とうとう4軒目

またも電撃的に中古マンションの買付を申し込みました！

今日ネットの広告を見て、売主（法人）に直接電話照会をしたところ、親切にも買付状況について詳しく説明してくれました。1番手は個人投資家、２番手は実需の母と娘、そして３番手が私だそうです。3週間前からこの2組とやりとりをしていたそうですが、いずれも注文が多くて困っているとのこと。そこで昨日取り置きはやめると通報したばかりのタイミングで私が連絡を入れたというわけです。


物件は自宅から電車で10分のところにあるので、すぐ内覧しました。指値は事前に50万円引きで申し入れていました。駅から一番近い棟の３階でフルリフォームの綺麗な部屋で、表面利回りが11.8％になるので即決しました。明日契約します。もちろん私の指値通りの600万円（現金一括）で価格交渉成立です。


今回の良かった点は、
売主さんから購入するので、仲介手数料が無料。司法書士指定もありません（自分で登記します）。
また、売主さんのご好意で手付金も物件価格の8%で安く済みました。
さらに、賃貸募集用のマイソクも無料で作成してくれるそうです。
決済は現在リフォーム中の洗濯機置き場が完成してからでよく、その間（2週間くらい）に入居者募集をしてもよいとお許しをいただきました。
物件も今まで（50歳代）よりも10年若く、私の所有物件では一番若い（40歳代）物件です。

早速明日から入居者募集に取りかかります。