賃貸経営と太陽光発電は意外と相性が良いんです。
不動産投資家、大家さん・・皆さん所有の収益物件、賃貸集合住宅って屋根が広く大きいんです・・効率よく多くの太陽光パネルを設置する事により大容量の発電が可能になるのです。
それにマンション、アパートと言うとフラットな屋根が多いですね・・太陽光パネルを設置しやすい事も利点・・と言う理由から賃貸経営に太陽光発電は向いていると考えられます。
導入方法は3つ
①入居者買電
賃貸物件の入居者が買電をするパターンです。・・各住居ごとにパワーコンディショナと呼ばれる太陽光発電で発電した直流電源を各家庭で使える交流電源に変換できる設備を付けなければならない分、投資費用は高くなりますが付加価値の高いアパートとして、他の物件との差別化がにもなります・・光熱費が安くなる分、高い家賃設定が可能になったり、余った電力は入居者も買電する事により居住者、各々の収益になるわけです。
②大家さんであるオーナー買電
同一敷地内に大家さんが住むオーナー宅と賃貸物件がある場合は、大きな屋根を持つ賃貸集合住宅に太陽光モジュールを設置するわけです・・当然大家さんだけでは電気を使い切れません・・多くを買電し大家さんの収益とする事が可能です。
③共用部買電
共用部分の消費電力は少ないアパートの共用部分の電力は昼間は使わないケースが多く発電した電力のほとんどを売電に回すことが可能・・オーナーの収入となります。
■東関東大震災の影響で電力不足に陥っている首都圏の電力事情を解消する為に政府も大胆な施策を打とうと考えているようです。
■今後、国による大量の補助金が太陽光発電に向けられる事は間違いない事と思いますね。
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