WBS特集 20代もアパート経営
アパートを一棟まるごと購入し、家賃収入で利益を得るアパート経営、地主の土地活用というイメージが強いのですが最近では、土地を持たない20代の若者が経営者になっています。
節税対策のアパート経営
女性目線の部屋
先日、千葉県習志野市で開かれたアパート見学会（大和ハウス主催）、対象は賃貸住宅の経営をしたいという人たち…来場者の多くは土地を持つ地主、固定資産税の節税対策としてアパート経営を考えている。
このモデルハウスは58㎡の2LDK、不審者の侵入を検知するシステムを全ての窓に備えている…部屋を選ぶ際、決定権を持つ女性を意識した部屋だ。（決定権の70％は女性…大和ハウス工業調べ）
大和ハウス工業 集合住宅営業所 小林孝彰 所長
「最近は消費税です…5％から8％に上がると物件の金額が大きいですので何百万円単位で変わります」
税金対策として活用されるアパート経営、しかし今、投資として若者から注目を浴びている。
アパート経営で”投資”
20代の大家も
完成したばかりのこちらのアパート（さいたな市）、部屋の数は8戸、白と黒の外観が際立つ…この日アパートに引っ越してきた岩崎さん、初めての一人暮らしだ。
岩崎麻由美さん（22歳）
「この感じがなんかホテルにありそうな感じでお洒落だったので…ここに決めた一番の決め手かもしれません…何件かネットで予約したんですけど、ここを見て一発で決めちゃいました」
一人暮らし向けの1K、広さは20㎡ほどだがベッドが置ける広めのロフトがある…最寄駅から徒歩2分、家賃は周辺相場と変わらない…お洒落と住みやすさにこだわったアパート…建物の完成前に全ての部屋が埋まった。
このアパートの大家さんは、埼玉県内に住む渡辺さん、29歳…職業は看護師で年収600万円、渡辺さんは地主ではなく、土地も合わせて購入した。
土地＋建物＝7650万円
銀行借入（30年ローン）：6800万円
家賃収入（月）：51.2万円
返済額：－34.5万円
管理料：－2.7万円
差し引いても月の収支14万円が残る
アパート経営者 渡辺さん（29歳）
「アパート経営は、空室のリスクがありますがリスクを加味して計画すれば…株やFXと違い長期に渡って安定した収入が期待できるのが魅力です」
渡辺さんにアパート経営を提案したのは創業から7年目を迎えるインベスターズ（東京・港区）。
インベスターズ 大城崇聡 専務
「7年前は、50代の経営者が非常に多かったのですが、今は20代～40代が非常に多くなっています…アパート経営をもっと一般化し、皆さんが出来るという事を伝えていきたいと思っています」
インベスターズは、土地を含めてのアパート購入を提案し、従来にはない客層を取り込んでいます…アパート経営のリスクは空室です。
空室リスクを小さくするのは土地の立地です…日夜土地情報を探し求める営業マンに聞くとアパートに成りえる土地は1/200ていどだという。
インベスターズの入居率は、現在98％以上を維持している…空室のリスクを避ける事で多くの資金を呼び込む戦略だ。
将来への不安を背景に資金が流れるアパート経営、空室、金利上昇などのリスクを認識した上での投資が重要だ。
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