7月31日、千葉市花見川区にある区分所有（築52年、3階、2LDK、フルリフォーム済み)を購入しました。5日前にジモティで見つけ、3日前に売主の案内で内見、即現金一括の買付申し込みを入れました。翌29日ジモティで入居者募集をしたところ即問い合わせがあり、同日に私の案内で内見してもらったところ賃料の交渉なしで入居者が決まりました。前家主はこれを今年2月に地元の不動産業者から購入し、5ヶ月間かけてフルリフォーム（台所、洗濯置き場、トイレ、風呂、給湯器など16箇所を新品と交換）してくれていました。私も入居者も一目惚れです。前家主が売主なので仲介料はありません。また、売値は390万円でしたが交渉なしで370万円にしてくれたので、即決しました。賃料が49500円ですから、表面利回りは16.05％になります（税金まで含めると実質は8.77％）。その2日後に売買契約を締結、決済、そして即所有権移転登記を申請しました（8月12日に登記完了予定）。続けて8月1日に入居者（ペルーからの永住者と日本人の「夫婦」）と賃貸借契約を完了し、同時に家賃保証委託契約、入居者総合損害保険契約の申し込みも済ませ同日入居となりました。購入物件を見つけてから1週間で賃貸までが完了するという自分でも信じられないくらいの速さで手続きが進んだので驚いています。フルリフォーム（フルリノベーション？）の凄さを実感しました。
