明るい玄関で金運アップ！◆めざせ満室！リフォーム事例◆
（リフォーム前の玄関。ドアを開けると室内が丸見え）
『2月13日の内覧会のお礼』の続き？です。
ビフォー・アフターを載せようと思っていたのですが、あれやこれやであっと言う間に８月になってしまいました。
『不動産も小春日和？』にも書いたように、年初は楽観的ムードがあったので、
2月にリフォームを行った時には、結構お金を使ってしまいました。
3.11以降は、リフォームよりも賃料や、ゼロゼロなど、料金を下げる方が有効だそうで、
今リフォームにお金をかけるのは、逆張りの発想ということになりそうです。
しかし、属性の良い入居者に長く住んでもらうには、リフォームは有効だと信じています。
さて、リフォームした物件は、築18年の、ありふれた2DK（約43㎡）の部屋です。
地下鉄の駅から3分。需要はあるが、供給も多く、駅周辺はマンションやアパートだらけ。
ポータルサイトでも、特に2DKは沢山の空室が見つかり、買い手市場です。
そのままでは、賃料は下がるばかり。
3.11以降の今はあまりお金を使いたくないのですが、それでもこの玄関リフォームだけはやったと思います。
明るい玄関は、幸運と金運を運んできてくれるのだとか。
良い属性の入居者様に来てもらえるように、玄関を明るくしました。
ちょっとした配置の違いで、明るくて広い玄関に変身！
袖壁のお陰で、プライバシーも守られるようになりました。
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水があふれでるバケツと聞いて、思わずタンク将軍の『タンク満タンですか？』を連想してしまいました。
水があふれでるバケツとは、『心のなかの幸福のバケツ』では、ポジティブな感情でいっぱいになることです。
ポジティブな言動のことを、（相手の）バケツに水を注ぐと言っています。
逆にネガティブな言動のことを、水をくみ出すと言っています。
素人向けの「うつ病」の本が沢山ありますが、ネガティブな感情について考えるよりも、この本のように、ポジティブな感情について考えた方が、みんなで楽しい人生を送れるような気がします。
この本に書かれていた「ポジティブになるための五カ条」と「バケツに水を注ぐための質問例」を忘れないようにメモしましたが、こうしてメモだけ見ると、昔から言われてきたありふれたことのような気もします。
この本には、説得力に富む面白いお話しが沢山書かれています。
ポジティブになるための五カ条
１．バケツの水をくみ出すのを止める
２．人とのよいところに注目する
３．親友をつくる
４．思いがけない贈り物をする
５．相手の身になる
バケツに水を注ぐための質問例
相手は何をしてほしいと言っているか？
- どんな呼び名で呼ばれたいのだろうか。
- いちばん関心をもっているものは何だろうか。人に話したくて、うずうずする趣味や興味は何だろうか。
- ポジティブな感情を増やすもの、心のバケツをいっぱいにするものは何だろうか。
- 誰から褒められ、認められたらうれしいだろうか。
- どんな方法で褒められ、認められたいだろうか。人前がいいか、それとも非公式がいいか、あるいは、紙に書かれたもののほうがいいか、口で伝えられるほうがいいか。
- どんなかたちで評価されると、やる気が起きるだろうか。ギフト券をもらったときか、コンテストで優勝したときか、あるいは、メモや電子メールをもらったときか。
- これまででいちばんうれしかったのは、どんな評価だろうか。
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土曜日は、『田代尚機の今ならまだ勝てる！中国株投資セミナー』に行ってたのですが、そしたら、
前から楽しみにしていた、セミナー『差別化できるプロパティマネジメント』には間に合わず、懇親会だけ参加。
内容は、次の４部構成だったのですが、、、
１．プロが教える空室対策
２．賃貸トラブル事例と解決策
３．トラブル交渉テクニックと法的処理
４．プロパティマネジメントの実務
3.11の影響で、空室対策が激変したようです。
リノベにお金をかけるよりも、大幅に賃料を下げて、ともかく埋めるだけで精一杯だとか。
詳しいお話しは、聞き漏らしました、、、
首都圏での話ですが、平均1.7店舗しか仲介会社を訪れないそうで、ほとんどインターネットで決めてくるみたいですね。
懇親会で知ったのですが、9月3日からPM（賃貸管理）のミニセミナーがあるそうです。
１．『プロが教える"空室対策"』
２．『債権回収業務の実際』
３．『賃貸トラブル事例とその解決策』
『プロが教える"空室対策"』では、さらに詳しく3.11以降の状況と対策についてお話しがあるとか、今から楽しみにしています。
また、他の予定とバッティングしないと良いのですが、、、
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