賃貸派？ 購入派？
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ＡＵＤ／ＪＰＹ （スワップ）
ＡＵＤ／ＵＳＤ （上限付近）
ＵＳＤ／ＪＰＹ （下限付近）
を主に
毎月の貯金 （５万/月）
低レバ安全運用 （レバ２以下）
でトラリピ中
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マイホーム買いますか？
一生賃貸しますか？
模範解答、
ほとんど同じ。
人それぞれ。
どうでしょ、
人生８０年。
現在、３０才。
トータル金額は？？
（地方都市でざっくり計算）
＜購入＞
３０００万で購入した場合、
手数料他１０％で＋３００万
仮に金利で＋１０００万
固定資産税１０万×５０年
＝５００万
合計：４８００万
購入した場合は、
リフォーム費用がかかる。
さらにマンションの場合、
管理費１万/月＝１２万/年
＝１２×５０年＝６００万
修繕費１万/月＝１２万/年
＝１２×５０年＝６００万
駐車場０．５万/月＝６万/年
＝６万×５０年＝３００万
（地方計算ｗ）
車は持たない人もいるため
駐車場は含まないとしても
合計：６０００万
さらにどちらも、
部屋のリフォームがかかる。
（風呂、トイレ、キッチンなど）
＜賃貸＞
８万/月×１０年＝９６０万
１０万/月×２０年＝２４００万
８万/月×２０年＝１９２０万合計：５２８０万
確かにこう見ると
変わらない。
但し、賃貸派には会社により
住宅手当なるモノがある。
常に新築へ引っ越し可能。
（年を取ると引っ越し
拒否されることもあるが。）
結論、
住宅手当があれば
絶対賃貸。
その間に
投資で増やす。
やどかりマイホーム作戦、のワナ
このようなコラムを発見
http://yf.allabout.co.jp/gm/gc/386435/
やどかりマイホーム作戦で
資産をつくる
昔、何かの本で読みました
が、何かが違う
２０００万で１ＬＤＫ購入
５年後に
３５００万で２ＬＤＫ購入
（＋残債１５００万＝５０００万）
１０年後に
４５００万の３ＬＤＫ購入
（＋残債２５００万＝７０００万）
これって、かなりのハイリスク
だと思うけど・・・
・共働き前提
（奥さんの収入が400万）
・収入が上がる前提
・繰り上げ返済必須
・空室リスク考慮せず
確かに、うまくいけば
１件に自分たちが住み
残りの２件は貸し出せるが
やどかり作戦が
うまくいくのは
中古を出来る限り
安く買うのが
大前提だと。
以上、私見。