連休が終わりましたね
チャットGPTで実家とウチの査定額を調べてみた話の続きです。
実家の敷地面積60坪家屋は30坪
コンクリートで出来た車庫、みかげ石の階段を登って玄関があります。
庭は生垣で石が組んであり、庭木が植えられて松もあります。
都市部のベッドタウンといえども地方で、人口は10万人規模。
土地も安いです。その査定をすると、更地にする為には175万から220万かかるそうです。😱💦💦
貯金が葬式代くらいしかない母。
更地にしたら文無しになりそう💦
予算的に解体が難しい場合は建物付きで売却する。
買主負担で解体してもらう。
という方向で考える事を勧められました。
更地にしてからの方が高く売れると聞きますが、それは売れたらの話で、近所にも"売地"の看板を見かけてずっと売れてない場所もありますので、更地にして待っている間にこちらがくたばりそう⁉️ですから🤣💦
チャッピーのいう通りだと思いました。気をつけなければいけないのが、認知が入ったら売却とか出来なくなりますので、
"任意後見契約"という公的証書を結んでおくといいそうです。
費用はもちろんかかりますけど、認知の入っていない母。
今から実家を売却する事に動き出したらショックでしょうから、、
それに年がら年中、手続きに実家まで行けるようならこんなに困ってませんよね。😆💦
査定額は想像した金額と大体同じでした。やはり安いです。
母にこれからかかるであろうお金が後から戻って来るって感じですかねー。売れたらの話ですしね💦
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自分達の家の処分に娘達が困らない様に一応、我が家もチャッピーに査定してもらいました。
実家よりは坪単価が高いですが、大都市に較べたら大した事はありません。
敷地が42坪、建坪29坪の築35年
人口30万人以上の地方都市です。
我が家にも庭木もありますがフェンスと玄関だけになりました。
玄関までの階段はコンクリート、
三台停められる駐車場はコンクリートです。
ウチを解体する費用は、145万から220万だそうです。
解体する費用を自治体が援助してくれる場合もあるそうです。
母の市では30万円の補助金が出るそうです。チャッピーが教えてくれました。
こちらも更地にしてからの方が高く売れるという事だそうですが、
凄く違うならともかく、大して変わらないのであれば住宅付きで売って、娘達でお金を分け合えばよいかなと思います。
(とはいえ、更地にすれば160万から190万高く売れるという査定なら解体で考えた方がいいですね)
実家とは違うのは、ここは更地にしなくても売れると思います。
ウチは角地で、学校、電車、郵便局、スーパーなどもまあまあ近い
ウチの3軒隣も今年、中古住宅の買い手が付き、新しい人が住まわれています。
娘達が困らない様に解体費用や仲介諸費用は別枠で準備しておかなくてはと思います。
まあ、どちらかが一人暮らしが出来るうちはこの家で暮らし、無理になったら何処か預けてもらいますかね〜😆💦
そうした費用も娘達が困らないように準備もしています。
認知で訳わからなくなったら生きてるうちにこの家を解体してもいいかなと今は思います。
頭がしっかりしていたら維持してもらい、その為の、固定資産税、
水道代、電気代などのお金も娘達が心配しなくていいようにお金の準備は出来ているつもりです。
そうそう、更地にすると固定資産税が高くなるらしいですね。
チャッピーに聞いたらウチは6倍になるというのでびっくり‼️
サッサと売れないと売れるまで固定資産税を払い続けなきゃいけないのも残念な話ですので、自分の住んでいる場所が直ぐに売れるかどうかの判断も大事になりますね
更地にする前に市役所や税務課に相談して試算した方が良いみたいです。
それで更地は駐車場🅿️になったりするわけですよね。😆
一応、実家について調べる事が出来て良かったです。マイナスで私達がかなり持ち出ししなければいけないかと思っていました。
マイナスは避けれそうかなと思うと安心ですね。
🍀🍀🍀🍀🍀🎀🎀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
この記事がアメトピに掲載されたそうです。アメブロさん、度々、ありがとうございます🌺
それでは、最後までお読みいただき、ありがとうございました😊🩷
良い一日をお過ごしください🌺🎀
