プロから学ぶ、住まいの契約の基礎知識

$ブログで賃貸入居者を獲得する！素人大家さんのためのアメブロ活用法-都民公開セミナー

宅建協会の都民公開セミナーを聴きに日本青年館に行ってきました。

昨年の都民公開セミナーで天野彰氏の「耐震・健康を考えた安心の家づくりとは」を聴いて、なかなか良いなと思ったので、今年も申し込みました。

２部構成で第一部は、森茂氏の「プロから学ぶ、住まいの契約の基礎知識」

まず、路線価で見る地価動向で、バブル前の値段に近づいているというお話しから始まりました。提示されたグラフを見る限りは底値だよという印象を受けるのですが、これは買い時というメッセージでしょうか。

そして、土地は１物５価の世界ということで、公示価格、基準地標準価格、相続税評価、固定資産税評価、売買価格の５つの値段があるということと、路線価から公示価格の割戻しを知りました。

ローンは、借りられる額よりも、返せる額を考えなさいと強調されていたのが、意味深です。

不動産購入の流れと手続きごとの内容の説明が、素人大家ブロガーには収穫でした。

最後に、誰が、いつ、どこで、何をした、言ったこと、言われたこと、を記録して書面に残すようにと言われていました。

肝に銘じておきます。

第２部は、佐竹義男氏の「入居者のニーズをつかむ賃貸経営のポイント」

第１部で熱心にメモを取っていても、題２部が始まる前に帰ってしまう人が結構いました。自宅を買うために勉強しに着てたのかな。

例によって、空室増えているんですよ、という話から始まって、入居者をどうやって集めるかという話になりました。

年代別のライフスタイルの例を挙げて、どのようなデータを集めれば良いかという話は、なかなか参考になりました。

それから、「物件の商品化」を考えるというお話しも説得力がありました。少なくとも、具体的な方法を考えるきっかけにはなります。

最後に賃料は下げたくないよね、という話しで、賃料を５千円下げるということは、年利１．７％１０年返済で５５万円借りるのと同じだから、５５万かけてバリューアップして、賃料を維持して物件の価値を守ることを考えようという話しも、説得力ありましたね。

宅建協会のセミナーだからでしょうか、全体的にちょっと建前を言っているようなところもあるのですが、結構内容のある話をされるので、無料であることを考えると、オススメのセミナーです。