地方と東京23区では物件も競争も同じ不動産仲介でも全然違います。 | 東京の不動産営業奮闘記2「不動産営業太郎アメーバブログ」

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売り上げ300万上げても固定で10%なら歩合は30万円。


地方だと、売り上げ300万上げようと思うなら

おそらく物件が2新築でも000万円程度ですから


片手の場合、5本やらないと達成できない数字です。


東京23区は1本決めて売り上げ300超えなんて

片手だと1億ですから2.3年に1回チャンスがあるかどうか(中小)でも


両手手数料の場合は1本で到達するときもザラにある

身近な数字です。



地方だと300万はきついとかいっても

東京23区の富裕層エリアでは1本ないしは2本で確実にいけるから

この数字できついとか思うなら、不動産の売買営業はあまり向いてないかも。




地方は新築ですら土地は、

東京23区相場からいえばタダ同然価格の400万とか700万とか


高くて1000万円とか非常識な土地値がゴロゴロ。



建物も1割は安い(人件費、駐車場代など経費)ため




23区で家を買って住むということは



地方の2分の1くらいに狭くて


地方の2倍から10倍くらい高くて



さらに、泥棒は多い、人は人情味のない薄情さで隣が誰住んでいるのか知らない


自然はほとんどないと殺伐とした世界。




車は渋滞、朝の電車は慢性遅延、不快そのもの



それでいて東京は何でもあって便利とかいいますが、車やバイクで10分と徒歩10分も


同じ10分には変わりなく、むしろ歩く手間がかかるために



私個人は、そこそこ栄えていて物件も地価も安い地方都市が


一番人生を楽しめると思っています。




東京に住む利点として感じるのは


仕事が多くあって選択肢が多いこととくらい。




ネットショッピングで全国どこでも最新の流行のものでいつでも買えるし、


地方都市にどんどん人口が増えていかないと


ますます東京と神奈川の一部だけが過密化していくだけで




今後ますます深刻な空室問題に発展していくのは確実です。