夫の実家で法事があるためこれから岡山に帰省します。
不動産投資は埼玉か１都３県で考えていますが、政令指定都市での投資を考えたときには、私の出身が宮城県、夫の実家が岡山なので、縁がある都市にも興味があります。
仙台は復興の途中でこれから投資をするにはちょっと難しそうです。
岡山は、岡山市・倉敷市は賃貸需要があると言われています。
でも、夫の田舎なので毎年帰省しますが、岡山市の特徴があまり理解できていません。
今回も駅前に買い物にいく時間があるので、駅前にある無料の不動産情報の雑誌や、タウン誌などを入手して、岡山市の特徴をつかみたいと思います。
東京だったら、小田急線や東急東横線は人気があったり、吉祥寺や自由が丘は賃貸でも人気のあるエリアだったり。
そんな地域の需要がどうなっているのか。そんな視点で岡山を調べてみたいと思います。
遠隔大家を目指す場合には、その地域の特性を知ること。
地元の大家さんのつながりを持つこと。
頼りになる業者さんを探すことなどがあると思います。
そんなことも考えつつ、岡山に行ってきます。
昨年からいろんな投資本やセミナーに参加してインプットを続けていましたが、毎日のようにネットで物件を検索していました。
しかし、やっぱりネットに載っている物件は利回りが高いとバス便だったり築古でローンが長くひけそうにない物件だったり、築浅だと利回りがとっても低い・・・
机上の計算をやってはため息をつく日々でしたが、やっぱりいつまでたっても自分の欲しいと思う物件には巡り合えないので、今月から机上からリアルへシフトすることにしました。
先週から、神奈川、埼玉、東京の不動産屋さんに問合せをしたりメールで相談したりしています。
そして、来週から実際に不動産会社の担当者と実際に会って面談をします
不動産会社はなんかアヤシイ・・・と不安になっていましたが、ここは勇気をもってアタックしてみたいと思います。
間違っても当日説得されて契約などをしないように気を付けることは頭に入れつつ、
こちらからもいろいろと質問を投げかけて、少しでも有意義な面談にしたいと思います。
今月２～３社面談して、なんとか希望に近い物件のマイソクを手に入れて検討する練習をして、机上の計算で良いと思う物件を実際に見学するところまで経験したいと思います。
しかし、やっぱりネットに載っている物件は利回りが高いとバス便だったり築古でローンが長くひけそうにない物件だったり、築浅だと利回りがとっても低い・・・
机上の計算をやってはため息をつく日々でしたが、やっぱりいつまでたっても自分の欲しいと思う物件には巡り合えないので、今月から机上からリアルへシフトすることにしました。
先週から、神奈川、埼玉、東京の不動産屋さんに問合せをしたりメールで相談したりしています。
そして、来週から実際に不動産会社の担当者と実際に会って面談をします
不動産会社はなんかアヤシイ・・・と不安になっていましたが、ここは勇気をもってアタックしてみたいと思います。
間違っても当日説得されて契約などをしないように気を付けることは頭に入れつつ、
こちらからもいろいろと質問を投げかけて、少しでも有意義な面談にしたいと思います。
今月２～３社面談して、なんとか希望に近い物件のマイソクを手に入れて検討する練習をして、机上の計算で良いと思う物件を実際に見学するところまで経験したいと思います。
年末年始は、子供と一緒に昭和記念公園に行ったり、早朝ＩＫＥＡで朝食を食べたり、千葉方面に旅行に行ったり、家族の時間を楽しんでいたワーママりんです
このブログを始めたきっかけは、自分のまわりには一切言えない不動産投資について、勉強したことをアウトプットする場を作ることと、不動産投資をしている方と繋がりたい！という気持ちから始めました。
いろんな先輩投資家さんのブログを読むことはとても楽しくて参考にされてもらっていますが、その中でユーモアがあって、自分の直感を大切にしていることと、不動産投資がとっても好き！！という想いに溢れる母うっちーさんのブログは大好きで、ブログを書いている最初の記事からすべて読破していました。
そのうっちーさんから、気軽にランチでも行きましょうね！と誘っていただいて、ずうずうしくも本当にランチ会をしてもらっちゃいました
わたしのほかにも、すでに大家さんとして一歩を踏み出して、なおかつ行動的なシェルティー大家さんと投資全般のことを学校に通い勉強し知識が豊富な大家の卵仲間のＴさんと一緒に４人でランチしました。
気付いたら４時間くらい経っていました
うっちーさんからは、ご自分が歩んできた経験に基づく経験談や、今の不動産投資についての状況などを聞いたり、それぞれの悩みについて丁寧に相談にのっていただきました。
わたしは自分の中でこういう風にしよう！という道が決まっていないので、頭の中でぐるぐると考えすぎて行動に移せないでいることを指摘を受けて、
「契約しなければ何も騙されることはないし、行動していくうちに縁ができるし、実際に不動産屋さんと会って話すことでいろんな情報が入ってくるし、また得るものがあるからまずは行動したほうがいい！」とアドバイスを受けました。
新年早々、とっても刺激を受けてエンジンがかかりました。
ネットで検索して頭の中がぐるぐるして終わるのではなく、実際に足を使って物件を見て、不動産屋さんと繋がって、いろんなことを吸収していきながら、本当にわたしのことを待っている物件に巡り合えるまで頑張ろうと思います。
これから不動産投資をやっていこう！とフレッシュな仲間が母うっちーさんからの縁でできました。
３人でまた会って情報交換しながら頑張ろう
と誓いあいました。
とっても素敵なレストランを予約してくださって、包み込むようにアドバイスしてくれた母うっちーさん、本当にありがとうございました
このブログを始めたきっかけは、自分のまわりには一切言えない不動産投資について、勉強したことをアウトプットする場を作ることと、不動産投資をしている方と繋がりたい！という気持ちから始めました。
いろんな先輩投資家さんのブログを読むことはとても楽しくて参考にされてもらっていますが、その中でユーモアがあって、自分の直感を大切にしていることと、不動産投資がとっても好き！！という想いに溢れる母うっちーさんのブログは大好きで、ブログを書いている最初の記事からすべて読破していました。
そのうっちーさんから、気軽にランチでも行きましょうね！と誘っていただいて、ずうずうしくも本当にランチ会をしてもらっちゃいました
わたしのほかにも、すでに大家さんとして一歩を踏み出して、なおかつ行動的なシェルティー大家さんと投資全般のことを学校に通い勉強し知識が豊富な大家の卵仲間のＴさんと一緒に４人でランチしました。
気付いたら４時間くらい経っていました
うっちーさんからは、ご自分が歩んできた経験に基づく経験談や、今の不動産投資についての状況などを聞いたり、それぞれの悩みについて丁寧に相談にのっていただきました。
わたしは自分の中でこういう風にしよう！という道が決まっていないので、頭の中でぐるぐると考えすぎて行動に移せないでいることを指摘を受けて、
「契約しなければ何も騙されることはないし、行動していくうちに縁ができるし、実際に不動産屋さんと会って話すことでいろんな情報が入ってくるし、また得るものがあるからまずは行動したほうがいい！」とアドバイスを受けました。
新年早々、とっても刺激を受けてエンジンがかかりました。
ネットで検索して頭の中がぐるぐるして終わるのではなく、実際に足を使って物件を見て、不動産屋さんと繋がって、いろんなことを吸収していきながら、本当にわたしのことを待っている物件に巡り合えるまで頑張ろうと思います。
これから不動産投資をやっていこう！とフレッシュな仲間が母うっちーさんからの縁でできました。
３人でまた会って情報交換しながら頑張ろう
と誓いあいました。とっても素敵なレストランを予約してくださって、包み込むようにアドバイスしてくれた母うっちーさん、本当にありがとうございました
あけましておめでとうございます！
今年も始まりました。今日も４時前に起きています
今年の目標はもちろん、１棟目を必ず買う！！
そして大家として、管理会社や客付けの不動産関係の方との付き合い方、や物件の維持管理を一通り経験したいと思います。
さて、早起きの子供は早起きなので、そろそろ息子が起きてくるのでまた。
今年も始まりました。今日も４時前に起きています
今年の目標はもちろん、１棟目を必ず買う！！
そして大家として、管理会社や客付けの不動産関係の方との付き合い方、や物件の維持管理を一通り経験したいと思います。
さて、早起きの子供は早起きなので、そろそろ息子が起きてくるのでまた。
木造の物件は、耐用年数が２２～２４年です。
基本的には銀行の融資期間は、耐用年数―経過年数なので、
もし築１５年の木造物件なら、ローンは残り７～９年くらい。
もっと長く貸してくれる銀行もあるみたいですが、耐用年数を使うのが一般的。
でもネットで物件を検索すると、大体築２０年過ぎたものが圧倒的に多い。
検索条件で木造築１５年以内に指定すると、ぐっと物件数が少なくなります。
でも木造って、デメリットばかりではありません。
まず、ＲＣに比べて維持費がとっても少ないです。
構造もシンプルなので修繕も安くなります。
そして、ＲＣに比べて固定資産税も安くなります。
なので、想定外の出費が少ないのが木造のメリットだと思います。
築古物件になると、雨漏りやシロアリ被害もでる可能性もありますが・・・
駅近で新築で挑戦できるなら木造もアリですよね。
でも、子供がいる身として、もし自分が賃貸を探すんだったら、音がとても気になるので木造は無理かなぁと思ったりします。
賃貸料もマンションに比べたら割安になりますけどね。
できればアパートよりマンションのほうが住みたいな～というところではありますね。
逆に言えば、駅近なのにこの金額で安く住めるならいいじゃん！という人がターゲットになるんでしょうね。
基本的には銀行の融資期間は、耐用年数―経過年数なので、
もし築１５年の木造物件なら、ローンは残り７～９年くらい。
もっと長く貸してくれる銀行もあるみたいですが、耐用年数を使うのが一般的。
でもネットで物件を検索すると、大体築２０年過ぎたものが圧倒的に多い。
検索条件で木造築１５年以内に指定すると、ぐっと物件数が少なくなります。
でも木造って、デメリットばかりではありません。
まず、ＲＣに比べて維持費がとっても少ないです。
構造もシンプルなので修繕も安くなります。
そして、ＲＣに比べて固定資産税も安くなります。
なので、想定外の出費が少ないのが木造のメリットだと思います。
築古物件になると、雨漏りやシロアリ被害もでる可能性もありますが・・・
駅近で新築で挑戦できるなら木造もアリですよね。
でも、子供がいる身として、もし自分が賃貸を探すんだったら、音がとても気になるので木造は無理かなぁと思ったりします。
賃貸料もマンションに比べたら割安になりますけどね。
できればアパートよりマンションのほうが住みたいな～というところではありますね。
逆に言えば、駅近なのにこの金額で安く住めるならいいじゃん！という人がターゲットになるんでしょうね。