ちょっと時間が空いてしまいましたが
最後に、【３、出口戦略が描ける物件】です
入口戦略は購入することを意味します
出口戦略はどのように売却、または保有し続けるかということです
単純に９０％融資が受けれるような物件は次に売却する時もそれに近い融資がつくことが考えられます
数年後、もし自分が売主になった時、買い主にとって融資が付きやすい物件というのが購入しやすいわけです
土地も評価が高い、家賃もしっかりあるとなれば１０年後でも自分が買った時の値段で売れたりすることがありますから、確実に利益を生むことができます
もちろん、保有し続けてもいいです
いつでも売れるからずっと保有しよう！もし高値で売れるならその時考えよう！という余裕が生まれてきます
これが融資が付かない場合はずっと保有し続けないといけません
というか、現金が相当必要になるので購入すらできないと思います
それか更地にしてから売却するか・・・
とにかく、融資が付く物件は選択支が広がるのです
以上、まとめると
１，キャッシュフローがしっかりでる物件
２，販売価格の９０％以上の融資がでる物件
３，出口戦略が描ける物件
ということです
あああ～かなり長くなってしまった
あはは・・・(^_^;)
もうこれくらいにしておこうっと
ほんじゃ～ね～♪