みなさんこんにちわ。
今回の内容は、今お家を建てている方、HMと契約されている方は飛ばして下さい。
『そうだね、プロテインだね。』で終わりますから…
さて、今回は難しいお話から。
奥さん実家の土地は、第1種低層住宅のみ建てることが許可されており、建ぺい率50％容積率100％となっています。
また、北側に斜線規制と南側にはガケ条例が対象としてありました。
ん？なんのこと？
オラわっかんねーだ。それって美味いのけ？
つまり、土地の面積に対して、建物一階の面積は最大50％まで。建物一階+二階の床面積の合計は、土地の面積の100％までのものを建てて良いよ。
ただし、北側のお宅に日光がちゃんと当たるようにしてね。
と、自治体に言われているわけです
さらにここの自治体から、そこガケだから危ないよー。ちゃんと考えて作ってねー。
と言われてるわけですね。
建ぺい率と容積率は土地によって異なるので確認しておきましょう。あなたの望む大きさのお家が法律的に建てられない場合がありますから。
しかしながら、私達にはどうすることもできませんから、HMなり工務店さんの設計士様があーして、こーして…と考えて設計してくれているんです。
ちなみに、多くのHMさん、工務店さんは契約まで設計費を取ってません。あくまで好意で設計してくれてるわけです。
何が言いたいのかというと、他者が設計したものを別の会社に流して『これで作って！』と言っても問題はないというコト。
ステキな間取りだけど、このHMは高いから建てられないって場合は、その間取りを別のHMにお願いすることが可能です。
ただし、建築条件がある土地は除きます。
これは、HMが土地を造成(宅地化)してるので、そのHMで建ててね。というコト。
例えば一条工務店さんが開発した土地には、一条工務店以外のHMは建てられない。ということです。
そらそうだ。
ヒトのナワバリ邪魔すんな！
と言ってるわけですね。
と言ってるわけですね。さぁ、私達にステキな間取りを作ってくれるHMはどこだ？
つづく！