オーストラリアの賃貸その１

http://ja.wikipedia.org/wiki/オーストラリア

いきなりITと関係がないように見えるかもしれませんが、オーストラリアでの賃貸の経験とそれにまつわるITのお話しをします。

ぜひ、働かないことで有名な？オーストラリアの人たちが、ITを使うことで働かないですむようにしているか、いいかえると生産性を上げているか、知ってもらえればと思います。

私は大家ですが、地主さんではないので、もっぱら賃貸派です。2009年に日本に戻ってきて賃貸経営に取組むまで、オーストラリアに10年ちょっと住んでいました。その前にもアメリカでアパートを借りて住んでいたこともありました。

あちらでは敷金礼金がないのはさておき、借りる時に払う仲介手数料も更新料もありませんでした（嬉しい）！　公的な第三者機関が預かる保証金（後で返してもらえる）が必要ですが、払うのは賃料だけです。

さらに不思議なことに、大家さんからの仲介手数料もありません。不動産屋さんの取り分は、賃料の5％～7%前後の管理手数料だけです。もし（実際に）広告にお金がかかる場合は、明細をつけて広告手数料を大家さんに請求します。

日本と違って仲介時にまとまったお金が入ってこないので、賃貸の仲介や管理はあまり儲からない地味な仕事です。

家賃は月単位ではなく週単位でした。実際の支払いは毎週だと面倒臭いので、2週毎あるいは4週毎にまとめて払っていました。

もっとも、借りる人が払う敷金礼金更新料がないためでしょうか、日本と比べると、賃料は割高に感じました。

※折に触れオーストラリアのクィーンズランド州に住んでいた時の体験談をご紹介しますが、オーストラリアで不動産投資をするには、州や業者による違いも大きいので、よく調べる必要があります。また、取引や契約は文字通り自己責任ですのでご注意ください。

（続く）

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