自分で買うなら、こんな物件がいいです。
こちら！
新高円寺の売りアパート！
利回りは高くありませんが、現金で買うわけではありませんので、
ローンも長期保有を前提に考えます。
そのためには、築年数の浅いものになります。
賃貸経営での最大のリスクは、空室です。
一人暮らしが多い都心部は１ｋのバス・トイレ別タイプ。
オートロック、ウォシュレット、ペアガラスといった人気設備。
都心へ一本でいける丸の内線沿線の立地。
日当たり、通風、環境の良い、杉並区の立地。
この条件であれば空室のリスクは少ないと考えます。
ローンの場合、例えば、
８０００万円借り入れ、金利２．３％、２８年が可能で、
年間支払い額が、３，８７７，８４８円
年間収入額が、 ５，５５６，０００円
差額の約１６７万円が収入となります。
１０年間では１６７０万円の収入となっており、
ローンの残額は、約５６９０万円となります。
１０年後の売却でも、充分な利益が得られると思いますが、
私であれば、そのまま保有し続けたいと思います。
２８年後にはローンがなくなり、収入はすべて年金代わり。
年間、約５５５万円の年金は理想です。
（家賃の下落はあると思いますが、計算上すべて変わらない前提で計算しています。）
その間には、空室や、家賃の下落、修繕、リフォームなどあると思いますが、
その間の手取り収入は、約４５９２万円となります。
この収入を上回る、経費はかかるでしょうか？
新築で建てても、こんなにはかかりません。半分で可能です。
都心に近い、１K、築浅の、見た目も良いアパートだからこそ、
長期で考えられる物件だと思います。
不安の少ないアパート経営です。
物件概要_＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
杉並区堀の内3
土地：137.12m2
建物：117.64m2
平成２２年１月完成 満室賃貸中
販売価格：８６８０万円
_________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
いかがでしょうか？
ご検討ください！！
こちら！
新高円寺の売りアパート！
利回りは高くありませんが、現金で買うわけではありませんので、
ローンも長期保有を前提に考えます。
そのためには、築年数の浅いものになります。
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一人暮らしが多い都心部は１ｋのバス・トイレ別タイプ。
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ローンの場合、例えば、
８０００万円借り入れ、金利２．３％、２８年が可能で、
年間支払い額が、３，８７７，８４８円
年間収入額が、 ５，５５６，０００円
差額の約１６７万円が収入となります。
１０年間では１６７０万円の収入となっており、
ローンの残額は、約５６９０万円となります。
１０年後の売却でも、充分な利益が得られると思いますが、
私であれば、そのまま保有し続けたいと思います。
２８年後にはローンがなくなり、収入はすべて年金代わり。
年間、約５５５万円の年金は理想です。
（家賃の下落はあると思いますが、計算上すべて変わらない前提で計算しています。）
その間には、空室や、家賃の下落、修繕、リフォームなどあると思いますが、
その間の手取り収入は、約４５９２万円となります。
この収入を上回る、経費はかかるでしょうか？
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杉並区堀の内3
土地：137.12m2
建物：117.64m2
平成２２年１月完成 満室賃貸中
販売価格：８６８０万円
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