【不動産を守る】 成功した人と同じコトやっても成功するとは限らないんだよ

住宅ローンやアパートローンの返済が滞ると、シまいにゃぁ「売って返してくれ」っと言われます。



そんな際に「自宅(不動産)を守る方法」として、ネットなどで書かれている方法には、色々なモノがあります。


多くは、エセ専門家(悪徳不動産屋含む)や経験者？のHPやブログに書かれているモノですが、それを見た人から「本当に守れるの？」っというご相談も良く受けます。



「自宅を守れる！」っという代表格が「任意売却」


っても、正確には「リース&セールバック」っという方法です。


親戚(投資家)に買ってもらって(セール)、そのまま賃料を払って住み続ける(リース)。そしていつか買い戻す(バック)


つーヤツですが、これには買ってくれる親族(若しくは投資家)が必要ですし、投資家に買ってもらった場合、正当な賃料が払えるか？っという問題も出てきます。


要はかなり限定された方だけが使えるモノで、万人が使えるつーシロモノではありません。



それと似たのが「競売で親族に落としてもらう」というモノ。


すっげぇ昔にコレは流行りましたが、そもそも競売はギャンブルみたいなモノで、必ず親戚が落とせるとは限りません。


最近はこの手の相談は減りましたが、未だに聞かれるまやかしモノです^^



お次は「奥さんに生前贈与する」っという方法。


多くは「2500万円までは非課税」っというモノに引っかかり、そこダケ便利に解釈しているのですが・・・


そもそも奥さんに所有権だけ移転したって、住宅ローンなどの抵当権がそのまんまで、その返済が出来なくなれば「はい、競売するね」っと手放すコトになります。


それと「権利関係を複雑にしてしまえば」なんてぇのを何処かで見つけた人が、持ち分のいくらかを奥さんに変える(これも贈与で)なんてコトをしても、上記の通り先に登記されている抵当権が行使されてしまえば、意味もない話しです。


また「担保に入っていない不動産を贈与で奥さんの名義にする」なんてぇコトすると、債権者から詐害行為で訴えられる可能性もあります。



その他には


・庭に石などを積み上げてその周りにろうそくを立てる。
・玄関ドアを派手な色に塗り、お札を貼る。(ついでに窓ガラスにもお札)
・ゴミ屋敷にする


などなど「変な人が住んでいる」っという体にして、競売になっても誰も入札しないような物件にしてしまうっという、少々乱暴なやり方もご相談されましたが(笑)


正直、あまり効果はないと思いますし、近所からおかしな目で見られて、逆に住みづらくなったりすると思いますので、辞めた方が良いかと^^;



その他にも色々な対処方法で守ろうとする方も沢山いらっしゃいましたが、どれもこれも現実的でないというか、正直、無理なモノでございました。



まぁ、後半はさておいて、セール&リースバックや競売で親戚に落としてもらう、奥さんやお子さんに贈与するなどの方法では、実際に「僕は◯◯で守れました」なんてぇ人も存在しますが、それは色々なラッキーな条件が重なったから出来た、レアケースっというモノです。


なので、全ての人が同じように守れるつーコトではありません。



もちろん、住宅ローンやアパートローンの返済が出来なくなったとしても、不動産を守る方法は実在します^^


でも、それはその人の状況を吟味し、条件が整えばの話しで、その方法も個々に異なります。



ネットで書かれているコトを信じちゃダメとは言ってません。


大体、僕のコレ(ブログ)もネット上で公表しているモノですからね^^


ただ、それダケを鵜呑みにして、何も検証もせずにヤッてしまうっというのは、あまりにも危険です。


不動産は生き物のように、個々にまるで違うモノです。


そして、それを所有している皆さんの状況は、一人として同じモノはありません。


債務の解決方法や不動産を守る方法は、皆さん個々の状況に合わせて検討して作り上げる、この世に2つとないワンオフなモノなのです。



同じ状況のような人が成功したからといって、それを鵜呑みにして実行せず


それが自分に合っているモノなのか？


他にベストな方法が無いのか？


っというコトを、専門家に相談してアドバイスを受けて下さいね^^






【つぶやき】

今週末にでも、休みの取れない義息子の代わりに

怪獣達を何処かへ連れてってやろうかと思っていたケド

どう考えても無理そうだ・・・

まだ、カミさんにも言っていないのが幸いだった。

もし言ってて「やっぱ無理」っとなったら・・・

考えるダケでも恐ろしい((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

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今日はもしかしたら19時以降なら・・・

　　　　　
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