不思議なニュースが出ていました。
日経不動産マーケット情報に『恵比寿スクエア（渋谷区恵比寿1丁目）が68億9千万円で売却された。』という記事が出てました。
売主はJ-REITのクレッシェンド投資法人、買主はサッポログループの恵比寿ガーデンプレイス
で、何が不思議かと言うと・・・
このビルは築1994年で1階が駐車場で２～７階がオフィスです。クレッシェンドのサイトでポートフォリオのデータを見ると、常に１フロアか２フロアが空いています。
全てのフロアの貸し面積が正確には解っていませんが、おそらく専有面積は１５５０坪～１５８０坪ぐらいと考えられます。恵比寿のこの場所で築15年でフロアが２５０坪ぐらいだと賃料は管理費込みで20000円＋αぐらいのはずです。現在の借主が高いときに借りてくれていれば話は別ですが、通常は現在の家賃相場で考えます。
つまり、年収は4億±αのビルということが想像できます。
ということは、表面利回り５．８０％・・・
昨今はこのクラスのビルでも最低は表面利回りで８％ぐらいは欲しいので50億円ぐらいが妥当じゃないかと思っていた（甘い？）のですが・・・。
単純な投資目的じゃないのかもしれません。
景気回復底打ちという訳ではないとは思いますが・・・。
なんか、不思議なニュースだと思いました。
結論のない記事だけど・・・
