相続案件の話を書いていたら、身内に突然の不幸があり、本日はお通夜でした。
そんな訳で、更新が遅くなってしまいましたが４話連続で書くことにしたので深夜ですが更新したいと思います。
前回までの話
前回の話で、戸建て分譲をやる業者がいくらで、本物件を購入できるかを考えました。
では、５２．１万円／坪で指値して、購入申し込みをすると、どうなるかと言うと、まず、この人は売らないであろうと考えるのが普通です。まぁ、これだけ希望価格から離れれば、売らないだろうという感覚的なこともありますがちゃんと理由もあります。
では、この５２．１万／坪で売却した時の、売主の手元に残る資産を考えてみましょう。
この物件は相続案件です。相続案件の売却というのには理由があります。
１ 相続人が何人かいて、共有名義や区分にしてややこしいことになるよりも、一括売却して、遺産分割した方が、後のトラブルが少ないから。
２ 相続税の支払いをするに当たって現金が必要だから。
の２点です。
本件の様な、評価額１３億６千万円となる様な物件の相続税を、物件を売却せずに相続税を支払える人は稀です。
では、相続税がいくらになるかを考えてみましょう。
もし、相続人が長男と次男の２人で法定相続（遺言書無し）だったとしましょう。
※他の相続財産は無いものとし、葬式代などの必要経費は無視します。
まず、基礎控除額は法定相続人が２人なので
５０００万円×１人＋１０００万円×１人なので６０００万円
１３億６千万円－６０００万円＝１３億円
課税対象額は
長男 ６億５千万円
次男 ６億５千万円
となります。
ちなみに相続税の税率は下記表の通りです。
法定相続分に対する 取得金額 |
税率 | 控除額 |
| 1,000万円以下 | 10% | － |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～3億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 3億円超 | 50% | 4,700万円 |
（平成２２年４月現在のものです。）
となりますので
長男次男それぞれの相続税の支払い金額は
６億５千万円円×０．５－４７００万円＝２億７８００万円
ということになります。
つまり、長男次男合わせて
２億７８００万円×２人＝５億４６００万円
の相続税を納税することになります。
では、この物件を５２．１万円／坪で売却した際に残る資産は
５２．１万／坪×２０００坪＝１０億４２００万円・・・売却価格
１０億４２００万円×３％＋６万円＝３１３２万円・・・仲介手数料
１０億４２００万－３１３２万円－５億４６００万円＝４億６４６８万円
ということになる訳です。
一見すると手元にお金が残る、しかも、一人当たり２億３千万円強も残るので得な様な気もしますが・・・
