リスクヘッジ
こんにちわ、かけだしFPのエランです。
住宅購入の際、大半の方はローンを組まれると思います。
で、いくらの頭金が必要か?
まず、頭金のほかに諸手数料も必要なのは忘れないでください。
通常、ローン審査では
可処分所得の20%を年間支払い可能な金額と考えます。
たとえば、手取りが300万円、自動車ローンなどで毎年40万円の支払いがあれば・・・
(300万円-40万円)×20%=52万円
年間支払額52万円 → 月額支払額4.3万円
20年返済、
金利2.5%固定と仮定すると、
約810万円のローンが組めます。
頭金+810万円=物件価格+諸手数料(物件価格の6%)
頭金が500万円であれば、
(500万円+810万円)÷1.06=物件価格
物件価格=1240万円
こんな感じで、頭金によって買える不動産は決まります。
で、注意事項です。
【収入の多い方】
可処分所得が多いので、高額ローンが組めます。
そのため、頭金が少なくても取得できるわけです。
逆を言うと、
もし収入減少でローンが払えなくなると・・・
高額ローンが残ります。
つまり、不動産を処分しても、ローン残高があるって結果になります。
任意整理や競売でも、借金が残るって話です。
ですから、
いま高収入で不動産購入に意欲的な場合、
仮に売却してもローン残高が少なくなるような不動産を検討してください。
もしくは、売却時にローンが残らない程度、頭金を確保してください。
要は、
購入時に出口戦略を持つってことですね