家族会議（後日談）

不動産マニア（？）の義兄Tちゃんの鶴の一声で、

「よし！一緒にがんばろう！！」

とか言い出した旦那ちゃん。（調子のいい奴）

そこへ、ねーちゃんから、LINE

「昨日T、だいぶ酔ってたから、まみの事業の間違った後押しになってないといいけど」

「Tちゃんの一声で、反対派一気に乗ってきたんですけど酔っぱらってないときに資料見せてよ」

ほどなくして、素面のTちゃんから電話。

「利回りとしてはおいしいから惜しいけど、60年代築の物件に、何千万もぶっこむ勇気は、俺にはない。」

って、Tちゃん！！！！！年取ってお酒弱くなってる！！！！昔はこんなんじゃなかったよ！！！！

T：「。。。。賃貸物件としてはリスクが高すぎる。。。買えないのか、その物件」

そっちいくんかっ！！

旦那：「だったら、、、俺が買う！！！！！」

てめえに買えるかっ！！！億するわ、億！

T：「買えないなら、自宅でこじんまり始めたほうがいいんじゃね？」

Tちゃん、、、やっぱり、お前もかっ！！（反対派！）

むわーーーーっ！

チーム１１５に反対さえてもビクともしないけど、Tちゃんに反対されると揺れる。。。またブレる。。。

とりあえず、買えないか聞くだけ聞いてみるけど！

一応、税理士さんにも確認したら、

物件変えたら、事業計画またゼロからだし、この期に及んで、「やっぱり変えます」は金融機関への印象もよくない、銀行は変えないといけないって言うし、他の銀行で通るかわかんないし、また何カ月も待つの嫌だし、、、、

もう強行突破しかない！！！女は度胸！！！

家族会議②

ベビーラッシュの姉宅で超賑やかな夕食。いつもこの家は過疎化の地方都市とは思えない賑わい！！我が家と違って繁栄してるなあ！

母を味方につけて、もっと勢力拡大できると思っている愚かな旦那ちゃんが、まんまとゲストハウスの話を切り出した。

義兄

「６割稼働でこの数字？やらない意味がない！迷う意味がない！引き留める意味がなーい！融資いくらって？億単位じゃあるまいし、そんなのちっさい金額よ、ビビんなー」

み・た・か！チーム115め！！！頭が高～い、控えおうろう！！

ほんとに黄門様のおでましかと思うほど、Tちゃんの鶴の一声で反対勢力の鎮まりようといったら！！！ウケる！！！ぶははは！！！！

あー愉快。今宵は愉快。

家族会議①

久々の帰省です。

父には、多くを説明せず、賃貸物件の連帯保証人「２」の欄に、ちゃちゃっとご署名いただいて。ここは楽勝

最大反対勢力チーム115（ともに11月5日生まれの母と、旦那ちゃん）を前になかなか苦戦。しかも、このチーム115は、どうしたわけか、まみぞーの全身全霊をかけて作成したと言っても全く過言でない資料を一切見ないんです。いや、正確には、見てるフリをしているが、なんら頭に入っていないのです。大変たちの悪い反対勢力です。なんにも検証しないで、フィーリングだけで「絶対成功しない」とか言うんです。でもそんなのは今回に限ったことではないので、慣れっこです。扱い方は知っています

母（ひととおり自分の事業の失敗談を語りつくして、ドヤ顔で絶対うまくいかないと念を押して、そこへまみぞーから静かーに渡された壮大な事業計画書と収支計画書をペラペラしながら）

「ふーん。これ、Tちゃん（やり手の義兄）に見せてみられ」

（ほらきた、このセリフも想定済みですそしてTちゃんはGoと言うに決まっている。それくらいの自信作なのです）

見てろよ、チーム115！

公庫はOK!

公庫から正式OKの連絡！

融資実行は、協調融資先の銀行の融資決定を確認してから、の条件付きで。

銀行担当を話した感じでは、保証協会も大丈夫そうだということなので、公庫としては、一足先に決定とさせていただきます、と。

きゃあああああ！！！！

やった！やった！！

もう一声だ！！

契約書作成

保証協会は契約書がないと決定できないということで、大家さんも融資実行までは待ちきれないということで、契約書を作成。（もちろん、融資不可の場合は白紙です、の特約つきで）

この期に及んで、大家さん側の弁護士から、屋上は立入禁止という契約にするように要求されて、猛反発！！！！

屋上で５割くらい決めたとこあるのに！屋上なしって！宿泊者はおろか、スタッフが洗濯物干すのさえNG、完全進入禁止って！えーーーー！！！

しかも、たぶん、今まで「融資なんか通るわけないわ」とまともに話も聞いてなかった旦那ちゃんが、いよいよ賃貸物件の連帯保証人としてサインするとこになって、ビビりはじめて、「そんな他人の家に莫大な費用かけて改装するなんてばかばかしい！うち（自宅兼本社の）でやれ！！！」とか喚きだして。

はあああ？？？最初、まみぞーがどんなに頼み込んでも、「この家でやるのは嫌だ、よそでやれ」っつうから、もう、１年くらいも頼み続けて疲れて諦めて、よそで探し回って、やっとこさ見つけて、法人化して、顧問税理士さんもつけて、壮大な事業計画書作って、どれだけの時間と労力をかけて準備してきたか横目でチラリと見もしないで、なんで今家でやれって！？先に言わんかいっ！！！いっつもこう、いーーーーつもこう、むかつくわ、ほんとむかつく！！！！

でも、物件を変えるとなると、融資申請は全部一からやり直し。そんなの無理(T_T)旦那の脅しになんか負けないけど、屋上の件ではちょっと揺れる想い。。。

ひとまず、GWに帰省するから、やり手の義兄に相談してみよう。

保証協会面談

保証協会の面談を、本社兼自宅にて。

AWAYじゃない分、緊張はしなかったけど。

一瞬で終わったし、その一瞬も、あまり何を確認してるかもよくわからないような感じで、、、しかも、

「まだ、ご希望に添えるかわかりませんが」って何回連呼されたか(>_<)

うっかり指定した日が、天赦日＋寅の日と、本来は最強のはずなのに不成就日という凶の日を選んでしまっていただけに、だめなの？？だめなの？？？ってただただ不安に↓↓↓

うーーーん。とりあえず、またも返事待ち。

建蔽率、消防の問題

一級建築士さんと工務店さんと防災やさんと現地で顔合わせ。

問題１．建築当初にあった土地が売られており、建蔽率オーバーで用途変更無理かも！？（建築士さん）

→角地と認められるため、建蔽率の限度を80%+10%＝90%以下とすることができます。隅切りなどの敷地提供もありません（大阪市役所　建築指導課）

問題２．・衛生面や配管の耐久性などから受水槽＋高架水槽から直結増圧ポンプに変更したほうがいいでしょ（工務店さん）

→４～５年前に直結水道に変更済！高架水槽はもう使ってない◎（大家さん）

問題３．消防署の“立入検査結果報告書”に記載されています通り、当該ビルは消防用設備点検がされていないようです。現時点では違法の状態にあります。そのため、消防用設備の現状が把握できません。まず、消防用設備点検を弊社にてさせていただきたく存じます。費用の方は、点検のみで￥50,000円ほどになります。(点検しなければ民泊申請も不可です)それから、必要ヶ所を修繕して民泊の申請という流れが最もスムーズです。

→ひとまず、報告書に指摘されている点は改善した！（大家さん）

お～。これは、いけるかも～。ダメかと思った～セーフ！引き続き、保証協会の審査待ちです！

融資は一歩前進の兆し

昨日はパワースポット巡りの合間にいろいろ事務的な用事も済ませて。

登記簿謄本、法人印鑑証明を取りに法務局へ、個人の印鑑証明を取りに区役所も。書類揃いました！と税理士さんに連絡したら、今日早速、銀行さんがいろいろ書類を持ってきてくれて、いっぱい署名捺印しました。

ＮＯ！回答だった１回目の申請時は、この申込作業的なことさえなかったので、前進してる感覚はあるけど、このあと、保証協会との面談があるそうで、

「それで落ちたりも、するんですか？」

と恐る恐る聞いてみると、

「面談と言っても、銀行の言ってることがほんとかどうかの確認程度で、これで落ちるとかはないと思います」

ということで一安心昨日の弁財天詣りが功を奏したか！？

でも、税理士さんにも報告＆確認したけど、

「まだ確定ではないですが、（OKの）確率は高いと思います」

という返答だったので、まだ油断大敵！引き続き、祈ります

己巳の日は弁天さん詣り！

4月12日は己巳の日。巳の日が己と重なるこの日は60日に一度(年に6日！)の開運日で、芸術と財運を司る弁財天様(七福神の紅一点)にお参りすると願いが叶う(特に金運に効果大でお財布の新調や口座開設に吉❗)と言われているそうで、神戸のどこに弁天様？と思って検索したら、なんと生田神社だったので、それは近いし行っておこうと思い、参拝🙏敷地内に稲荷神社⛩️が増設？されててびっくり。プチ伏見稲荷風🤣⛩️の全てに平成28年3月25日と書いてあったので、約１年前に出現したもよう！年に1回は行ってると思ってたけど、去年の大晦日は出雲大社行ったからだヾ(･ω･ヾ)

今回逃した方へ、次回己巳は6月11日です！しかも、6月のは一粒万倍日も重なって、1年のうちでもベスト10に入ろうかという金運開運日ではないかと😁今日のお願い叶ったら、6月は宝くじ買っちゃおうかな～💫

参拝後、先日コンタクトに成功した、気になる設計チームの方と顔合わせ。

用途変更できなくても、それぞれ別の事業を100平米未満に抑えてできる案（できた事例）を聞いて、一安心。予算的にも、デザインに凝る部分と凝らない部分のメリハリをつける必要があるので、凝らないでいい部分は別注して、先に進めておいて、9月合流というのも可能なようで、それならそんなに日程ロスなくいけるかも！うんうん。Bonne nouvelleがいっぱい、よっしゃ！

これまでお願いしてたデザイン事務所のほうからは言われてなかったんだけど、古い物件だと消防設備がかなりの出費になるので、まず先に消防系の見積もりを取るよう勧められました。大阪の消防設備の業者さんもささっと検索して見つけてくれました。「ゲストハウス、民泊の消防設備～申請までお任せください！」ってぴったりのセリフ書いてる。おお～。明日早速問い合わせてみよう。

やっぱり、確認済証がない！？

融資確定じゃないけど、いけそうな感じ、というニュースを受けて、ストップしていた建築士さんとのアポを設定。

さっそく予め行政に確認へ出向いてくださったそうで、しかしそこで、問題が

今まで、「確認済証はないが、それに相当するものを取得できた」という不動産やさんからの情報をしっかり確認せずに、まみぞ－としては、「確認済証（＝に相当するもの）はある」という認識ですべてを進めてきたのだけど、建築士さんが行政に出向いてみたら、

「台帳記載事項証明書（＝確認済証に相当するの認識していたもの）にて確認済みと検査済みと言う項目の元になった書類（＝確認済証原本？）が必要なようです。無いと言う事であれば、再度その調査をして書類を作る必要があるということです。」

これはつまり、実質、「確認済証がない物件」＝「用変更できない物件」もしくは「用途変更にべらぼうな料金がかかる物件」ということですか！？！？

あかんやつやーーーー

やばいやばいやばい。（出川か）一応、建築デザイン事務所の方から、

大阪のなんとか戦略特区内なので、民泊の許可をとれば、簡易宿泊所に用途変更しなくてもイケなくはないけど、集客方法がAirbnbとかに限られてしまう。

という作戦を事前に提案されてはいたけど、Airbnbに限る、は、困ると思ってスルーしてたのに、もしかしたら、それしか方法はない、ということに！？！？

やばーい！！！

ともかく、17日に、１級建築士さんと現地確認のお約束。それまで、余計な憶測はシャットアウト！心を無に。。。なむなむ。