箱貸しからの脱却

賃貸住宅も偏差値で決まる？ その２の続きです。

箱貸しからの脱却

このようにポータルサイトによるネットでの入居者募集は、言わば箱貸しを前提とした、単純なスペック向上と値下げ競争に陥る危険性があります。

この競争でスペックを上げて他の物件に勝つには、新築を建てるか、お金をかけたリノベーションをするか、あるいはお金をかけて設備を追加することになります。

継続できる賃貸経営を行なうには、競争相手に物量作戦で勝つことを狙うのではなく、お金のバランスを取りながら、お客様が必要なもの欲しいものを提供していくことです。

日本ではあまり聞きませんが、欧米で良く耳にする孫氏の兵法の中に「Lose the battle, win the war.」という言葉があります。

「戦闘に負けて、戦争に勝つ」という意味ですが、表面上の短期的な勝負には拘らず、長期的な経営を考えるようにしたいものです。

賃貸経営の立場から言うと、ポータルサイトでの募集は、長期的にはあまり良い方法とは感じられません。

（続く）

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