を必ず確認してもらう中古住宅でしっかりと確認しておきたい部分の1つが基礎部分です。家の基礎部分は床下にあり、まさに家を支える重要な部分の1つこの基礎部分に問題があると家自体も傾く危険性があるので、やはり見ておくのに越したことはないでしょうまた、過去に基礎部分のリフォーム歴がある場合は特に注意が必要そのリフォームによって基礎部分が傷んでいるケースがあれば、基礎自体は問題が無くても配管などを無理にいじることで別の問題が将来的に発生する可能性が考えらます鉄骨のほうがリスクは下がってくる中古住宅を購入する際、少しでもリスクを下げたい場合は鉄骨系住宅を検討してみるといいでしょう。熊本の事例でもわかりますが、構造的には鉄骨系住宅のほうが木造より耐久性を持っています中古住宅とはいえ強度という面では安心できますが、鉄骨系住宅ともなれば中古住宅でもそれなりの費用が掛かってくることになります。予算のことも考えないといけないと思いますし、中古住宅を探している際に鉄骨系住宅の物件がたまたま見つかるかどうかもわかりませんもし中古住宅で鉄骨系住宅を探す場合は、この辺りを念頭に置きながら探すことをおすすめします。購入後にリフォームしておいたほうがいい部分は？中古住宅を購入した方から「地震や災害に備えてやっておいたほうがいいリフォームはありますか」と聞かれることが多々あります。その場合、私は「古い瓦の変更はしておいたほうがいい」とおすすめしています昔に作られた住宅の瓦は非常に重さがあります。そのため家自体にも負荷をかけてしまい、地震の際にも二次被害を及ぼすことも考えられます今では軽い上にお手入れの手間もそこまでかからないガルバリウム鋼板の屋根があるので、こちらに変更するだけでもリスク面で違いが出てきますしかし、ガルバリウム鋼板の屋根に変更するとなればそれなりのリフォーム費用は掛かってくるので、その辺りに関しては注意しておく必要がありますあなたの先入観をできるだけ取り払います！今回は熊本遠征を元にした中古住宅を選ぶポイントについて紹介してきました中古住宅を選ぶときは、つい新しい・機能性・見た目などの先入観で選びがちです。もちろんお客様が気に入った家を購入いただきたいと思いますが、それでも安全性を確保したいのであれば私がしっかりと相談に乗りますし、ありのままの事実をお伝えします。その中でさまざまな決断を迫られるかと思いますが、私だけでなく司法書士やリフォーム業者などさまざまなサポートを受けられる体制は整えておりますので何なりと相談ください「お客様の悩みを解決すること」に定評のある不動産屋を目指しておりますので、愛媛県内の不動産についてお悩みの方はぜひご一報いただければと思いますHP：「愛媛ハウス」公式サイト↓LINEにて問い合わせ可能です！LINE ID：@ugf4563kLINE QRコード：電話番号：089-947-3777（毎日9:00～18:00まで）住所：愛媛県松山市平和通5-1-21

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