こにちは。悩める住宅ローン今回もそんな選択しの話。
住宅を建設する際の資金計画。とっても大事です。
あなたは、どのローンで住宅を建てますか？
少し、考えて見ましょう。
時は・・・低金利の時代。
これ以上金利は下がらないってところまで市場は緊迫しています。
考え方ですが・・・
これ以上金利が下がらない＝金利は上がるもの！
と思うか
金利が低い＝低い間に内入れ（繰越返済）してしまう！
どっちが正解ｊか分かりません。でも現状を把握するのは大事なことなので・・
民間の変動金利の住宅ローンと日本住宅ローンのフラット３５を比較してみました。
【フラット３５】
全期間固定金利の住宅ローンです。
35年間 借りるのであれば、金利はずっと一緒。
（利点）
返済金額の変化が実行時から変化しない。
資金計画を立てやすい。
ローンの保証料がかからない。
初期諸費用が少ない。
（欠点）
金利が高めなので、借り入れ当初の返済率が悪い。
団体信用保険が任意で可能であるが、年間20万ほどの出費が必要。
【変動金利住宅ローン】
市場の状況に応じて金利が変動します。通常半年に一回、見直しが入り金利が変動します。
（利点）
ゼロ金利政策を行っているいまは、非常に低金利。
金融機関によると手数料をとらないところもある。
殆どの金融機関で団体信用保険を金利に含めることができる。
（欠点）
金利変動により支払い額が変わる可能性がある。資金計画をたてにくい。
ローン保証料が高い（200程度）
さて、どっちが正解はありませんが、あなたのライフスタイルにあっているほうを選択することをオススメします。
金融関係に興味ある方で繰越返済を考えているのであれば、現状【2010年】は、変動がいいかも。
この先、景気が回復して金利が3％なんてことは、民主党さんでも無理でしょうね。
借り入れ金額が少なく、繰越返済を考えていない方は、フラットでもいいと思います。
ただし、長期優良住宅を建築される方に限ります。
金利優遇制度もいまはありますので、当初10年間は非常に金利がお得です。
長期的にても返済額のゆれは少ないですからね。
住宅を建設する際の資金計画。とっても大事です。
あなたは、どのローンで住宅を建てますか？
少し、考えて見ましょう。
時は・・・低金利の時代。
これ以上金利は下がらないってところまで市場は緊迫しています。
考え方ですが・・・
これ以上金利が下がらない＝金利は上がるもの！
と思うか
金利が低い＝低い間に内入れ（繰越返済）してしまう！
どっちが正解ｊか分かりません。でも現状を把握するのは大事なことなので・・
民間の変動金利の住宅ローンと日本住宅ローンのフラット３５を比較してみました。
【フラット３５】
全期間固定金利の住宅ローンです。
35年間 借りるのであれば、金利はずっと一緒。
（利点）
返済金額の変化が実行時から変化しない。
資金計画を立てやすい。
ローンの保証料がかからない。
初期諸費用が少ない。
（欠点）
金利が高めなので、借り入れ当初の返済率が悪い。
団体信用保険が任意で可能であるが、年間20万ほどの出費が必要。
【変動金利住宅ローン】
市場の状況に応じて金利が変動します。通常半年に一回、見直しが入り金利が変動します。
（利点）
ゼロ金利政策を行っているいまは、非常に低金利。
金融機関によると手数料をとらないところもある。
殆どの金融機関で団体信用保険を金利に含めることができる。
（欠点）
金利変動により支払い額が変わる可能性がある。資金計画をたてにくい。
ローン保証料が高い（200程度）
さて、どっちが正解はありませんが、あなたのライフスタイルにあっているほうを選択することをオススメします。
金融関係に興味ある方で繰越返済を考えているのであれば、現状【2010年】は、変動がいいかも。
この先、景気が回復して金利が3％なんてことは、民主党さんでも無理でしょうね。
借り入れ金額が少なく、繰越返済を考えていない方は、フラットでもいいと思います。
ただし、長期優良住宅を建築される方に限ります。
金利優遇制度もいまはありますので、当初10年間は非常に金利がお得です。
長期的にても返済額のゆれは少ないですからね。
ここ近年・・・太陽光パネルを乗せた住宅は・・エコですよ。