土地（路線価、実際の周囲の取引状況）、建物（築年数、状態、補修歴など）、近隣状況プラス要因（駅、病院、ショッピングセンター）、近隣状況マイナス要因（リサイクルセンター、葬儀場、工場など）、物件収益状況（現状の入居状況、過去の入居状況）などを総合的に評価し物件価格が決まる。
・・・・・と言うのが本筋ですが・・・実際には、売主様の意向が大きく影響します。
■売り急いでいる物件は、低めの価格になりますし・・逆に 「別に売れれば売ってもいいよ」 なんて売り急いでいない、余裕を持っている売主の物件は、高目の価格になっているのが現状です。
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