３月に購入した江坂の物件から３ヶ月しか経っていないのですが、次の購入物件が決まりました
これもかなり凄い物件です
神戸市東灘区の美観指定区域にある物件です
震災後に建築され外観はかなり綺麗、築１４年
土地が５００坪もあり、今回はファミリー向け住居です
特別優待賃貸マンションという国から融資を受けて建てられ
賃貸人の方は家賃の補助金がでる制度を活用できるのです
中身は分譲マンション使用となっておりもちろん現在満室
この物件情報はまだ公開されていません
本来なら業者が購入して投資家に転売するような物件らしいのですが、
今回いつも大変お世話になっている不動産業者から特別に回してもらった物件なんです
この不動産業者は大阪でもかなり優秀な精鋭集団です
前回の大阪セミナーでも代表と役員の方々で密かに参加してもらっていました
で、不動産業者は何が優秀かって？
僕が今まで見てきた不動産業者で最も重要なポイントを上げておきます
１，投資家目線で物件を紹介してくれる
自分たちの販売手数料よりいい物件を紹介し投資家を儲けさせていたら自然と次につながるし、２棟目、３棟目の購入も検討してもらえるという考えを持っている
投資家にとにかく何か物件を買わせて手数料を手っ取り早く儲けようという姿勢がない
２，銀行に強力なパイプがある
不動産を購入する際のファイナンスまで細かく面倒をみてくれるのは非常に助かります
ハッキリ言って銀行へのパイプが強い業者は融資の引っ張り方を熟知しているので他の銀行より多くの融資を実行させてくれます
３，物件の仕入れ情報が豊富
いろんな横の業者からいい物件を引っ張ってきてくれる交渉力がある
また、こちらの意図を組んだ投資戦略を理解してアドバイスしてくれる
上記の要素をもっている業者に任せていたら不動産投資は８０％成功します
あとは自分の努力次第です
今回僕が購入する物件は業者が年に１回あるかどうかというくらいの超優良物件らしいです
先日物件を内覧したのですが、一目惚れでした 笑
その後、銀行の担当者に融資案件として全てのデータを渡して、先日初めてその銀行担当者と面談しました
その際に『融資実行額は◯億◯千万円で考えています！ほぼ内定段階です』って・・・
えええ～って感じでした
そんなに事が進んでいたんだぁ～って正直思いました
僕の年収、会社決算、確定申告などはもともと不動産業者に渡していたのですが
僕の知らないとこで融資額の決定までしてくれており、あとは契約を待つだけという状況でした
今回はホントに何もしていないので驚きです
僕は巷にあふれる不動産投資の本のようにいろんな物件を内覧したりはしません
（本には年間２００～３００件くらい物件調査をしてやっといい物件に出会えると書いてます）
不動産業者が相当な物件調査をした段階でこれは！という物件のみ紹介してもらっているという感じなので、内覧に行くときはほぼ購入したいという気持ちになっているのです
年間２００件も物件調査なんてサラリーマンの方には無理ですし、いくら時間のある自営業の方でもそこまではできないと思います
今週火曜か水曜に銀行融資の詳細が決定し次第、すぐに契約、決済と事が運びそうです
この物件が購入できれば自由人の今年の目標は達成出来てしまいます
不動産業者でここまで大きく違うんだという事を強く実感しています
物件の詳細などは来周、契約が終了した時点で公開したいと思います
ほんじゃ～ね～♪