20年後の東京 土地と建物 どうなるんでしょうか？

賃貸住宅フェア東京の基調講演で伊藤滋氏が東京のこれからについてお話されていました。

東京といっても23区の話なのですが、20年後の2030年になっても東京23区はまだ人口が増えていて、60万人以上増えているそうです。

そして、都心3区と呼ばれていましたが、港区と中央区、千代田区は驚くべきことに倍近い増え方になり、容積率の緩和が期待されているにも関わらず、一人当たり居住面積は減るとのこと。

ところが、なんと逆に他の区では人口が減っていくそうです。板橋区はもっとも悲惨で高島平団地はゴーストタウンになるとか、練馬区は老人ばかりになるとか、などなど。いずれにしろ東京23区でも空室がどんどん増えるというショッキングなお話しでした。

江戸川区は意外と将来有望とのお話もありました。

これからは、東京23区の中でも地方と同じように空室問題を抱える地域がでてくるようです。怖いですね。

講演の概要になりそうなものがこちらにありました。

総会で伊藤滋氏が２０３０年の東京を予想・・・不動産鑑定橙法会

「人口は23区内全域ではなく、港、千代田、中央区を中心とした都心部が最も増加するという。子どもも生産年齢人口（15～65歳）も増加が予測され、ポテンシャルの高い区域だとした。

反対に板橋、練馬、葛飾、杉並区など外周地域は人口が減少するだろうと予想。子どもや生産人口が減少するという。その一方で病院などのインフラが整備されることを期待して住宅購入した中年層がそのまま高齢化する動きがある。練馬区の高齢人口が最多で８万人増加すると予測されている。人口増加の半面、地域格差が予想されるため、行政による早急な都市計画の再考が必要だと主張した。」

ほぼ同じ内容の講演のスクリプトがありました。

第１３回ＮＳＲＩ都市・環境フォーラム 『2030年の東京（人口と土地・建物）』

森記念財団から出版されているレポートもありました。

概要（PDF）ですがグラフを見ることもできます。

2030年の東京 part1 ～趨勢予測による姿～(2008年度版）

こちらも、基調講演のお話に近い内容ですが、港区と中央区、千代田区に新宿区を加えて都心4区と言っています。また、この都心4区からあふれた人口は江東区、品川区、江戸川区の臨港区に下がってくるというお話をされています。

第２５回ＮＳＲＩ都市・環境フォーラム『東京都市計画の私案』

ところで、今の東京はどうなっているのか、どうやって発展してきたのかというお話がこちらにあります。

東京人の東京居住論

「街の中心が南に下り、上野、浅草、そして、台東区が忘れ去られようとしている」とのこと。



＜－　さらに面白いブログがこちらに！
にほんブログ村

↓↓↓ 素人大家に役立った本 ↓↓↓
大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)
みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
リーマンショック後の新アパート投資の王道
「親の家」でお金持ちになる方法。―親の持ち家、自宅があれば誰でもできる投資術

【PR】ホームページで広告収入をゲット！Ａ８.net

モバイル検索エンジン登録代行「SEO Serve」

不動産業者に頼らず大家さんでも片手間で入居者が決まる！【インターネット募集戦略セミナー最新版】

オンラインショップ・ショップブログ・モバイルショップの3点セットが、月額この価格で！！！

大人の女性のおしゃれ生活 ベルーナ