個人投資家・オーナーのための不動産投資「実践」フォーラム2011

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先週の土曜日に開かれた「個人投資家・オーナーのための不動産投資「実践」フォーラム2011」は、なかなか辛口の講演だったと思います。

猪俣氏のお話しはCFネッツのセミナーで聴けるので、今回は北野琴奈氏と石原博光氏の講演を聴いてきました。どちらも具体的で密度の高い情報が一杯つまっていて、ノートを取るのが追いつきませんでした。

北野琴奈氏の講演のタイトルは、「FP投資家が語る、これだけは知っておきたい不動産投資の実際」

不動産投資の実際について具体的で良く整理された解説でした。所有する部屋の数が増えても、借入金で増やしているので、キャッシュフローに注意しなければいけいない。最後は、お金がすべてじゃないよという哲学めいた言葉で締めくくられていました。

「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」の著者の石原博光氏の講演は、「個人投資家「恵比寿のⅠ（アイ）」実践！一棟収益物件による資産運用術」。

資産性よりも収益性を選択している。効率よく稼ぐには固定資産税と都市計画税のインパクトが無視できないというお話が印象に残りました。

地方物件を購入するに当たり、無知であることのリスクのお話と、具体的な電話調査の方法のお話しが興味深かったです。やはり自分から動かなければ、本当のことは解らないということですね。

猪俣氏のお話しは、セッションの時間が重なっていたので、聴くことができませんでしたが、配布されたテキストを見るだけでもなかなか価値のある内容だったろうと思います。

最後のパネルディスカッションでは、猪俣氏のお話しを聴くことができましたが、辛口のコメントで、半可通の個人投資家にお説教しているみたいに聞こえました。

総じて、どうやら買いたいという人が多くなってきているようで、逆張りで売りの時期と考えることもできそうですね。