「自己破産しなくても売却後の残債務は消せる」
つーのを書きますよ^^
いつまでも引っ張ってたら、読者さん減っちゃうし^^;
方法は過去にも何度もお話した「サービサー」と交渉して一部金を和解金として支払い、残りを債務免除(チャラ)にしてもらうという方法です。
仮に1億円の借金であった場合、200万円を和解金で支払って、残り9800万円をチャラ(債務免除)してもらうってコトです。
ここで「サービサーって何？」つー人もいるかと思いますので、簡単にサービサーの説明を。
サービサー(債権回収会社)
(債権譲渡)
・不良債権などを金融機関から買い取り、債務者から回収して儲ける。
(債権回収委託)
・金融機関(債権者)から委託を受けて、債権者の代わりに債権を回収して手数料をもらう。
っという2つの方法で利益を得ている会社です。
法務大臣の認可を受けた会社で、特に債権回収委託業務は、サービサーとして許可が得られないと出来ない商いです。
ミナミの帝王やヤクザ映画に出て来るような
「オレがうしうしファイナンスからオメーの借金買い取ったからよ！(# ﾟДﾟ)」
なーんて感じの輩のような会社ではなくって、厳しい条件をパスした真当な会社であります。
因みに、債権回収委託業務は、弁護士さんかサービサーしか出来ませんが、債権を買い取って回収して利益を得る(債権譲渡)は、誰にでも出来ます。
っても、銀行などの表向きには真当な金融機関が怪しい会社に債権を売ったりしませんので、不良債権の殆どがサービサーに売られて行きます。
因みに、住宅金融支援機構や日本政策金融公庫などの公的金融機関は、委託して回収してもらうコトはしますが、サービサーに債権を売るようなコトはしません。
だから、この方法は民間金融機関に限られるのです。
債権譲渡でサービサーが儲ける仕組みは、ドンキホーテが定価1万円の商品を1000円で売るっつーのと原理は一緒です。
例) 1億円の不良債権を1000万円で買い取り、債務者から200万円回収して100万円利益を上げる
1億円の不良債権は、1億円が回収出来ないつーコトで不良債権になったワケですから、定価1万円の売れない商品っと一緒つーワケです。
だから、ドンキが定価1万円の売れない商品を、500円で買い取って1000円売って500円儲ける。
つーのと同じってコトです。
不動産を売却してもローンが残ってしまい、その残ローンが返せないっつーコトは、立派な不良債権です。
不良債権をいつまでも持っているワケにはいかない金融機関は、サービサーに売却するコトにより、損金として経費計上して不良債権を処理するのです。
つーコトは、売った金融機関も経費として扱えるので、黒字だったら節税になるっちゅーコトです。
んで、買ったサービサーは買い取り価格より多く回収出来れば、その分が利益になる。
じゃぁ、債務者はっつーと、1億円返済しなきゃならなかったのに、200万円で借金がチャラになるのだから9800万円の経済利益が得られるっーコトです。
但し、この9800万円の経済利益に税金が発生します(債務免除益)
っても、経済的に余裕がなければ免除してもらえますけどね^^
この方法は、交渉だけで行なえますので、法律家などの専門家に代理として交渉して貰わなくても出来ます。
まぁ、交渉には色々とコツが必要ですけどね。
つーコトで、この方法のデメリットは
・自力交渉なので面倒くさい
・自己破産より費用(和解金)が高い
つーコトになり、メリットは
・自力交渉なので費用が安く済む
・自己破産じゃないので、その他の資産は守れる。
この方法でも信用情報に事故情報(ブラック)が登録されますが、自己破産のように10年間も登録されているというコトはなく、早ければ1年程度で消えます。
また、自己破産のように一気に全て(複数)の借金をチャラには出来ず、債権毎にその都度交渉が必要になりますが、逆を言えば債務整理したくない借り入れ(他の不動産ローンとか、カードとか)はそのままで、サービサーに譲渡された借金だけをピンポイントでチャラに出来るというコトです。
それと、ネット等では「サービサーの債権の買い取り価格は5%程度」っと書かれているモノがありますが、それは間違いです。
サービサーが金融機関から不良債権を買い取る時、債権一つ一つを吟味して買い取り価格を決めますので、一律に5%程度と言い切るコトは出来ません。
また、不良債権全盛期？のバブル時に比べ、不良債権の数が少なくなって来ているのに対し、サービサーの数も100社を超えている状況なので、以前に比べて買い取り価格が高くなって来ていると思います。
因みにサービサーに「この債権、いくらで買った？」っと聞いても絶対に教えてくれませんのであしからず^^
これが自己破産しなくても借金がチャラになる方法です。
まぁ、自己破産が悪いつーワケでもありませんし、自己破産は自己破産なりにメリットがありますので、自己破産の方が良いという方もいると思います。
なので、どの方法を選択するのかは、ご本人次第です。
交渉は「家電量販店で値切る」つー感じですが、債権という商品の特徴(知識)、サービサーの属性やサービサー個々のクセ(傾向)、心理学？(駆け引き)などの知識が必要になります。
私も過去に1億円の債務をサービサーと交渉して150万円に値切って、9850万円をチャラにしてもらいましたし、今まで数え切れない人の借金チャラ作戦をサポートし、かなりの高確率で交渉成立しております。
詳しくお聞きになりたい方は、ご連絡下さいマセ^^
【つぶやき】
今日は怪獣達の襲撃があるようです・・・
ヤラにゃーならんコトがあるので相手はしませんが。
っても、送り迎えには駆り出されますが Orz
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現在、色々と混み合っており、何日の何時っと確定した日時をお伝え出来ません。
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